Решение № 2-2081/2019 2-2081/2019~М-1695/2019 М-1695/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-2081/2019

Дело №2- 2081/2019

42RS0009-01-2019-002300-62


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«25» апреля 2019 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Медведевой СВ.

с участием прокурора Канаплицкой О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово, ....

Право собственности на данное жилое помещение истец приобрел 14.11.2018 года на основании договора купли-продажи.

В договоре пункт № 3.2, указано, что он покупает квартиру по адресу: г. Кемерово, ..., где прописан один человек ФИО2 1970 г.р, который должен выписаться в течение 60 дней после сделки. Прошло 4 месяца, ФИО2 не выписался, на звонки не отвечает.

В настоящее время по адресу: г. Кемерово, ..., согласно справке из паспортного стола РЭУ, ответчик остается зарегистрированным.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе РЭУ-19 отказали.

Членом семьи и родственником истца не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилым помещением ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г. Кемерово, ....

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, что подтверждается телефонограммой (л/д 12).

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ. в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению но требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 31.10.2018 года между Ш. ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ....

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП на недвижимость **.**.****.

П. 3.2 договора купли-продажи от 31.10.2018 года установлено, что На момент заключения Договора в Квартире зарегистрирован ФИО2, **.**.**** г.р., что подтверждается поквартирной карточкой от 11 октября 2018 г., и фактически никто не проживает, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 60 дней после регистрации данного договора. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем (в том числе, но не исключительно - лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжающих по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя); лиц, заключенных под стражу), неимеется.

Согласно справке, выданной ООО УК «РЭУ-19» в квартире, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ... зарегистрированы ФИО1 и прежний жилец ФИО2

В судебном заседании истец пояснил, что при вселении вещей ответчика в квартире не было, добровольно ответчик сняться с регистрационного учета отказывается, истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, вынужден оплачивать квартплату с учетом зарегистрированных лиц.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что поскольку ответчик, продав квартиру, добровольно отказалась от права на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Кемерово, ....

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком не представлено.

Таким образом, в настоящее время ответчик собственником, а так же членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении между истцом и ответчиком заключено не было, бессрочным правом пользования жилым помещением ответчик не обладает, в добровольном порядке по требованию истца с регистрационного учета не снимается, чем существенно нарушает права последнего.

Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу гор. Кемерово, ....

Следовательно, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Кемерово, ... подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в судебном порядке, является основанием для снятия с регистрационного учета в соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.03.95г.

Решение суда обязательно для исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.**** рождения, утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Кемерово, ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Е.И.Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «29» апреля 2019 года.

4