Решение № 2-872/2017 2-872/2017(2-8992/2016;)~М-8625/2016 2-8992/2016 М-8625/2016 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-872/2017

Дело № 2- 872/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» марта 2017года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Косых М.А.

с участием:

представителя истца <данные изъяты> года,

ответчика <данные изъяты>

при секретаре Маковецкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Хабаровск ул. <данные изъяты> и выселении из спорного жилого помещения, мотивируя тем, что он является собственником спорного жилого помещения. В указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик, который членом его семьи не является. Считает, что при переходе права собственности, право пользования ответчиком прекращается, вследствие чего он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просив суд признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой.

В судебном заседании истец не присутствовал, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца <данные изъяты>. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы указанные в иске.

Ответчик <данные изъяты>. иск не признал, дополнительно пояснил, что никаких документов он не подписывал, на данный момент возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, была почерковедческая экспертиза, согласно которой в договоре купли-продажи спорной квартиры стоит не его подпись.

Суд определил рассмотреть в отсутствие не явившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года <данные изъяты> продал квартиру, расположенную по адресу г. <данные изъяты>

Согласно договора купли-продажи от <данные изъяты> года <данные изъяты>. продал спорную квартиру <данные изъяты>

Согласно указанных договоров в квартире на регистрационном учете состоит <данные изъяты> который обязуется снять с регистрационного учета <данные изъяты>.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку в соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, зарегистрировав право собственности, покупатель становится собственником жилого помещения. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у покупателя по договору купли-продажи прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у продавца (продавцов) - прекращении этих прав, что предполагает и утрату права пользования им.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, объяснений ответчика в спорной квартире он проживает, никаких документов он не подписывал, на данный момент возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, была почерковедческая экспертиза, согласно которой в договоре купли-продажи спорной квартиры стоит не его подпись.

Согласно справке ОП № 6 УМВД России по городу Хабаровску, <данные изъяты>. <данные изъяты> обратился в ОП № 6 (КУСП №17345 от 11.10.2016г.) с заявлением по факту совершения в отношении него мошеннических действий, повлекших лишение права собственности на <данные изъяты> г. Хабаровска. По данному факту возбуждено уголовное дело № <данные изъяты> по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В ходе предварительного следствия <данные изъяты> признан в качестве потерпевшего.

В рамках уголовного дела проведена почерковедческая экспертиза, согласно заключению эксперта № <данные изъяты>. записи «<данные изъяты>.» в договоре купли-продажи квартиры <данные изъяты> г. Хабаровска от <данные изъяты>, а также записи «<данные изъяты>.» на втором листе заявления на переход права собственности выполнен вероятно не <данные изъяты>, а другим лицом.

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований <данные изъяты>. суд не установил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании утратившим права пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2017г.