Решение № 2-2059/2019 2-23/2020 2-23/2020(2-2059/2019;)~М-2007/2019 М-2007/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-2059/2019

№ 2-23/16-2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 г. г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе

председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,

при секретаре Кривенковой Ю.В.,

с участием

представителя истца ФИО1 - Кима В.В.,

истца ФИО2 и ее представителя ФИО3,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ФИО4,

ответчика (представителя ответчика ФИО5) ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО8, ФИО5, ФИО7 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из незаконного владения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО7 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из незаконного владения, мотивируя свои требования следующим. Истец на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности приобрел земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> назначение объекта: земли населенных пунктов - для размещения садово-огородных участков, дач и дачных участков, общей площадью 1000 кв.м., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № В связи с возникшей необходимостью Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с запросом о предоставлении информации об имеющемся у него объекте недвижимости. После получения выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Истец узнал, что земельный участок с кадастровым номером № больше ему не принадлежит, а правообладателем данного участка является ФИО7, дата государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № который приобрел участок у ФИО8 и ФИО5 Запросив в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области копии документов основания, которые повлекли прекращения за Истцом права собственности на земельный участок, были выданы копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 узнал что, он и его жена ФИО2 продали земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> назначение объекта: земли населенных пунктов - для размещения садово-огородных участков, дач и дачных участков, общей площадью 1000 кв.м., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. Произведена государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок Истца к кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> назначение объекта: земли населенных пунктов - для размещения садово-огородных участков, дач и дачных участков, площадью 1000 кв.м. Земельный участок выбыл из владения ФИО1 помимо его воли. Истец земельный участок кадастровым номером № никому не продавал, ни с кем договор купли-продажи и акт приема-передачи не подписывал, иные сделки с земельным участком не заключал, доверенность на право отчуждения и согласия не выдавал.

Просит с учетом уточнения признать незаключенными договор купли-продажи, акт приема-передачи земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> оформленный ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1, ФИО2 и ФИО8;

- признать недействительными договор купли-продажи, акт приема-передачи земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> заключенные между ФИО8 и ФИО5 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

- обязать Управление Росреестра по Курской области аннулировать в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО8, ФИО5 на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

- истребовать из незаконного владения ФИО7 в собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

- обязать Управление Росреестра по Курской области аннулировать в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО7 на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от 14.12.2016 года и восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №

Определением Промышленного районного суда г. Курска от 23.09.2019 года для участия в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7

Определением Промышленного районного суда г. Курска от 07.02.2020 года для участия в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Определением Промышленного районного суда г. Курска от 17.02.2020 года для участия в деле в качестве соистца допущена ФИО2

Истец ФИО1, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, представитель истца ФИО1 - ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям изложенным в уточенным исковом заявлении.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не признал.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку он владеет земельным участком на законном основании.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 432 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из содержания приведенных правовых норм, соглашением признается взаимодействие воли сторон, направленное на достижение одной и той же юридической цели. Поскольку договор есть соглашение, то возникновение договорного обязательства требует взаимного согласования сторонами всех его существенных условий.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что договор признается незаключенным в двух случаях, если сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора либо не была соблюдена согласованная сторонами форма договора.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО1

На момент регистрации права ФИО1 состоял в браке со ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Из Договора купли-продажи и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 продали и передали в собственность ФИО8 земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20-22, 21). Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты> (л.д.21).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО5 продали в собственность ФИО7 земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29-31, 32).

Между тем, согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени ФИО1, расположенные: в нижней части оборотной стороны заявления от ДД.ММ.ГГГГ в бланковой графе строке «подпись заявителя»; в нижней части лицевой стороны 4-го листа договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в средней части оборотной стороны акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не самим ФИО1, а другим лицом с подражанием его подлинным подписям.

Признание иска ответчиком ФИО8, который был стороной договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ суд оценивает как подтверждение факта того, что ФИО2 также их не подписывала. Доказательства обратного в суд не представлены.

Руководствуясь ст. ст. 301, 420, 425, 551 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд исходит из того, что договор купли-продажи земельного участка между ФИО10, с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны, не составлялся и не подписывался. При этом договор, являющийся незаключенным, не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем. Акт приема-передачи земельного участка также является незаключенным, поскольку является составной частью договора купли-продажи.

Кроме того в суд не представлены доказательства того, что истцы получили деньги по сделке.

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

ФИО11 не вправе были распоряжаться спорным земельным участком, в том числе, путем заключения договоров купли-продажи, совершенные с данными земельными участками в последующем сделки являются недействительными, как не соответствующие закону, поскольку совершены лицами, не имеющим прав на данные земельные участки.

Поскольку первоначальная сделка купли-продажи земельного участка признана судом незаключенной, последующая сделка купли-продажи этого земельного участка (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) является недействительной, так как была совершена лицами, не являющимися его собственниками с учетом положений ст. ст. 168, 209 ГК РФ. Акт приема-передачи земельного участка также является недействительным с момента его подписания, поскольку является составной частью договора купли-продажи.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 32, 36 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Иными словами, при решении вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ суду следует установить, кто является собственником имущества, в чьем владении находится данное имущество, и имеются ли правовые основания для удержания владельцем данного имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Юридически значимыми являются обстоятельства наличия или отсутствия воли законного собственника на передачу спорного имущества во владение иному лицу, а также обстоятельства выбытия (утраты) из владения истца этого имущества (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.03.2019 N 9-КГ18-22).

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ подписаны не истцами, суду не представлено доказательств того, что истцы получили деньги по сделке, у собственников спорного недвижимого имущества ФИО10 отсутствовало волеизъявление на отчуждение спорного земельного участка.

В свою очередь, указанное обстоятельство в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает право собственника истребовать имущество у добросовестного приобретателя, как выбывшее из владения собственника помимо его воли.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу вывод о том, что исковые требования ФИО10 о признании Договора купли-продажи и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными, Договора купли-продажи и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, и истребовании земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком ФИО8 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В материалах дела не содержится доказательств того, что, истцы в установленном законом порядке обращались с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и получила незаконный отказ в государственной регистрации права собственности. В связи с чем, суд полагает, что не имеется оснований для понуждения ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области аннулировать сведения о праве собственности ФИО11, ФИО7

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области аннулировать сведения о праве собственности ФИО11, ФИО7 следует отказать.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В связи с чем настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку требование о признана договора купли-продажи земельного участка от 05.12.2016 года недействительным производно от требования признать договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, на основании ст. 98 ГПК РФ и п. 2 ст. 34 СК РФ с ответчиков ФИО11 в солидарном порядке в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Поскольку в судебном заседании не было установлено нарушение имущественных прав истцов ответчиком ФИО7, с него в пользу истца ФИО1 по иску об истребовании земельного участка подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> С ответчиков ФИО11 государственная пошлина по этому требованию в размере цены иска не может быть взыскана, поскольку такое требование к ним не предъявлено ввиду отсутствия у них спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО8, ФИО5, ФИО7 о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из незаконного владения - удовлетворить.

Признать незаключенными договор купли-продажи, акт приема-передачи земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> оформленные ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1, ФИО2 и ФИО8.

Признать недействительными договор купли-продажи, акт приема-передачи земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> заключенные между ФИО8, ФИО5 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

Истребовать из незаконного владения ФИО7 в собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО8 и ФИО5 в солидарном порядке в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО7 в доход муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для исключения соответствующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об аннулирование регистрационных записей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 25.02.2020 г.

Судья А.Н.Шабунина