Решение № 2-233/2019 2-233/2019(2-2402/2018;)~М-2338/2018 2-2402/2018 М-2338/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-233/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» февраля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца по устному ходатайству ФИО5,

ответчика ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, <адрес>, СНТ «Металлург» садовое товарищество, улица 4-я, участок 167, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2017 года. Вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Для проведения межевания земельного участка истец обратился в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение учитываемого земельного участка с кадастровым номером № и иным земельным участком с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО3 Согласно схеме расположения земельных участков по состоянию на 1994 год, участок № ответчицы является смежным участком. В добровольном порядке ФИО3 исправлять ошибку в отношении границ своего земельного участка и устанавливать его границы отказалась.

С учетом изложенного просит суд:

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное строительство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, <адрес>, СНТ «Металлург» садовое товарищество, улица 4-я, участок 167, в соответствии с межевым планом, выполненного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО5, в судебном заседании подержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. Пояснила, что ее земельный участок является смежным с участком истца и в отношении границ ее участка имеется реестровая ошибка, по сведениям ЕГРН он расположен на месте земельного участка истца.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица СНТ «Металлург» в судебном заседании не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя истца, ответчика, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и подготовки межевого плана.

При проведении межевания кадастровым инженером было установлено, что по данным кадастрового учета граница земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № не соответствует ее реальному местоположению, так как имеет место наложение участка ФИО3 на земельный участок истца.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 961 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Металлург», массив Кондурчинский, улица 4, участок 166, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12)

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. Согласно полученной выписки из ЕГРН на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений. В процессе геодезической съемки было отснято существующее ограждение смежного земельного участка №, которое является общим. Другая смежная граница земельного участка отмечена металлическими столбами по углам. Данный земельный участок имеет наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № были указаны собственником без существующего ограждения. На основании этих данных он был поставлен на ГКУ в 2007 году. В настоящий момент при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № установлено наложение на него. В ходе анализа всей документации и полевых измерений, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно закона 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ст.26 п.1 п.п.20 основанием для приостановления государственного кадастрового учета является пересечение границ с земельным участком. В связи с этим невозможно подготовить межевой план в электронном виде для сдачи его в Росреестр и предложено установить границы земельного участка в судебном порядке.

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> Яр, <адрес>, СНТ "Металлург" садовое товарищество, улица 4-я, участок №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель - ФИО3.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером № по установлению в натуре границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего ФИО2 на него накладывается земельный участок ответчика с кадастровым номером №.

Согласно план-схемы размещения дачных участков на массиве «Кондурчинский» СНТ «Металлург» по состоянию на 1994 год, представленных председателем СНТ земельные участки истца и ответчика являются смежными и пересечение между данными земельными участками отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Также из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что на земельный участок истца отсутствуют сведения о местоположении границ в документах, подтверждающих право на данный участок, а также в документах, определявших местоположение границ данного участка при его образовании. Местоположение границ данного земельного участка было определено путем проведения геодезической съемки фактически расположенных границ, закрепленных на местности заборами более 15 лет. Геодезическая съемка была проведена высокоточным геодезическим оборудованием (GNSS -приемник спутниковый геодезический многочастотный TRIUMPH-2). По результатам геодезической съемки было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу ч.8 ст.22 вышеуказанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м.в границах согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участкаподлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное строительство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова