Решение № 2-812/2018 2-812/2018 ~ М-109/2018 М-109/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-812/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 4 мая 2018 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя истцов (по доверенности) ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-812/2018 по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 в иске, с учетом уточнения, просили признать за ними по 1/2 доли за каждым право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, отнесенный к категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> в соответствии с координатами, указанными в Межевом плане от 08.09.2017 года, подготовленном кадастровым инженером П.:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка

с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Требования мотивированы следующим: в настоящее время истцам необходимо оформить в собственность земельный участок площадь которого по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, а по сведениям межевого плана от 08.09.2017 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО14 – <данные изъяты> кв.м. Истцы владеют и пользуются земельным участком свыше 15 лет. Между сособственниками исторически сложился порядок пользования земельным участком. В общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в собственности ФИО12 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в общей долевой собственности ФИО10 и ФИО11 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в собственности ФИО10 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в собственности ФИО8 земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права. Оставшаяся часть земельного участка документально не оформлена, однако фактически разделена по площадям – истцы владеют и пользуются земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, а ФИО7 и ФИО15 владеют и пользуются земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Изначально испрашиваемый земельный участок был предоставлен в 1930 году одному хозяину – Н. Прежний адрес земельного участка: г. Куйбышев, <адрес>. ФИО16 продала домовладение в равных долях каждому из четырех братьев. В дальнейшем все права на дом переходили в порядке наследования и дарения близким родственникам первоначального правообладателя. Самовольного захвата земельного участка не было. В соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным МУП «Г.» от 30.09.2002 г., дом и все хозяйственные постройки расположены в границах участка. Земельные участки каждого землепользователя огорожены забором. Согласно акту согласования границ земельного участка границы согласованы с соседними землепользователями, спор по границам земельного участка отсутствует. Участок предоставлялся под строительство дома и используется по назначению по настоящее время. Конфигурация всего земельного участка за 15 лет не изменилась и осталась прежней, что следует из сравнения сведений, зафиксированных в техническом паспорте БТИ г. Самары за 2002 год и межевого плана от 08.09.2017 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО14 Испрашиваемый земельный участок стоит на кадастровым учете с кадастровым номером № как ранее учтенный. Претензий к истцам со стороны ответчиков по местоположению испрашиваемого земельного участка не имеется, Земельный участок, которым владеют и пользуются истцы, трехконтурный – часть земли находиться под домом, другая часть – под сараем, а остальная большая часть находиться в стороне, но в пределах всего общего земельного участка. Истцы не имеют возможности оформить испрашиваемый земельный участок во внесудебном порядке. Прекращать право общей долевой собственности на дом вправе только собственник земельного участка, а истцы в настоящий момент таковыми не являются. Так как процесс деления и оформления в собственность земельного участка продолжается длительное время, и большая половина владельцев и пользователей земельного участка уже оформили в собственность свои земельные участки, то истцам также необходимо оформить свой участок в собственность. Истцы обращались в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно участка, но им было отказано. Истцы считают, что их права ущемляются, поскольку они как сособственники жилого дома имеют право на бесплатное приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность.

Представитель истцов (по доверенности) ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 в суд не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, письменно пояснили, что не возражают против удовлетворения иска (л.д. 187,185,179, 173)

Ответчик ФИО13 в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенности) ФИО17 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. В судебном заседании от 28.03.2018 г. просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В письменном отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что в общей долевой собственности истцов ФИО2 и ФИО3 (по 3/40 доли за каждым истцом) находится жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права.

Право общей долевой собственности на жилой дом истцы приобрели на основании договоров дарения от 30.06.2003 г. и от 21.02.2005 г.

Кроме истцов иными сособственниками жилого дома являются: ФИО4 и ФИО5 (по 4/25 доли за каждым), ФИО18 и ФИО11 (по 9/200 доли за каждым), ФИО15 и ФИО7 (по 16/200 доли за каждым), ФИО9 и ФИО8 (по 8/25 доли за каждым) и ФИО12 (19/100 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2017 г.

Жилой дом расположен на земельном участке, которым пользуются истцы больше 15 лет.

Площадь земельного участка, которым пользуются истцы, по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, а по сведениям межевого плана от 08.09.2017 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО14 – <данные изъяты> кв.м.

Между сособственниками исторически сложился порядок пользования земельным участком.

Так, в общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в собственности ФИО12 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в общей долевой собственности ФИО10 и ФИО11 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в собственности ФИО10 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в собственности ФИО8 земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права.

