Решение № 2-7147/2019 2-7147/2019~М-6156/2019 М-6156/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-7147/2019

Мотивированное
решение

изготовлено 25.11.2019

дело № 2-7147/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Молчановой Е.В.,

при секретаре Суковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Буревестник» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: город Мурманск, <адрес>.

Управляющей организацией в многоквартирном <адрес> по проспекту Ленина в городе Мурманска является ООО «УК «Буревестник».

По ее обращению, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «НФУ» проведено обследование общего имущества многоквартирного <адрес> в городе Мурманске. По результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ООО «УК «Буревестник» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли <адрес> в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие квартир № и лестничных клеток подъездов №, а именно:

- восстановить целостность конька из оцинкованной стали, расположенного над помещениями квартир № и над лестничной клеткой подъезда №;

- устранить повреждения шифера, гидроизоляции на скатах, расположенных над помещениями квартир № и над лестничными клетками подъездов №;

- заменить загнивающие элементы обрешетки на скатах, расположенных над помещениями квартир № и над лестничными клетками подъездов №;

- заменить загнивающие элементы обрешетки в районе вывода вытяжных каналов канализации и вентиляционных шахт квартир № за пределы чердачного помещения;

- восстановить целостность прикарнизных свесов, расположенных над помещениями квартир № и над лестничной клеткой подъезда № со стороны главного, дворового и торцевого фасадов.

Между тем, в добровольном порядке ответчик не планирует производить ремонтные работы, тогда как невыполнение ООО «УК «Буревестник» текущего ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению жилья.

С учетом изложенного просит суд обязать ООО «УК «Буревестник» (ИНН №) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли <адрес> в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие квартир № и лестничных клеток подъездов №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ООО «УК «Буревестник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

Представитель МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые, и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической Культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме; за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Мурманске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

По обращению истца, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «НФУ» проведено обследование общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Мурманске.

Согласно акту №, составленному ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании установлено следующее.

Квартира № - однокомнатная, расположена в подъезде № па 5 этаже: следов залития с кровли на отделочном слое потолка и стен не выявлено (со слов жильца <адрес> периодически происходит залитие потолка кухонного помещения).

Квартира № - двухкомнатная (маленькая и большая комнаты), расположена в подъезде № на 5 этаже: в помещении кухни (выходит на главный фасад) наличие следов залития с кровли на отделочном слое потолка и стены, частичное отслоение обойных полотен в районе окопного проема, а также на отделочном слое стены смежной с туалетом; в маленькой комнате (выходит на главный и торцевой фасады) наличие следов залития с кровли на отделочном слое потолка и стен, частичное вздутие отслоение обойных полотен.

Квартира № - двухкомнатная (маленькая и большая комнаты), расположена в подъезде № на 5 этаже: следов залитая с кровли на отделочном слое потолка и степ не выявлено (со слов жильца <адрес> периодически происходит залитие потолка кухонного помещения через отверстие под люстру).

Квартира № – двухкомнатная (маленькая и большая комнаты), расположена в подъезде № па 5 этаже: следов залитая с кровли на отделочном слое потолка и стен не выявлено.

Подъезд №: наличие следов залитая на потолке с затеканием на стену в районе окна 5 этажа лестничной клетки.

Квартира № – двухкомнатная (маленькая и большая комнаты), расположена в подъезде № на 5 этаже: следов залитая с кровли на отделочном слое потолка и стен не выявлено.

Квартира № – двухкомнатная (маленькая и большая комнаты), расположена в подъезде № на 5 этаже: в помещении туалета наличие следов залитая с кровли на отделочном слое потолка и стен в районе прохождения канализационного стоякового трубопровода.

Квартира № – двухкомнатная (маленькая и большая комнаты), расположена в подъезде № на 5 этаже: следов залитая с кровли на отделочном слое потолка и стен не выявлено.

Квартира № - однокомнатная, расположена в подъезде № на 5 этаже: следов залития с кровли на отделочном слое потолка и стен не выявлено.

Подъезд №: наличие следов залития на потолке с затеканием на стены 5 этажа лестничной клетки, в том числе в районе выхода в чердачное помещение.

Чердачное помещение: нарушение целостности конька из оцинкованной стали над помещениями квартир № и над лестничной клеткой подъезда №; наличие повреждений шифера, гидроизоляции, загнивание обрешетки на скатах, расположенных над помещениями квартир № и над лестничными клетками подъездов №; загнивание обрешетки в районе вывода вытяжных каналов канализации и вентиляционных шахт квартир № за пределы чердачного помещения.

Кровля: при обследовании кровли посредством визуального осмотра с земли отмечено нарушение целостности конька из оцинкованной стали и прикарнизных свесов, расположенных над помещениями квартир № со стороны главного, дворового и торцевого фасадов.

По результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ООО «УК «Буревестник» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли <адрес> в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие квартир № и лестничных клеток подъездов №, а именно:

- восстановить целостность конька из оцинкованной стали, расположенного над помещениями квартир № и над лестничной клеткой подъезда №;

- устранить повреждения шифера, гидроизоляции на скатах, расположенных над помещениями квартир № и над лестничными клетками подъездов №;

- заменить загнивающие элементы обрешетки на скатах, расположенных над помещениями квартир № и над лестничными клетками подъездов №;

- заменить загнивающие элементы обрешетки в районе вывода вытяжных каналов канализации и вентиляционных шахт квартир № за пределы чердачного помещения;

- восстановить целостность прикарнизных свесов, расположенных над помещениями квартир № и над лестничной клеткой подъезда № со стороны главного, дворового и торцевого фасадов.

Как установлено судом, управление многоквартирным домом <адрес> в г. Мурманске осуществляет ООО «УК «Буревестник».

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).

В соответствии с п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от ее протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток е момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.6.1.10, Приложение № 2).

Пунктом 4.6.1.2. Правил предусмотрено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В соответствии с пунктом 4.6.1.1.3. Правил в процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей.

В пункте 4.6.3.6. Правил содержатся технические требования к содержанию асбестоцементных кровель.

Так же согласно пункту 4.10.2.1, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно- влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Вместе с тем, невыполнение ООО «УК «Буревестник» текущего ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Мурманске, в том числе квартиры истца.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку именно на ответчике, как на управляющей организации, лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе кровли.

Возлагая обязанность на ООО «УК «Буревестник» (ИНН №) выполнение работ по текущему ремонту кровли, суд исходит из того, что в соответствии с п. 42, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджет государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» (ИНН №) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли <адрес> в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие квартир № и лестничных клеток подъездов № а именно:

- восстановить целостность конька из оцинкованной стали, расположенного над помещениями квартир № и над лестничной клеткой подъезда №;

- устранить повреждения шифера, гидроизоляции на скатах, расположенных над помещениями квартир № и над лестничными клетками подъездов №;

- заменить загнивающие элементы обрешетки на скатах, расположенных над помещениями квартир № и над лестничными клетками подъездов №;

- заменить загнивающие элементы обрешетки в районе вывода вытяжных каналов канализации и вентиляционных шахт квартир № за пределы чердачного помещения;

- восстановить целостность прикарнизных свесов, расположенных над помещениями квартир № и над лестничной клеткой подъезда № со стороны главного, дворового и торцевого фасадов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Молчанова