Решение № 2-3445/2018 2-3445/2018~М-3163/2018 М-3163/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-3445/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- дата

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3445/18 по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Монолит» к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по -....- о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «Монолит» обратилось в суд с иском к ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по -....- о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что дата между ООО «СК «Монолит» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи на земельный участок площадью 269 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....-, и расположенный на земельном участке жилой дом площадью 264,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -....-. Жилой дом и земельный участок переданы ответчику и приняты последним по акту от дата. Как указал истец, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство нарушает права истца, так как последний несет убытки. В связи с чем, ООО «СК «Монолит» просит суд обязать ответчики зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 269 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....-, и расположенный на земельном участке жилой дом площадью 264,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -....- взыскать судебные расходы. В судебном заседании представитель ООО «СК «Монолит» по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает, что были приняты все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения ответчика. В нарушении ст.118 ГПК РФ ответчик не известил суд о своем фактическом месте жительства или месте нахождения. В связи с чем, суд считает, что судебные повестки были доставлены ответчику надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В связи с чем, суд в соответствии со ст.118 и ст.119 ГПК РФ считает возможным приступить к рассмотрению дела по существу, поскольку получены судом сведения о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места нахождения ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз.2 п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно договору купли-продажи от дата (л.д.7-8) между ООО «СК «Монолит» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи на земельный участок площадью 269 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -....-, и расположенный на земельном участке жилой дом площадью 264,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -....-.

Согласно передаточному акту от дата земельный участок и жилой дом были переданы ФИО1

Согласно письмам ООО «СК «Монолит» в адрес ФИО1 (л.д.10-14) были направлены письма о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Суду не представлено доказательств, что ФИО1 осуществлялась государственная регистрация права на недвижимое имущество.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между ООО «СК «Монолит» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: -....-, также судом установлено, что ФИО1 оплатила приобретенное недвижимое имущество и между ООО «СК «Монолит» и ФИО1 был также составлен передаточный акт от дата.

В силу п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Следовательно, заявленные требования ООО «СК «Монолит» подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу ООО «СК «Монолит» с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Монолит» удовлетворить.

Провести государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 269 кв.м по адресу: -....-, на основе договора купли-продажи от дата между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Монолит» (продавцом) и ФИО1 (покупателем).

Провести государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении жилого дома с кадастровым номером №площадью 264,6 кв.м по адресу: -....- на основе договора купли-продажи от дата между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Монолит» (продавцом) и ФИО1 (покупателем).

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Монолит» (ОГРН №) с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата