Решение № 2-5794/2017 2-72/2018 2-72/2018 (2-5794/2017;) ~ М-5185/2017 М-5185/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-5794/2017

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «МСБ» о понуждении застройщика заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и возмещении судебных расходов

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «МСБ» о понуждении застройщика заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и возмещении судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>А (далее - Объект долевого строительства). В соответствие с условиями вышеназванного договора истец после ввода в эксплуатацию объект долевого строительства приобретает в собственность в указанном <адрес>-комнатную <адрес> на третьем этаже, общей площадью 71,21 кв.м. (с учетом лоджий 50%), жилой площадью 38,77 кв.м., с площадью лоджий (балконов) 3.05 кв.м.

Истец указанную в договоре стоимость квартиры оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1.1. предусмотрено, что ответчик принимает на себя обязательство зарегистрировать договор № от 29.12.2015г. в установленном законом порядке, однако до настоящего момента это обязательство он так и не исполнил.

Истец, ссылаясь на нормы ст. 165 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», просит обязать ответчика зарегистрировать в установленном законом порядке договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия строительстве многоквартирного дома; взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО Строительная компания «МСБ» о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представителя в суд не направил, ходатайство об отложении разбирательства по делу не заявил.

Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте судебного извещено в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представителя в суд не направило, ходатайство об отложении разбирательства по делу не заявил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным с момента, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из п. 1 ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО Строительная компания «МСБ» (застройщик) и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По условиям которого ООО Строительная компания «МСБ» обязалось передать ФИО1 жилое помещение в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 71,21 кв.м. (с учетом площади лоджий 50%), жилой площадью 38,77 кв.м. с площадью лоджий (балконов) 3,05 кв.м., расположенное на третьем этаже объекта долевого строительства.

Пунктом 1.3 договора установлен срок окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 оплачены по договору денежные средства в сумме 2278720 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В силу пункта 3.1.1. застройщик принимает на себя обязательство зарегистрировать настоящий договор в установленном законом порядке.

До настоящего времени государственная регистрация договора, подписанного дольщиком и застройщиком, не производилась.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается, по общему правилу, заключенным с момента такой регистрации.

Согласно положениям п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договоров, подлежащих обязательной государственной регистрации производится, по общему правилу, на основании заявлений, поданных обеими сторонами договора.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, поступившему на запрос суда, в ЕГРП имеются сведения о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 24, проектная (планируемая) площадь: 71,21 кв.м., метсоположение: <адрес>, уч. 150А. Договор заключен между ООО Строительная компания «МСБ» и ФИО2.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 17 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствие с данным договором, в порядке предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особенности государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве установлены ст. 25.1 вышеуказанного Федерального закона, п. 3.1 которого предусмотрено, что в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано при наличии государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства.

Учитывая, что в силу ст. 165 ГК РФ основанием для государственной регистрации сделки в судебном порядке является необоснованное уклонение одной из сторон от ее регистрации, а такого уклонения со стороны ООО СК «МСБ» не установлено, для осуществления государственной регистрации договора заключенного с истцом имеются препятствия, так как договор долевого строительства предметом которого является спорная квартира, был заключен также с ФИО2, данный договор зарегистрирован в Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по Самарской области, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований о регистрации договора долевого участия в строительстве, заключенного между ФИО1 и ООО СК «МСБ». При таких обстоятельствах, ФИО1 в иске следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске ФИО1 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А.Орлова