Решение № 2-1187/2016 2-71/2017 2-71/2017(2-1187/2016;)~М-1073/2016 М-1073/2016 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-1187/2016

Дело № 2-71/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 10 апреля 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пионерского городского округа о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в суде) к ответчику администрации Пионерского городского округа в котором просит признать право собственности на гараж с к/н <№> расположенный по адресу: <Адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что <Дата> между ним, с одной стороны, и<ФИО>3, с другой, был заключен договор купли-продажи гаража (далее«Договор»), общей площадью 20,7 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>, <№>, и расположенного на земельном участке площадью 26,1 кв.м.

<Дата> указанный земельный участок под гаражом был предоставлен ФИО1 на праве бессрочного пользования Комбинатом коммунальных предприятий и благоустройства города Пионерского в лице директора МПЖКХ <ФИО>6 на основании типового акта о предоставлении земельного участка под строительство гаража далее - Акт) по адресу: <Адрес>, <№> далее - земельный участо»). Акт является бессрочным и подтверждает принадлежность земельного участка по адресу: <Адрес>, <№>, на праве постоянного бессрочного пользования ФИО1.

<Дата> были направлены запросы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Росреестр) на получение выписок из ЕГРП в отношении принадлежащего истцу на праве бессрочного пользования земельного участка с к/н <№> и принадлежащего ему на праве собственности гаража с к/н <№>.

<Дата> были получены вышеуказанные выписки из ЕГРП. Из содержания выписки по земельному участку следует, что сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. В то же время, согласно выписке, на данный момент земельный участок находится в аренде у О.В. на основании договора <№> аренды земельного участка от (<Дата> б/н на срок с <Дата> по <Дата>)

При этом с истцом, как с владельцем земельного участка на праве бессрочного пользования, никаких договоров аренды никогда не заключалось.

Что касается сведений о гараже, то согласно выписке ЕГРП, правообладателем указанного гаража также является О.В. (регистрационный номер записи о праве собственности <№> от <Дата>).

Между тем, данный гараж истец никому не передавал и не отчуждал. Доступ у истца к гаражу имеется.Кроме того, истец по настоящий момент производит оплату налогов на гараж, что подтверждается налоговыми уведомлениями.

В этой связи, указанные записи в ЕГРП об обременениях земельного участка арендой и о праве собственности на гараж, делают невозможным регистрацию за истцом указанных объектов недвижимости на праве собственности.

В суде было установлено, что гараж с к/н <№> по адресу: <Адрес> и принадлежащий истцу гараж по тому же адресу являются двумя разными гаражами, расположенными рядом друг с другом, что отражено в справке кадастрового инженера. Также в письме администрации Пионерского городского округа отражено, что гараж <№> числится за ФИО1, а гараж <№> за третьим лицом - ФИО2

Постановлением администрации Пионерского городского округа <№> от <Дата> был уточнен адрес гаража истца ФИО1, которым гаражу истца был присвоен новый адрес: <Адрес>

<Дата> истец обратился за государственной регистрацией права собственности на земельный участок под гараж, но <Дата> было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж без решения суда.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненный иск поддержал и подтвердил указанные в нем доводы.

Ответчик - администрация Пионерского городского округа в лице представителя по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявила об удовлетворении иска на усмотрение суда, при этом пояснила, что гараж истца находится в районе, в которым разрешено расположение гаражей для граждан.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО5 в суде не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области г. Светлогорска в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как установлено судом, <Дата> между истцом, с одной стороны, и <ФИО>3, с другой стороны, был заключен нотариальный договор купли-продажи гаража (далее Договор), общей площадью 20,7 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>, <№>, и расположенного на земельном участке площадью 26,1 кв.м. При этом по тексту указанного договора видно, что цифра «3» исправлена на цифру «5». Данный договор прошел регистрацию в Светлогорском БТИ <Дата>, с указанием гараж <№>, который имеет исправления на <№>. (л.д.10)

Карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке <№> также имеет исправления в номере строения с <№> на <№> (л.д.11).

