Решение № 2-394/2018 2-394/2018~М-401/2018 М-401/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-394/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Черлак 02 октября 2018 года

Дело № 2-394/2018

Резолютивная часть заочного решения оглашена 02.10.2018 г.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 07.10.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Булатово» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ООО «Булатово» обратилось в суд к ответчику ФИО1 с иском, которым просит взыскать с последней задолженность по договору аренды нежилого помещения в общей сумме 67199,15 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2216 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 01.12.2017 года между ООО «Булатово» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение № 28 на поэтажном плане второго этажа, общей площадью 23,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Объект был передан арендатору на основании акта приема-передачи имущества к договору от 01.12.2017 г. На основании п.2.3.2 договора аренды ФИО1 обязана своевременно и полностью выплачивать ООО «Булатово» арендную плату, установленную договором. Согласно п.3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. На основании п.3.2 договора размер постоянной части арендной платы составляет 7140 рублей в месяц, из расчета 300 рублей за 1 кв.м. Согласно п.3.4 договора переменная часть арендной платы исчисляется как сумма стоимости фактически потребляемой арендатором на объем электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, услуг телефонной связи и Интернета, услуг по вывозу мусора и иных услуг, связанных с эксплуатацией здания. На основании п.3.3 и п.3.5 договора размер постоянной и переменной части арендной платы уплачиваются ежемесячно не позднее 25 числа месяца. Во исполнение абз.2 п.3.2 договора аренды 22.01.2018 г. ФИО1 был внесен обеспечительный платеж в размере 9780 рублей. Однако в нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды ответчик не протяжении нескольких месяцев не исполняла обязанности по внесению арендной платы. 23.04.2018 г. ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды, но платежей не поступило. 23.07.2018 г. ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которые было получено ФИО1 25.07.2018 г. Поскольку помещение фактически находилось в пользовании ФИО1 до конца июля 2018 г, то арендная плата начислялась до 31.07.2018 г. В период с февраля по июль 2018 г. задолженность по арендной плате составляет 52241,95 рублей, в связи с чем, в соответствии с условиями договора была начислена неустойка в размере 14957,20 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО«Булатово» отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков; взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определяемый договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании было установлено, что 01.12.2017 г. между ООО «Булатово» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 28 на поэтажном плане второго этажа, общей площадью 23,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п.1.3 Договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование указанное нежилое помещение. Срок аренды 11 месяцев.

Согласно п.3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. На основании п.3.2 договора размер постоянной части арендной платы составляет 7140 рублей в месяц, из расчета 300 рублей за 1 кв.м.

Согласно п.3.4 договора переменная часть арендной платы исчисляется как сумма стоимости фактически потребляемой арендатором на объем электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, услуг телефонной связи и Интернета, услуг по вывозу мусора и иных услуг, связанных с эксплуатацией здания.

На основании п.3.3 и п.3.5 договора размер постоянной и переменной части арендной платы уплачиваются ежемесячно не позднее 25 числа месяца.

Согласно п. 4.2.1 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.5.2.3 договора в случае допущения арендатором двукратной просрочки по внесению арендной платы арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.

В нарушение условий договора аренды ФИО1 допустила просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Из представленного расчета задолженности следует, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере 67199,15 рублей, из которых 52241,95 руб. – задолженность по основному долгу, 14957,20 руб. - пени за период с февраля 2018 г. по июль 2018 г.

Согласно выписке из ЕГРИП от 02.10.2018 г. индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность 18.07.2016 г.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что в период с момента заключения договора аренды до 01.12.2017 г. ответчик владел и пользовался нежилым помещением принадлежащем истцу, вместе с тем, в нарушение условий указанного выше договора аренды, арендную плату за нежилое помещение не оплатил.

В связи с чем, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением в заявленной сумме 67199,15 рублей, подлежащей взысканию с ответчика. Данный размер задолженности ответчиком не оспорен.

Данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика, поскольку является обоснованной и подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела и не входят в цену иска.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд также присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплата истцом государственной пошлины в размере 2216 руб. подтверждается платежным поручением № 356 от 30.08.2018 г.

Данная сумма понесенных истцом судебных расходов также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167 ч.5, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Булатово» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Булатово» ... задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2017 г. в общей сумме 67 199,15 рублей (шестьдесят семь тысяч сто девяносто девять рублей 15 коп.), в том числе 52 241,95 рублей – сумма долга по договору аренды, 14 957,20 рублей – сумма неустойки, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 216 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л.Околелов