Решение № 2-589/2018 2-589/2018~М-572/2018 М-572/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-589/2018

Дело № 2-589/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Долгих В.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Сибирский садовод-6». В обоснование заявленных требований указал, что он является членом СНТ «Сибирский садовод-6», ему принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка была удостоверена нотариусом по Таврическому нотариальному округу Омской области МИБ. ФИО2 составила заявление с просьбой зарегистрировать переход права собственности в юстиции, но указанный договор регистрацию не прошел, о чем стороны не знали. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права, но регистрационные действия по переходу права от ФИО2 к ФИО1 приостановлены в связи с тем, что ФИО2 первоначально не предоставлены свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ при регистрации ранее возникших прав в отношении имущества. В настоящее время он не знает, где находится ответчик. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ «Сибирский садовод-6».

В судебном заседании истец ФИО1. исковые требования поддержал в полном объеме. Также пояснил, что договор купли-продажи он заключал с ФИО2 у нотариуса Таврического района. Продавец показывала ему документы на земельный участок, которые сейчас находятся у него. Зарегистрировать договор купли-продажи сразу после его заключения он не мог ввиду выезда в командировку.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Сибирский садовод-6» не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом в телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствии. Не возражает против заявленных требований. Также указал, что данный земельный участок обрабатывается ФИО1.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, подтверждается копией договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а ФИО1 приобрел в собственность земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СНТ «Сибирский садовод-6», на землях, находящихся в ведении администрации Таврического района Омской области, предоставленный для ведения садоводства (л.д. 8).

Из ответа нотариуса МИБ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № ею удостоверен договор купли-продажи земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного в садоводческом товариществе «Сибирский садовод-6» Таврического района Омской области заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1. Указанный договор не расторгался, исполнен сторонами, расчет по договору произведен (л.д. 37).

Вместе с тем из представленной выписки из ГРН от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в графе «Особые отметки» имеется запись «Правообладатель земельного участка СВВ» (л.д. 38-40).

В представленной копии кадастрового дела на объект недвижимости –земельный участок с кадастровым номером № имеется копия свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> ЗАМ от ДД.ММ.ГГГГ., в котором отражено, что наследником, принявшим наследство в виде земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Сибирский садовод-6» Таврического района Омской области после смерти САС, умершего ДД.ММ.ГГГГ является СВВ (л.д.11).

Копией свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ № подтверждается право СВВ на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Садоводческое товарищество «Сибирский садовод-6» на территории Таврического района (л.д.12-13).

Кроме того в кадастровому деле объекта недвижимости с кадастровым номером № имеется заявление ФИО2 о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>л.д. 36).

Изложенные доказательства подтверждают, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет местоположение: <адрес> и ранее принадлежал на праве собственности С (ФИО2) В.В..

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих признание заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора недействительным, не имеется, он исполнен, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных 38 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из представленного в материалы дела передаточного акта следует, что ФИО2 передала, а ФИО1 принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел земельный участок на законных основаниях.

На основании выше изложенного суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение по делу изготовлено 15.10.2018.

Судья