Как следует из типового акта о предоставлении земельного участка под строительство гаража от <Дата> Комбинат коммунальных предприятий и благоустройства города Пионерского в лице директора МПЖКХ <ФИО>6, на основании указанного договора купли-продажи <Дата>, предоставил ФИО1, как бессрочному пользователю, земельный участок под строительство гаража площадью 23,4 кв.м., в районе <Адрес>, <№>. (л.д.9)

Из чего следует, что земельный участок был предоставлен истцу после заключения нотариального договора купли-продажи гаража, но до его регистрации в Светлогорском БТИ. При этом номер гаража имеет исправления в технической документации с <№> на <№>.

Из выписки из ЕГРП от <Дата> следует, что по адресу: <Адрес>, гараж <№>, гражданину ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 23 кв.м., на срок с <Дата> по <Дата>, на основании договора аренды <№> от <Дата>, зарегистрированного <Дата> (л.д.15), что соответствует сведениям кадастрового паспорта земельного участка <№> (л.д.22-24).

Из кадастрового паспорта на здание от <Дата> следует, что гараж <№>, площадью 21,6 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес>, находится у ФИО2 на праве собственности с <Дата>. (л.д.25)

Вместе с тем из письменного ответа Администрации Пионерского городского округа от <Дата> следует, что по имеющимся у них данным из Светлогорского МБТИ гараж <№> по <Адрес> числится за ФИО2, а гараж <№> - за ФИО1 (л.д.27)

Из заключения кадастрового инженера от <Дата> следует, что в результате его выезда для установления границ земельного участка и расположенного на нем гаража, принадлежащего ФИО1, находящегося в <Адрес>, им установлено, что согласно нумерации гаражей ФИО1 пользуется гаражом <№>, а гаражу с порядковым номером <№> присвоен адрес гараж <№>, с расположением его на земельном участке с кадастровым номером <№>, таким образом, указанные гаражи являются смежными, поэтому в целях постановки на кадастровый учет принадлежащих ФИО1 объектов необходимо присвоить или изменить адреса гаражей <№> и <№>. (л.д.46)

Судом установлено, что постановлением Администрации Пионерского городского круга от <Дата><№> был уточнен адрес (номер) гаража, расположенного в гаражном массиве по <Адрес> в <Адрес>, принадлежащего ФИО1, как гараж <№>». (л.д.47)

Таким образом, указанный выше гараж <№>», является вновь созданным недвижимым имуществом, подлежащим государственной регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако законодательством не установлен срок, в течение которого, лицо обязано зарегистрировать свои права на вновь создаваемое недвижимое имущество.

Таким образом, у ФИО1 в соответствии с нормами ст.12 и п. 1 ст.218 ГК РФ возникли основания для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество - гараж <№>, с учетом изменения адресов гаражей.

Судом установлено, что гараж был построен на предоставленном земельном участке для строительств гаража, т.е. не самовольно, что подтверждается вышеуказанными документами и приобретен истцом на основании договора купли-продажи.

Поскольку права ФИО1 на недвижимое имущество - гараж никем не оспаривались, гараж был построен на предоставленном для этой цели земельном участке в гаражном массиве по <Адрес> в <Адрес>, требования о его сносе никем не заявлялись, то суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает истца требовать признания права собственности на этот гараж.

Эти обстоятельства Администрация Пионерского городского округа не оспаривает.

Следовательно, у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу правил ст.218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что местный орган исполнительной власти на протяжении всего времени пользования и владения ФИО1 гаражом, в установленном порядке не ставил вопрос о сносе этого строения или его изъятия, не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данный гараж, то суд считает, что ФИО1 является собственником гаража <№>, общей площадью 20,7 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>, и расположенного на земельном участке площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером <№>.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за истцом на указанный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности на гараж <№>, площадью 20,7 кв. метра, расположенного по адресу: <Адрес>, в гаражном массиве по <Адрес>, гараж <№>».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.