Решение № 2-2980/2023 2-2980/2023~М-3003/2023 М-3003/2023 от 22 октября 2023 г. по делу № 2-2980/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-004053-89 (2-2980/2023) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ её матери, Ф.И.О2, согласно ордеру, выданного <адрес> поселковой администрацией, была выделена жилплощадь по адресу: <адрес>1, общей площадью (данные изъяты) кв.м, в том числе жилой – (данные изъяты) кв.м. Данный дом принадлежал предприятию Ф.И.О12», которое решением <адрес> Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом. Согласно вышеуказанного ордера, истец является членом семьи нанимателя. В данном доме они с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента получения ордера, стали проживать. Мама умерла ДД.ММ.ГГГГ. истец продолжает проживать в этом доме, другого жилья не имеет. Продолжая проживать на данной жилплощади, содержит её в надлежащем порядке, систематически делая косметический ремонт, оплачивая за электроэнергию, долгов за коммунальные услуги не имеет. В доме по <адрес>1, <адрес>, истец проживает по настоящее время, пользуется жилплощадью добросовестно, открыто и непрерывно, как в своей собственной. С момента вселения в этот дом до настоящего времени ни ответчик, ни кто-либо из других лиц с претензиями не обращался. Считает, что длительное время проживая на данной жилплощади (более 20 лет), пользуясь добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, истец приобрела на неё право собственности. Согласно сведениям из МФЦ сведений о собственнике не имеется. Ответчик, предлагая приватизировать указанную жилплощадь, порекомендовал истцу обратиться в суд для признания права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать в силу приобретательной давности её право собственности на жилплощадь по адресу: <адрес>, посёлок Тайтурка, <адрес>, общей площадью - (данные изъяты) кв.м, в том числе жилой – (данные изъяты) кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 35), предоставила письменное заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования ФИО2 по доверенности в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 20), предоставил письменные пояснения, согласно которым просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет, решение суда направить в их адрес (л.д. 25).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Ф.И.О7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 24), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 21), предоставила письменный отзыв на исковое заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления (л.д. 23).

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (до регистрации брака Ф.И.О11) вместе с матерью Ф.И.О2 вселились в квартиру, жилплощадью – (данные изъяты) кв.м, расположенной по адресу – <адрес>. Из иска следует, что данная квартира была предоставлена матери истца – Ф.И.О2 в период её работы в Ф.И.О14», на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на право занятия жилплощади, на основании решения администрации и профкома предприятия от ДД.ММ.ГГГГ. В ордере в качестве члена семьи нанимателя включены: Ф.И.О2 и дочь – Ф.И.О8 (л.д. 10).

ЗАО «Мальтинский» в настоящее время ликвидировано.

Согласно поквартирной карточке вместе с ФИО1 в спорном жилом помещении по указанному адресу зарегистрирован – Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 25)

Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится дочерью Ф.И.О2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 13).

После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О8 присвоена фамилия – ФИО1, что также подтверждается свидетельством о заключении брака (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Ф.И.О2 (л.д. 15).

Из архивной справки о наличии сведений от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной Архивным отделом аппарата администрации <адрес> муниципального района <адрес> следует, что в исторической справке к фонду (данные изъяты)-Ф.И.О15» имеется запись: «Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № (данные изъяты)) Ф.И.О16 признано несостоятельным «банкротом)» (л.д. 18).

По информации администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, рп. <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре муниципального имущества городского поселения <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> не значится (л.д. 25).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения на недвижимое имущество, часть жилого дома, площадью (данные изъяты) кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером (данные изъяты) расположенный по адресу – <адрес>, рп. <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 12).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес>, собственниками в равных долях являются: Ф.И.О3, Ф.И.О2 и ФИО1, общая площадь (полезная) – (данные изъяты) кв.м, жилая – (данные изъяты) кв.м, вспомогательная – (данные изъяты) кв.м (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости, были внесены сведения о части жилого дома с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, рп. <адрес>, <адрес>, на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на указанную часть жилого дома в ЕГРН отсутствуют (л.д. 23).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом, производит оплату за электроэнергию, осуществляет ремонт, подтверждаются материалами гражданского дела (л.д. 11).

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом ответчик на спорное имущество не претендует, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения Тайтурского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.