Решение № 2-2461/2017 2-2461/2017~М-2005/2017 М-2005/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-2461/2017

Дело № 2-2461/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года г.Казань

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галяутдиновой Д.И.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Р.,

с участием:

истца ФИО5, её представителя по устному ходатайству в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – ФИО6,

ответчика ФИО8,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты>» - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании сделки купли-продажи земельного участка №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> заключённую ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся, признании права собственности на данный земельный участок за ФИО5, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи в простой письменной форме и расписки она купила у ФИО3 указанный земельный участок за <данные изъяты> руб., которые передала ему в момент написания расписки. ФИО8 в свою очередь передал ей правоустанавливающие документы на земельный участок; с момента покупки участка и по настоящее время ФИО5 пользуется данным участком, оплачивает ежегодно взносы; ДД.ММ.ГГГГ в день заключения договора купли-продажи ею было направлено заявление ФИО1 <адрес> с просьбой закрепить земельный участок за ней; ДД.ММ.ГГГГ заседанием правления садоводческого некоммерческого товарищества «Ромашка» постановлено ФИО3 исключить из членов садового товарищества, а истицу принять в члены садового товарищества, выделив ей в пользование земельный участок ранее принадлежавший ФИО3 Заключив договор купли-продажи в простой письменной форме, выплатив продавцу ФИО3 оговоренную денежную сумму в счёт купли-продажи участка и направив заявление в ФИО1 <адрес> Республики Татарстан о закреплении за ней указанного земельного участка, истец полагала, что стала его собственником. Однако, по данным кадастрового паспорта земельного участка ей стало известно, что правообладателем земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, который во внесудебном порядке разрешить настоящий спор не согласен, в то время как договор купли-продажи земельного участка и расписка истцом утеряны.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объёме и в обоснование иска привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме и пояснил, что действительно между ним и истцом в ДД.ММ.ГГГГ году состоялась купля-продажа земельного участка № площадью 810 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Ромашка» г.Казани, сделка купли-продажи была оформлена в письменной форме, в подтверждение оплаты стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> руб., истцу была выдана расписка. Он давно отказался от своего права собственности на спорный земельный участок, в день купли-продажи участка написал председателю заявление об исключении его из членов садоводческого некоммерческого товарищества, до вызова его в суд полагал, что истец оформила своё право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке. В настоящее время принадлежащий ему экземпляр договора купли-продажи земельного участка и расписка им утрачены.

Законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: председатель Садоводческого некоммерческого товарищества «Ромашка» - ФИО7 в судебном заседании пояснил, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца, поскольку в №. на основании купли-продажи ответчик передал в собственность истца земельный участок № площадью № кв.м., написал заявление об исключении его из членов садоводческого некоммерческого товарищества. В свою очередь истец написала заявление о принятии её в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Ромашка». С указанного времени земельный участок № обрабатывает истец и расходы по его содержанию также несёт она, а не ответчик. Задолженности по взносам и оплате земельного налога истец не имеет. Спора по границам земельного участка у истца с соседями не имеется.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Управления Росреестра по Республике Татарстан, Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, Муниципального казённого учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В силу положений пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Лаишевского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Ромашка» для расширения сада из землепользования КЭЧ отведён земельный участок площадью № кв.м., при этом постановлено закрепить из указанных земель индивидуальные садовые участки общей площадью 4 440 кв.м. за членами товарищества в частную собственность конкретным лицам, согласно прилагаемому списку, в том числе ФИО3, за №, площадью 810 кв.м. (л.д. 10).

На основании указанного постановления ФИО3 выдан Государственный акт № №, зарегистрированный в книге записей за № о праве собственности на земельный участок №, площадью № кв.м. на территории коллективного сада «<данные изъяты>» ФИО4 <адрес> Республики Татарстан (л.д. 17,18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана членская книжка садовода (л.д. 14-16).

Согласно выписке из протокола № заседания правления садоводческого товарищества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем садоводческого товарищества «Ромашка» ФИО9, на основании заявления ФИО3 исключён из членов садоводческого товарищества, а ФИО2 принята в члены садоводческого товарищества «Ромашка» и ей выделен земельный участок №, площадью 810 кв.м., ранее принадлежавший ФИО3, в связи с его покупкой (л.д. 11).

Согласно справке председателя садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» ФИО7, гр.ФИО2 владеет и пользуется земельным участком №, общей площадью 810 кв.м., расположенным на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Ромашка» ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности по членским взносам и налогу не имеет (л.д. 9).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок №, расположенный на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Ромашка» поставлен на кадастровый учет, имеет статус ранее учтённого, земельному участку присвоен кадастровый номер №, земельный участок имеет площадь № кв.м., категорию земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, правообладателем значится ФИО3 (л.д. 8).

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка №, расположенного на территории садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты>» (л.д. 38).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Республике Татарстан право собственности на вышеуказанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. 36 – 37).

Поскольку из пояснений ответчика ФИО3 в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ он получил от ФИО5 за проданный им земельный участок денежные средства в сумме № руб., оформив совершённую сделку купли-продажи в письменной форме и в виде расписки, при этом председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Ромашка» в судебном заседании подтвердил, что спора по границам нет, участок находится в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Ромашка»; ранее данный участок находился в собственности ФИО3; ответчик на законных основаниях и по своему усмотрению произвел отчуждение спорного земельного участка истцу, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям; право собственности ФИО3 на земельный участок прекращено в связи с договором купли-продажи земельного участка между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации истец в настоящее время лишена возможности, так как стороны сделки по купле - продаже утратили договор купли-продажи, заключенный в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ и расписку, которая заменяет указанный договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что купленный истцом у ответчика земельный участок № находится в пользовании истца.

Спор о праве на недвижимое имущество отсутствует.

Ответчик ФИО3 никаких претензий к истцу по пользованию земельным участком не высказывает по день рассмотрения дела в суде, земельным участком не пользуется, расходы по его содержанию не несёт.

При таком положении, суд приходит к выводу, что в своё время, оформленный в письменной форме акт купли-продажи спорного земельного участка исполнен сторонами полностью.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В силу изложенного, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №, площадью 810 кв.м., с кадастровым номером 16:24:254101:1329, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка», заключённую ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 810 кв.м., с кадастровым номером 16:24:254101:1329, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка».

Данное решение является основанием государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок 59, площадью 810 кв.м., с кадастровым номером 16:24:254101:1329, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка», относящийся к землям населённых пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан.

Судья Д.И. Галяутдинова