Решение № 2-1838/2019 2-1838/2019~М-1422/2019 М-1422/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-1838/2019

к делу <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 28 августа 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Таран А.О.,

при секретаре Проскуряковой И.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черноморского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Черноморского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью <...> кв.м., 1999 года постройки, материал стен – шлакоблок, этажность 1, расположенный по адресу<...>

В обосновании исковых требований указал, что постановлением главы Черноморской поселковой администрации Северского района Краснодарского края №279 от 09.06.1999 года ему предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <...> сроком на 5 лет. Постановлением главы Черноморской поселковой администрации №311 от 23.06.1999 года на вышеуказанном земельном участке разрешено строительство гаража. В 1999 году на данном земельном участке ФИО1 возвел спорный гараж из шлакоблока площадью <...> кв.м. С 1999 года, то есть более 20 лет, считает гараж своим собственным, открыто использует его по назначению, принимает меры по сохранности недвижимого имущества. Претензий по поводу владения гаражом никто ему не предъявлял.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Черноморского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство главы Черноморского городского поселения Северского района Краснодарского края от 08.07.2019 года №1751 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Черноморского городского поселения Северского района Краснодарского края, при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 71).

В судебное заседание не явился представитель Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в материалах дела имеется ходатайство начальника Северского отдела о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 87).

Выслушав истца, учитывая мнение главы Черноморского городского поселения Северского района ФИО2, полагавшегося на усмотрение суда, изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании постановления главы Черноморской поселковой администрации Северского района Краснодарского края от 09 июня 1999 года №279 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью <...> кв.м. для строительства гаража <...> (л.д. 7).

30.06.1999г. начальником управления архитектуры и градостроительства Северского района утвержден генплан размещения строений на земельном участке (л.д. 8).

Постановлением главы Черноморской поселковой администрации Северского района Краснодарского края от 23 июня 1999 года №311 «О разрешении строительства гаража ФИО1 <...>, ФИО1 разрешено строительство гаража размером 5.0 х 6.0 на земельном участке площадью <...> кв.м., предоставленном в аренду сроком на 5 лет постановлением главы Черноморской поселковой администрации от 09.06.1999 года №279 внутри 27 квартала п. Черноморского, выдан акт разбивки здания (л.д. 9, 10).

В судебном заседании установлено, что на основании вышеуказанного постановления, ФИО1 в 1999 году возвел гараж по адресу: <...>

Согласно технического плана здания, подготовленного 14.02.2019 года кадастровым инженером М.Е.А. , общая площадь здания, расположенного в кадастровом квартале <...> по адресу: <...>, назначение – Нежилое, 1999 года постройки, составляет <...> кв.м. (л.д. 12-20).

Исследованные письменные доказательства в совокупности, позволяют сделать вывод о том, что строительство гаража производилось в соответствие с действующим законодательством, на предоставленном для этой цели земельном участке.

В соответствии с техническим заключением эксперта ООО «Азимут» от 13.06.2019 года №017-2019, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <...> соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемым к соответствующим строениям, а также параметрам, установленным правилами землепользования и застройки Черноморского городского поселения, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Конструктивные характеристики объекта исследования и их состояние позволяет использовать нежилое здание – гараж по назначению (л.д. 30-64).

Таким образом, в судебном заседании установлено и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, что ФИО1 в 1999 году возвел за собственные средства и своими силами гараж, изготовленный в соответствии с действующим законодательством и необходимыми разрешениями, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется гаражом как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет.. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в отношении земельного участка истец, осуществивший постройку, имел право, допускающее строительство на нем данного гараж, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Черноморского городского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , <...> года рождения, уроженцем <...> право собственности на гараж площадью <...> кв.м., 1999 года постройки, материал стен – шлакоблок, этажность 1, расположенный по адресу: <...>

Данное решение является основанием для постановки в ФГБУ «Федеральной кадастровой палате Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет указанного имущества и регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО1 права собственности на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий А.О. Таран