Решение № 2-1205/2017 2-1205/2017~М-214/2017 М-214/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-1205/2017

Дело №2-1205/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «РОСТОК» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок по адресу: МО Пушкинский р-н в районе пос. им. Калинина СНТ «РОСТОК» уч.84 в общей площади 901 кв.м.

В обоснование иска указано, что истица является собственницей земельного участка площадью 659,96 кв.м по договору купли-продажи от 28.12.2001 года. С 2001 года является членом СНТ «РОСТОК». Участку присвоен кадастровый номер №МО-13-14-30-01-1947-49-181-84 (старого образца), граница земельного участка не устанавливалась в соответствии с требованиями земельного законодательства, но находится в существующих границах, огороженных заборами, на протяжении многих десятков лет. Правление СНТ «РОСТОК» обязало ее произвести межевание участка и установить границу в существующих заборах, поставить участок на кадастровый учет. Истица обратилась к специалистам геодезистам. Согласно произведенной геодезической съемке площадь участка в существующих заборах составляет 901 кв.м, что больше, чем по правоустанавливающим документам. Собственники земельных участков, граничащих с истицей не имеют претензий к внешним границам, их участки поставлены на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала, просила признать за истицей право собственности на земельный участок №84 общей площадью 901 кв.м в указанных в согласованном геоплане границах.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Такие размеры на территории Пушкинского муниципального ран Московской области установлены Решением Совета депутатов Пушкинского муниципалы района Московской области от 18.02.2009г. №130/24 и Законом Московской области 17.06.2003г. №63/2003-03. Предельный минимальный размер составляет 0,06 га, предельный максимальный размер - 0,15 га.

Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объев недвижимости от 02.11.2006г. №ВК/1699, в пункте 2 которого разъяснено, что в случае уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (Описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, величину, не превышающую минимального размера, установленного соответствующими нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов места самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Судом установлено, что СНТ «РОСТОК» в соответствии с постановлением главы администрации Пушкинского района Московской области от 28.04.1993 г. №894 в коллективно-совместную собственность предоставлен земельный участок 6,27 га, выдано свидетельство на право собственности. (л.д. 23,24)

Истица является собственником земельного участка №84 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 659,96 кв.м, право зарегистрировано. (л.д. 8)

По инициативе истца кадастровым инженером ФИО3 составлен план на указный земельный участок с учетом уточненной площади основанного участка площадью 901 кв.м, общие границы согласованы всеми смежными землепользователями, сведений о наличии споров не имеется. (л.д. 14,15)

Таким образом, в ходе судебного рассмотрения установлено, что земельный участок общей площадью 901 кв.м находится в правомерном пользовании истицы, расположен в границах земель СНТ «РОСТОК», предоставленных для ведения садоводства до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истица является членом этого товарищества, границы участка описаны с учетом имеющихся смежных кадастровых границ, размер земельного участка не превышает установленного максимума на территории Московской области для данного вида земель, границы согласованы всеми заинтересованными лицами, сведений о притязании 3-х лиц на спорный объект не имеется.

Оценив установленные в ходе рассмотрения дела фактические обстоятельства в свете доводов иска, а так же совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что требования иска о признании права собственности на земельный участок в уточненных границах являются обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «РОСТОК» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 901 кв.м с кадастровым номером №МО-13-14-30-01-1947-49-181-84 по адресу: МО Пушкинский р-н в районе пос. им. Калинина СНТ «РОСТОК» уч.84, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в соответствии с геодезическим планом ООО «Землеустроитель-Топограф» в границах:

№ точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №МО-13-14-30-01-1947-49-181-84 по адресу: МО Пушкинский р-н в районе пос. им. Калинина СНТ «РОСТОК» уч.84 в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения – 09.03.2017 г.

Судья: