Решение № 2-451/2019 2-451/2019~М-360/2019 М-360/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-451/2019

Дело № 2-451/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Казьминой М.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №36, площадью 2793 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ указанного участка. Так же была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчице, ФИО2 Координаты характерных точек границ указанных земельных участков, принадлежащих и истцу, и ответчице, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют их действительному расположению на местности. Происходит наложение земельного участка, принадлежащего ответчице, на земельный участок истца по координатам, что подтверждается и схемой расположения земельных участков. Спора по фактическому землепользованию и фактическим границам участков между истцом и ответчицей нет. Данная реестровая ошибка препятствует истцу постановке земельного участка на кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом, прислала в суд своего представителя.

Представитель истца – адвокат Котуков С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков признала в полном объеме. Последствия и порядок признания иска ей разъяснен.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2793 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № 19101-001/2019-17474791 от 19.07.2019 г., а именно, как усматривается из Выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № 19101-001/2019-17474791 от 19.07.2019 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 2793 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, имеет вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера 01.01.1983 года, правообладателем является ФИО1

Из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № 19102-001/2019-17474924 от 22.07.2019 г. усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, имеет местоположение, которое установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», дата присвоения кадастрового номера 05.10.1992 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью подготовки межевого плана

Согласно заключению кадастрового инженера № при выполнении выноса границ в натуру земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка в местоположении данного земельного участка, реестровая ошибка заключается в том, что юридическая граница данного земельного участка не соответствует фактическому пользованию, а так же юридической границей земельного участка режется межевой план хозяйственные постройки, расположенные на данном земельном участке. В связи с этим, был подготовлен межевой план для устранения реестровой ошибки. Так же была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Реестровая ошибка заключается в том, что юридическая граница данного земельного участка режет объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно данных ЕГРН, площадь исправляемого земельного участка составляет 2793 кв.м. Площадь фактического пользования равна 2793 кв. м. Фактическое пользование обусловлено размещением забора объекта капитального строительства хозяйственных построек и древесно-кустарниковыми насаждениями. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. Исправляемый земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Съемка границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена по фактическому прохождению границ от геодезических знаков пп 1850, пп 1851 и пп 1852. Исправляемый земельный участок расположен в зоне Ж1. Предельно минимальные и максимальные размеры для данной территориальной зоны для данного вида разрешенного использования не установлены в соответствии с Генеральным планом и правилами землепользованием и застройками, утверждёнными Решением Совета депутатов сельского поселения Верхнеказаченский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области №145 от 21.03.2018 г. Прохождение границ согласовано с владельцем смежных участков, о чём составлен Акт согласования местоположения границы земельного участка. На момент проведения кадастровых работ исправляемый земельный участок граничит: от точки н1 до точки н2 и от точки н9 до точки н10 - с нераспределёнными государственными землями; - от точки н2 до точки н9 - с земельным участком с кадастровым №; от точки н10 до точки н1 - с земельным участком с кадастровым №.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данных объектов недвижимости. Таким образом, в настоящее время происходит наложение документальных границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истцов в уточненных координатах.

Из материалов дела следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, содержащемся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером №

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчик ФИО2 имела намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка и жилого дома ответчика, о местоположении границ земельного участка истцов не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено. Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, и спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

Истец ФИО1 и ее представитель Котуков С.В. с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2019 года.