Решение № 2-1205/2023 2-1205/2023~М-1034/2023 М-1034/2023 от 5 июля 2023 г. по делу № 2-1205/2023

Дело №2-1205/2023

УИД:26RS0№-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буденновск 05.07.2023 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Подлужного А.Л.,

при секретаре судебного заседания Баль М.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Буденновском городском суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

установил:

В обоснование заявленных требований, уточненных в ходе судебного заседания истец указал, что она обратилась к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении ей, на праве аренды, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно полученного Письма об отказе в предоставлении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в предоставлении указанного земельного участка ей было отказано со ссылкой на пп.10 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Считает, что данное решение ответчика не соответствует законодательству, поскольку между ней (покупателем) и ФИО2 (продавцом) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., процент застройки <данные изъяты>%, литер А, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, который находится в аренде сроком на 10 (десять) лет в период с ДД.ММ.ГГГГ. на основании Договора аренды № земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к Договору аренды № земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с договором купли продажи объекта незавершенного строительства ею был заключен Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрационного округа: 26, произведена государственная регистрация договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №.

Далее, был заключен в первый раз Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>., сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с истечением срока Договора аренды ею было направлено письмо о заключении Договора аренды на новый срок.

В предоставлении указанного земельного участка ей было отказано со ссылкой на пп.10 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Считает, что данная статья и пункты, указанные Законом, для администрации не являются основанием отказа в продлении договора аренды.

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Администрацией муниципального образования Покойненского сельсовета получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по проекту, выполненному Буденновским структурным подразделением Буденновского филиала ГУ архитектуры и градостроительства СК на арендованном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Уточнив заявленные требования, просила суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-и, возобновленным на неопределенный срок.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила признать договор аренды земельного участка продленным на неопределенный срок.

Представитель ответчика ФИО3 не возражала против удовлетворения уточненного искового требования.

Третье лицо межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, сведений о причинах неявки суду не представило.

Учитывая мнение сторон, положения ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность объект незавершенного строительства – жилого дома, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., процент застройки: <данные изъяты>%, расположенный по адресу: <адрес>.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, предоставленного прежнему собственнику на основании постановления администрации Покойненского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в аренду сроком на 10 лет под индивидуальное жилищное строительство.

Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

На основании договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла на себя в полном объеме права и обязанности арендатора на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под № о перемене лиц в обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом договора аренды является земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство находящийся по адресу: <адрес>-и. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства – жилой дом, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Буденновского муниципального района <адрес> заключен договор аренды №, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору для завершения строительства объекта незавершенного строительства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-и, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечениисрока действия договора аренды спорного земельного участка истец продолжила пользоваться земельным участком с кадастровым номером № и пользуется им до настоящего времени.

За этот период ею внесены предусмотренные договором арендные платежи, которые были приняты арендодателем как надлежащие. Факт оплаты арендных платежей и их приема ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, возобновление договора аренды происходит не на основании властно-распорядительного действия или акта (решения) публично-правового образования, если оно является арендодателем, а в силу прямого указания закона.

Оценив представленные по делу доказательствам в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требования закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 паспорт <данные изъяты> к Администрации Буденновского муниципального округа <адрес><данные изъяты> о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределённый срок удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-И, возобновленным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Подлужный А.Л.