Решение № 2-2415/2017 2-2415/2017~М-2408/2017 М-2408/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2415/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Столбовой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2415 по исковому заявлению ФИО2 С,В. к администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, указав, что на основании договора дарения от 23.10.1995 г. является собственником земельного участка с К№ общей площадью 2000 кв.м. с разрешенным видом использования для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. На данном участке ранее находился жилой дом, 1925 года постройки, общей площадью 37,6 кв.м. В 2016 г. он снял данный дом с кадастрового учета и на земельном участке возвел новый жилой дом общей площадью 64,4 кв.м. Разрешение на строительство жилого дома не получал, поскольку планировал оформить его в упрощенном порядке. Указывает, что вновь возведенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и безопасности каким-либо лицам, соответствует требованиям строительных норм и правил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО Яснополянское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3 23.10.1995 г. по реестру № 3561, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 2000 кв.м. с разрешенным видом использования для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>

На основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3 23.10.1995 г. по реестру № 3564, ФИО2 являлся собственником жилого дома общей площадью 37,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная норма является императивной и не подлежит расширительному толкованию.

Из буквального толкования приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку: за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Т.е. признание права собственности в судебном порядке на самовольную постройку возможно лишь при наличии двух условий в совокупности: наличие у лица, осуществившего такую постройку, вещного права на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка и не нарушение возведенной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создание угрозы жизни и здоровью граждан.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры (абзац 2 п.26). Как указано в п.31 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Из технического паспорта, выданного Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 21.10.2016 г., судом установлено, что в <адрес> возведен жилой дом лит. А с мансардой над лит.А, общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м. (правообладатель ФИО2), год возведения 2016. Документы на разрешение не предъявлены.

Из технического заключения, выполненного Центрально-Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 30.05.2017 г. следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А с мансардой лит. над А, расположенных по адресу Тульская область Щекинский район МО Яснополянское д.Большая Хатунка работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, по котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждения, обеспечивается. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки МО Яснополянское, расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территории малоэтажной застройки в весенне-летний период, объект не является источником затенения соседнего участка, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, поскольку жилой дом возведен истцом в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами и правилам, на земельном участке, находящимся у него в собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 С,В. право собственности на жилой дом лит.А, с мансардой над лит.А общей площадью 64, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий- подпись