Решение № 2-2046/2018 2-2046/2018~М-1657/2018 М-1657/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-2046/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.

при секретаре судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Управление Росреестра по РСО-Алания о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.10.2013г.

В обоснование заявленных требований, со ссылками на ст.ст.218, 434, 556, 224, 432, 551, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец указала, что 12.10.2013г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями указанной сделки, истец в счет приобретаемого земельного участка передала ответчику сумму денег в размере 170 000 рублей, а ответчик после подписания договора и передаточного акта, передал земельный участок и оригиналы документов на данное недвижимое имущество, и с этого времени до настоящего, истец открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом. Тогда же была достигнута договоренность, что они с ответчиком совместно обратятся в регистрирующий орган для регистрации заключенного между ними договора. Однако ответчик от явки в регистрирующий орган на протяжении длительного времени уклоняется, в связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено письменное обращение с просьбой явиться с ней в регистрирующий орган для регистрации в установленном законодательством порядке заключенного между ними договора, однако ответчиком данное обращение также было проигнорировано.

Таким образом, договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи, однако, государственная регистрация указанного договора не состоялась по независящим от истца обстоятельствам, между тем, право собственности на купленный истцом у ответчика земельный участок, до настоящего времени незаконно числится зарегистрированным за ответчиком, невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца, как собственника в отношении земельного участка.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ней ФИО2. на основании договора купли-продажи от 12.10.2013г.

Ответчик ФИО3 уведомленный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Неявка лица, извещённого в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что обязанность доказать факт доставления сообщения в отделение связи по месту жительства адресата лежит на отправителе.

При изложенных обстоятельствах, согласно ст.167 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Истец воспользовался своим правом и обратился в суд с указанным иском.

Пунктом 2 статьи 307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст.1, 421, 434 Гражданского кодекса РФ).

С учетом правового содержания ст. 153 Гражданского кодекса РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата с учетом согласованных и принятых условий договорного обязательства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ). В соответствии со ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно требованиям, установленным п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно частям 1,3 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В статье 2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств.

В силу ст.551 ГК РФ способом защиты прав покупателя от уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО3. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время его право также зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

... между ответчиком ФИО3. и истцом ФИО2. был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок продан покупателю за 170 000 рублей, каковую сумму покупатель полностью передал продавцу до подписания договора купли-продажи (п.3 договора).

Согласно акту приема-передачи от 12.10.2013г., продавец ФИО3 передал, а покупатель ФИО2 в силу договора купли – продажи, заключенного между ними, приняла в собственность земельный участок в таком виде, в каком он был на момент подписания договора. Претензий по передаваемому объекту недвижимого имущества стороны друг к другу не имеют, все расчеты между покупателем и продавцом на момент передачи указанного объекта недвижимого имущества произведены, объект недвижимого имущества освобожден.

15.02.2016г. истец обращалась к ответчику с просьбой в недельный срок явиться совместно с ней в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации в установленном порядке договора купли-продажи от 12.10.2013г. и осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный истцом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное заявление истца получено ответчиком 19.02.2016г. До настоящего времени переход права собственности на указанный участок к истцу не осуществлен.

Поскольку между истцом и ответчиком оформлен и подписан договор купли-продажи в надлежащей форме, содержит все существенные условия, имущество передано продавцом по акту приема-передачи, следует исходить из того, что договор заключен. При этом, переход права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок к истцу, не осуществлен, государственная регистрация права собственности не произошла. Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьёй 16 ФЗ №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обеих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ, ответчик не представил суду допустимых доказательств, опровергающих доводы истца.

Поскольку ответчик уклоняется от подачи в Управление Росреестра по <адрес> совместного заявления для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный земельный участок, суд приходит к выводу, что в силу ст.551 ГК РФ, судом может быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ в их совокупности, а также исходя из заявленного предмета и основания иска, доказанности фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, как законных, обоснованных и нашедших свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ..., заключенному между продавцом ФИО3, ... года рождения и покупателем ФИО2, ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Колобкова