Решение № 2-4104/2017 2-4104/2017 ~ М-3143/2017 М-3143/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-4104/2017

Дело № 2-4104/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

с участием адвоката Карпунина Д.В

при секретаре Митрохиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Газстройинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Газстройинвест» в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним (Участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Газстройинвест» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № <данные изъяты> (далее – Договор), согласно которому Застройщик обязуется не позднее 3-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную в 3-ей секции, на 7-м этаже, 5-я на площадке, ориентировочной общей площадью № кв.м. По условиям Договора стоимость квартиры составляет 1 370 000 рублей. Указанная сумма ДД.ММ.ГГГГ года была внесена ФИО1 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газстройинвест» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени ФИО1 не может зарегистрировать свое права на спорную квартиру, поскольку между сторонами не подписан акт приемки объекта строительства.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель адвокат Карпунин Д.В. явились, иск поддержали.

Ответчик ООО «Газстройинвест» будучи надлежащим образом уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений не представило.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав объяснение представителя истца, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Газстройинвест» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № <данные изъяты> (далее – Договор), согласно которому Застройщик обязуется не позднее 3-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную в 3-ей секции, на 7-м этаже, 5-я на площадке, ориентировочной общей площадью № кв.м, а Участник долевого строительства, в свою очередь обязуется уплатить стоимость квартиры. Согласно п. 3.2 Договора стоимость квартиры составляет 1 370 000 рублей. Указанная сумма была внесена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 7.3 Договора – срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства определен в течение 120 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а Участник долевого строительства обязан принять квартиру.

В силу п. 5.1.3 Договора застройщик обязан передать Участнику долевого строительства правоустанавливающие документы, необходимые для оформления имущественного права Участника долевого строительства на Квартиру (право собственности), в срок не позднее № дней после получения застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи Квартиры, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства условий настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Газстройинвест» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>. Согласно указанному разрешению многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из Справки № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК Прогресс» следует, что начисления за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> производятся на ФИО1.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

По результатам измерений спорного жилого помещения, проведенных кадастровым инженером ФИО2, общая площадь квартиры составляет № кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по Договору долевого участия в строительстве, то в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение со стороны ООО «Газстройиннвест» обязательств по Договору в разумные сроки, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст. ст. 193-195 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Газстройинвест» – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Двухжилова Т.К.