Решение № 2-818/2019 2-818/2019~М-228/2019 М-228/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-818/2019

Дело № 2-818/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Корниенко С.А.,

при секретаре Лёзиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13 к Администрации г. Бийска о признании договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность недействительным в части, об определении долей в праве общей совместной собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Бийский городской суд с иском к Администрации г. Бийска о признании договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность недействительным в части, об определении долей в праве общей совместной собственности на жилое помещение.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4 и ПО «Бийский химический комбинат» заключен договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность №, а именно <адрес> в <адрес>. В договоре количество членов семьи указано 3 человека. Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на имя ФИО5, ФИО4

На основании изложенного, просят суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в совместную или долевую собственность <адрес> в <адрес>, заключенный между ФИО5, ФИО4 и ПО «Бийский химический комбинат», недействительным в части, включив в договор в качестве сособственников ФИО5, ФИО4, ФИО3, определить доли в праве общей собственности на <адрес> в <адрес> равными по 1/3 доли каждому собственнику: ФИО5, ФИО4, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО4 на удовлетворении заявленных требований натаивала по основаниям, изложенным в иске

Представитель истца ФИО4 – ФИО6, участвующая в деле по устному ходатайству, поддержала заявленные исковые требования полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом, от ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.Бийска, третье лицо БО ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, Бийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом, от ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле, дело рассматривается судом при сложившейся явке.

Выслушав мнение истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что на основании договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес> была передана в собственность ФИО5, ФИО4, на состав семьи три человека (ФИО4, ФИО5, ФИО3), и ДД.ММ.ГГГГ было выдано регистрационное удостоверение №, подтверждающее право собственности на квартиру.

В данной квартире постоянно проживали и были зарегистрированы ФИО5, ФИО7, ФИО3, что подтверждаются выпиской из домовой книги, поквартирной карточкой.

Со стороны собственника жилого помещения – ПО «Бийский химический комбинат», передача жилого помещения осуществлялась в собственность также всех лиц, занимающих жилое помещение, что подтверждается договором о приватизации жилья, где указано количество членов семьи 3 человека.

Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона.

Согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991г., действовавшего на момент заключения договора, приватизации на спорное жилое помещение с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном государственном ведении предприятий или оперативном, управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

На основании изложенного суд считает, что ПО «Бийский химический комбинат» допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих.

Вместе с тем, стороны не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время при внесении в нее изменений.

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное /ст. 452 ГК РФ/.

В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПО «Бийский химический комбинат» и ФИО5, ФИО4, по соглашению сторон невозможно, поскольку ПО «Бийский химический комбинат» в настоящее время ликвидировано.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.

В данном случае все члены семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, полагали, что будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.

Данная цель сторонами не была достигнута, следовательно, требование истцов о включении всех в договор приватизации жилого помещения, в качестве сособственников жилого помещения, является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

На основании ст. 254 ГК РФ, установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности… может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> должны быть установлены в виде 1/3 доли каждому участнику совместной собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16, удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, недействительным в части, включить в число сособственников – ФИО1 ФИО17.

Определить доли ФИО1 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО1 ФИО20 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав их равными по 1/3 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья С.А. Корниенко