Решение № 2-10225/2017 2-2825/2018 2-2825/2018 (2-10225/2017;) ~ М-4907/2017 М-4907/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-10225/2017

№2-2825/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г.Красноярск

Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в составе:

председательствующего – Сенькиной Е.М.

при секретаре – Зариповой Л.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ТПК «Партнер» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ТПК «Партнер» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора уступки требования по заключенному 11.04.2014г. ответчиком договору участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> в г.Красноярске и акта приема-передачи является собственником квартиры №. После приемки квартиры выявились недостатки строительных работ, стоимость устранения которых согласно заключению экспертной организации составляет 188997руб. Предъявленная ответчику претензия об устранении выявленных недостатков до настоящего времени не исполнена. Просит взыскать с ответчика в возмещение расходов на устранение недостатков 188997руб., неустойку за просрочку удовлетворения его требований в размере 5669,91руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в сумме 10000руб., штраф, возместить судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 (доверенность от 26.07.2017г.) уточнил исковые требования в части неустойки за период с 30.09.2017г. по 13.02.2018г. до 188997руб., в остальной части поддержал требования по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснив, что ответчик извещался об осмотре квартиры истца, однако своих представителей не направил, проектную документацию на объект не представил, доказательств иной стоимости устранения недостатков также не представил.

Представитель ответчика ООО ТПК «Партнер» ФИО3 (доверенность от 09.01.2018г.) в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о назначении экспертизы, отклоненное соответствующим определением суда.

Представитель третьего лица ООО «Интерьер», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 и п.2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 4 указанной статьи условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Кроме того, п. 5 и 6 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом, 07.04.2015г. между ФИО1 и ФИО4 заключен договор уступки требования по заключенному 11.04.2014г. между ответчиком и ООО «Интерьер» договору участия в долевом строительстве жилого дома №1 по строительному адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, 71, ул. Шахтеров, 71, строения 1, 2, 3, 4 с передачей по окончании строительства квартиры №.

07.04.2015г. истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи квартиры.

Однако со стороны ответчика имела место передача объекта долевого строительства ненадлежащего качества.

Согласно составленному ООО заключению №1/8/2017 квартира имеет многочисленные недостатки: отклонения поверхностей стен, перегородок, пола и потолков от плоскости, разрывы обойных полотен в местах трещин на стенах, пятна ржавчины на поверхности стен, следы кисти на окрашенных поверхностях, отслоения окрасочного слоя, расхождения швов стыковки линолеума, трещина на потолке в месте стыковки плит перекрытия, дверные блоки межкомнатных дверей имеют отклонения от вертикали, оконные и балконный блоки установлены с отклонениями от вертикальности, швы герметизации имеют трещины, сантехническое оборудование установлено не по уровню; стоимость работ по устранению недостатков составляет 188997руб.

При этом не имеется оснований сомневаться в изложенных в данном заключении выводах, поскольку о времени осмотра квартиры ответчик был извещен надлежащим образом, однако своего представителя не направил, при составлении заключения использована соответствующая нормативно-техническая документация и оборудование, исследование проведено специалистами, имеющими соответствующее образование и уровень подготовки.

Стороной ответчика данное заключение какими-либо иными доказательствами не опровергнуто, каких-либо препятствий для заблаговременного получения соответствующих доказательств не установлено.

Расходы по оценке затрат на устранение недостатков составили 16000руб. и были оплачены истцом в полном объеме.

Принимая во внимание, что требования возмещения расходов в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства заявлены истцом в пределах гарантийного срока и не удовлетворены ответчиком до настоящего времени, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию 188997руб.

На основании ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п.5 ст.28 указанного Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Принимая во внимание, что претензия истца о возмещении стоимости недостатков получена ответчиком 20.09.2017г. и не исполнена, истцом исчислена неустойка за период с 30.09.2017г. по 13022018г. в размере 188997руб.

Ответчиком каких-либо возражений относительно взыскания неустойки не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 188997+188997=377994руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

С учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает справедливым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5000руб. в пользу истца.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку со стороны ответчика имело место несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с ответчика подлежит взысканию в доход потребителя штраф в сумме (377994+5000)х50% = 191497руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оценке стоимости устранения недостатков в сумме 16000руб. и по нотариальному удостоверению доверенности в сумме 1500руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 7279,94руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО ТПК «Партнер» в пользу ФИО1 377994руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000руб., за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 191497руб., иные судебные расходы в сумме 17500руб., всего взыскать 591991руб.

Взыскать с ООО ТПК «Партнер» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7279,94руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный суд г.Красноярска в течение месяца.

Председательствующий Е.М.Сенькина

Копия верна. Судья