Решение № 2-2702/2017 2-2702/2017~М-2831/2017 М-2831/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-2702/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

секретаря судебного заседания Вилковой Л.В.

с участием помощника прокурора Мустафиной С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении

установил:

Истец – Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование предъявленных требований, истец указал, что истец является собственником спорного жилого помещения. Однако, в указанной квартире до настоящего времени проживают и состоят на регистрационном учете члены семьи бывшего собственника. Истец обращался к ответчикам с требованием об освобождении квартиры, однако ответчики продолжают проживать в квартире, нарушают права собственника.

Истец просит выселить ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО5, ФИО4 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – ФИО7, действующая по доверенности исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку истец нарушил досудебный порядок обращения с иском в суд, с требованием о выселении к ФИО5 не обращались. Ответчик ФИО8 в спорной квартире не проживает. Кроме того ФИО8 не имеет другого жилья. Финансовая возможность приобрести жилье для проживания с детьми отсутствует. Просит сохранить право пользования жилым помещением за ответчиком ФИО8 и ее детьми до совершеннолетия детей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени рассмотрения извещен, поступили возражения на иск, имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5, третье лицо – Государственное казенное учреждение Астраханской области «Центр социальной поддержки населения Ленинского района г. Астрахани» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Банк ВТБ 24 (ПАО) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата обезличена>, акта приема – передачи от <дата обезличена>.

Согласно Адресной справке в жилом помещении по адресу: <адрес><дата обезличена> зарегистрированы: ФИО5, <дата обезличена>, ФИО3, <дата обезличена>, ФИО2, <дата обезличена>

<дата обезличена> по адресу: <адрес> ФИО4 было вручено требование об освобождении указанной квартиры в срок до <дата обезличена>.

<дата обезличена> составлен акт выезда и проверки состояния жилого помещения, по данным которого в жилом помещении по адресу: <адрес> проживают: ФИО5, <дата обезличена>, ФИО3, <дата обезличена>, ФИО2, <дата обезличена>, ФИО4, <дата обезличена>.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу Банку ВТБ 24 (ПАО) ответчики ФИО5, <дата обезличена>, ФИО3, <дата обезличена>, ФИО2, <дата обезличена>, ФИО4, <дата обезличена> утратили право пользования квартирой, и, поскольку они добровольно в срок, установленный собственником квартиры, не освободили жилое помещение, они подлежат выселению, поскольку у них отсутствуют предусмотренные законом основания для проживания в квартире.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой судом не установлено.

Права несовершеннолетних по пользованию жилым помещением производны от прав родителей, а поэтому в отсутствие оснований для сохранения за ФИО8 права пользования квартирой, оснований для отказа в иске о выселении ее несовершеннолетних детей у суда не имеется.

Суд находит необоснованными доводы ответчика ФИО4 о не проживании в спорном жилом помещении, поскольку данное обстоятельство опровергается имеющимися в деле доказательствами.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска, истцом оплачена госпошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО4 в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) госпошлину по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Пираева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2017 года.