Решение № 2-2734/2020 2-2734/2020~М-2481/2020 М-2481/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-2734/2020

Уид: 04RS0007-01-2020-004382-29

2-2734/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2020 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Цыбиковой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании здания самовольной постройкой и обязании освободить земельный участок,

Установил:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать самовольной постройкой здание, кадастровый ..., расположенный по адресу: <адрес>, обязать ответчиков освободить земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. <адрес> и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. <адрес> принадлежит истцу. При определении соответствия границ земельного участка истца установлено, что часть указанного земельного участка занята и используется ответчиком ФИО2 путем размещения здания с кадастровым номером .... Истец согласие на занятие земельного участка ответчикам не давал, следовательно, здание, собственником которого является ответчик, является самовольной постройкой.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия; Управление Росреестра по РБ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, возражали относительно требований ФИО1. Указывая, что здание находится в пределах земельного участка ответчика, возведено в 1973 г., до настоящего времени не перестраивалось. При определении границ земельного участка ответчика, его границы согласовались с собственниками смежных земельных участков, в том числе с АО «Таксомоторный парк Стрелка», являвшегося ранее собственником земельного участка истца. Просят в иске отказать.

Третье лицо Кадастровая палата в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, представитель ШДА, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указывая, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, здание с кадастровым номером ..., расположено в пределах трех земельных участков ...

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Представитель ШАМ, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, представитель указал, что согласно сведениям ЕГРН на здание с кадастровым номером ... зарегистрированные права отсутствуют. Из указанного здания образовано нежилое помещение с кадастровым номером ..., право собственности, на которое зарегистрировано за ФИО2 Данное здание расположено на земельных участках с кадастровым номером ... и ... право собственности, на которые зарегистрировано за ответчиками. Здание не пересекает границы указанных земельных участков и границы земельного участка с кадастровым номером .... Также отметил, что спор об объектах недвижимости идет в отношении капитального строительства используемых для осуществления предпринимательской деятельности, настоящий спор должен быть разрешен Арбитражным судом РБ.

Суд, выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данное объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 с *** является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. <адрес>. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами – ...

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Обращаясь в суд, с настоящим иском в суд, ФИО1 просит устранить нарушение его прав, как владельца земельного участка с кадастровым номером ..., признав здание с кадастровым номером ... самовольно возведенным строением и привести земельный участок в пригодное состояние.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Положениями статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО5 должен доказать юридически значимые для данных правоотношений обстоятельства, а именно наличие нарушения его прав собственности либо создание реальной угрозы жизни и здоровью сохранением самовольного строения.

Суду таких доказательств, стороной истца представлено не было.

Так, судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером ... зарегистрированные права отсутствуют. Из указанного объекта (гаража) образовано нежилое здание с кадастровым номером ..., право собственности, на которое зарегистрировано за ФИО2 В ходе судебного разбирательства стороной истца указанные обстоятельства не учтены, исковые требования не уточнены.

При этом, согласно реестра прав на недвижимое имущество, объект недвижимости с кадастровым номером ... находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., его границы не пересекает.

Более того, как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером ..., поставлен на государственный кадастровый учет *** Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ связанных с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами .... При этом ранее, ***, бывшим владельцем указанного земельного участка ООО «...» осуществлялось согласование границ предоставленного ему земельного участка, в том числе с ОАО «...», являвшегося ранее владельцем земельного участка с кадастровым номером .... Разногласий по определению смежной границы земельных участков между указанными владельцами не имелось. При этом спорное здание, окончание строительства *** г., уже находилась на земельном участке ООО «...».

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Ст. 70 ЗК РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из содержания статьи 304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости (нежилое помещение) не нарушает право собственности либо владения земельным участком, принадлежащим истцу, а также к выводу о недоказанности истцом того, что наличие возведенного нежилого помещения на земельном участке ответчиков причиняет вред его имуществу, несет угрозу жизни и здоровью или приводит к невозможности использования по назначению принадлежащего ему земельного участка.

Таким образом, судом не установлено оснований для удовлетворения требований ФИО5

Относительно отнесения настоящего спора Арбитражному суду РБ, суд полагает, что при разрешении данного вопроса следует руководствоваться не только получением прибыли сторонами спора от пользования объектами недвижимости, но и субъектным его составом. Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что все стороны по делу имеют статус индивидуального предпринимателя. Согласно информации имеющейся в общем доступе, ответчик ФИО2 в качестве ИП не зарегистрирован. В связи с указанным, настоящее дело подсудно суду общей юрисдикции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании здания самовольной постройкой и обязании освободить земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме составлено 28 сентября 2020 г.

Судья М.В. Кудряшова