Оставшаяся часть земельного участка документально не оформлена, однако фактически разделена по площадям – истцы владеют и пользуются земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, а ФИО7 и ФИО15 владеют и пользуются земельным участком площадью 500 кв.м., спора между всеми землевладельцами не имеется, порядок пользования земельными учатсками установлена.

В материалах инвентарного дела, которое обозревалось в судебном заседании, имеются сведения о том, что испрашиваемый земельный участок изначально был предоставлен в 1930 году одному хозяину – Н.. Прежний адрес земельного участка: г. Куйбышев, <адрес>.

Н. продала домовладение в равных долях каждому из четырех братьев.

В дальнейшем все права на дом переходили в порядке наследования и дарения близким родственникам первоначального правообладателя.

Сведения о переходе прав на жилой дом и земельный участок со ссылками на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы зафиксированы в справке по форме № 7 от 18.05.2016 г., выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Из представленных документов следует вывод об отсутствии самовольного захвата земельного участка.

В соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным МУП «Городской земельный центр» от 30.09.2002 г., дом и все хозяйственные постройки расположены в границах участка. Земельные участки каждого землепользователя огорожены забором.

Согласно акту согласования границ земельного участка границы согласованы с соседними землепользователями, спор по границам земельного участка отсутствует.

Участок предоставлялся под строительство дома и используется по назначению по настоящее время.

Конфигурация всего земельного участка за 15 лет не изменилась и осталась прежней, что следует из сравнения сведений, зафиксированных в техническом паспорте БТИ г. Самары за 2002 год и межевого плана от 08.09.2017 г., изготовленного кадастровым инженером П.

Испрашиваемый земельный участок, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, а по сведениям межевого плана от 08.09.2017 г., изготовленного кадастровым инженером П. – <данные изъяты> кв.м, стоит на кадастровым учете с кадастровым номером № как ранее учтенный.

Претензий к истцам со стороны ответчиков по местоположению испрашиваемого земельного участка не имеется, земельный участок, которым владеют и пользуются истцы, трехконтурный – часть земли находиться под домом, другая часть – под сараем, а остальная большая часть находиться в стороне, но в пределах всего общего земельного участка.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», согласно которому объектами права собственности могут быть земельные участки.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кКодекса РФ, право (бессрочного) пользования находящимися в государственной и муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации сохраняется.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав до вступления в силу Закона СССР от 03.03.1990 г. «О собственности СССР», то есть до 01.07.1990 г. находилась в государственной собственности, при этом право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком предоставлялось на основании акта органа местного самоуправления.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с о расположенными на них жилым домами, приобретенные ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Регулирование этих отношений, предусмотренное введённым в действие с 29.10.2001 г. Земельным кодексом Российской Федерации, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести собственность, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставил информацию по состоянию на 22.01.2018 г. о том, что пересечения границ испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 15.01.2018 г. следует, что в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство, ведение огородничества и садоводства. Имеется наличие ограничений в использовании объекта – охранная зона инженерных коммуникаций: газопровод. Земельный участок не принадлежит территории общего пользования.

Граница земельного участка согласована с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования.

В ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок.

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Абзацем вторым пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абзацу третьему пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса РФ (далее – уполномоченный орган).

На основании пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Испрашиваемый земельный участок вместе с домом приобретался прежними владельцами дома на законных основаниях до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР» и Земельного кодекса Российской Федерации (от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ). Границы испрашиваемого земельного участка не выходят за границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца как собственника жилого дома.

Кроме того, границы земельного участка определены схемой земельного участка и согласованы со смежными землепользователями. Следовательно, истцы в силу закона вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно.

Согласно абзацу первому ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

В соответствии с абзацем вторым ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», на земельном участке, указанном в абзаце первом ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле».

Согласно абзацу четвертому ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области.

Решением Кировского районного суда от 11.07.2014 года признано право собственности за ФИО11 на земельный участок площадью 562 кв.м.по адресу: г.Самара, <...>.( л.д.190). Учитывая, что споров по границам нет между истицей и ответчиками, ответчики не возражают против признание права собственности, решение не нарушает чьих либо прав и интересов, принимая во внимание, что права владения и пользования земельным участком перешли к истцам по договору дарения, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, отнесенный к категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> в соответствии с координатами, указанными в Межевом плане от 08.09.2017 года, подготовленном кадастровым инженером П.:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка

с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 08.05.2018 г.