Решение № 2-1103/2026 2-1103/2026(2-8601/2025;)~М-4387/2025 2-8601/2025 М-4387/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-1103/2026

копия

дело У

24RS0041-01-2025-006334-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2026 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Черных А.В.,

при секретаре судебного заседания Логиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к А1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратился с иском к А1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания. Требования мотивированы тем, что 00.00.0000 года между АО «ТБанк» и А1 заключен кредитной договор <***>, в соответствии с которым последней предоставлены денежные средства в сумме 1813 430 рублей на срок 180 месяцев с уплатой за пользование кредитом 16,2 %, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка в качестве застрахованного лица 20,2 %, с уплатой ежемесячного платежа в размере 32 700 рублей с обеспечением исполнения обязательств по договору-залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Х А, Х. Свои обязательства по кредитному договору А1 нарушила, по состоянию на 00.00.0000 года размер задолженности по кредитному договору составляет 1984153, 56 руб., из них: 1772409, 45 руб. – сумма основного долга, 206 544 руб. – сумма просроченных процентов, 5199, 85 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, которую АО «ТБанк» просит взыскать, а также взыскать проценты за пользование кредитом в размере 20,2% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1772409, 45 руб., начиная с 00.00.0000 года до дня фактического исполнения обязательства, взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченной задолженности в размере 1984153, 56 руб., начиная с 00.00.0000 года до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х А, Х, кадастровый У путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2787639, 20 рубля, расходы по уплате госпошлины в сумме 54 842 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 рублей.

В судебное заседание представитель АО «ТБанк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик А1 в судебное заседание также не явилась, ранее дала пояснения, согласно которым размер задолженности и определенную банком рыночную стоимость заложенного имущества не оспаривает.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса, согласно которого письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК РФ).

В соответствие с ч. 4 ст. 11 Федерального закона от 00.00.0000 года N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года между А1 и АО «ТБанк» заключен кредитной договор <***>, в соответствии с которым последней предоставлены денежные средства в сумме 1813 430 рублей на срок 180 месяцев с уплатой за пользование кредитом 16,2 %, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка в качестве застрахованного лица 20,2 %,

В соответствии с условиями договора размер ежемесячного платежа составляет 32 700 рублей. При нарушении сроков возврата кредитных средств предусмотрена ответственность заемщика в виде уплаты неустойки в размере1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Договором предусмотрено, что неустойка начисляется как на сумму основного долга, так и проценты за пользование кредитом (п.13)

В счет исполнения обязательств по договору, между сторонами заключен залог недвижимого имущества У, расположенного по адресу: Х А, Х (п. 1.1). Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за А1 с ограничением права в пользу АО «ТБанк».

В жилом помещении зарегистрированных по месту жительства граждан не имеется.

Как следует из расчета задолженности, ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, по состоянию на 00.00.0000 года размер задолженности по кредитному договору составляет размер задолженности по кредитному договору составляет 1984153, 56 руб., из них: 1772409, 45 руб. – сумма основного долга, 206 544 руб. – сумма просроченных процентов, 5199, 85 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Проверив расчет, суд признает его правильным, поскольку он основан на представленных в материалы дела доказательствах, не противоречит требованиям ст. 319 ГК РФ, иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчик ненадлежащим образом выполнял предусмотренные договором обязательства, в соответствии с указанными выше положениями закона, условиями кредитного договора, кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитными средствами, неустойки, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора истец просит взыскать проценты исходя из условий договора – 20,2 % за период с 00.00.0000 года по день исполнения обязательств, а также неустойку, предусмотренную условиями договора за указанный период.

Присуждая проценты, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму процентов, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать проценты за пользование кредитом, начиная с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (день вынесения решения судом) согласно расчету: 1772409, 45 х 270/365 х 20,2/100 = 264841, 68 руб. Кроме того, с 00.00.0000 года и по день исполнения решения суда также подлежат взысканию проценты, рассчитанные по ставке 20,2 % годовых на сумму основного долга, составляющего 1772409, 45руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать неустойку, начиная с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (день вынесения решения судом) согласно расчету: 1978953,71 (заявленный банком в иске размер просроченной задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом) х 270дней х 1/366 х 7,5/100(ставка ЦБ РФ на день заключения договора ) = 109495, 51 руб. Кроме того, с 00.00.0000 года и по день исполнения решения суда также подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в размере 1/366 от 7,5 % годовых на сумму просроченной задолженности, составляющей 1978953,71 руб.

Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на имеющейся, на закладной последней отметке, произведенной предыдущим владельцем закладной. В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно отчету об оценке ООО «Бюро оценки бизнеса» стоимость квартиры, расположенной по адресу: Х А, Х, составляет 3484 549 рублей.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд считает возможным руководствоваться указанным отчетом о стоимости предмета залога, и, определить её в размере 2787639, 20 рубля в размере 80% от указанной рыночной стоимости квартиры.

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГКП РФ с ответчика следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины, что составляет 74 842 рублей (из них 54 842 рублей за требования о взыскании задолженности +20000 рублей за требования об обращении взыскания на заложенное имущество), а также понесенные расходы по оплате услуг отчета в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ТБанк» к А1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с А1 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору <***> от 00.00.0000 года по состоянию на 00.00.0000 года по основному долгу в размере 1772409 рублей 45 копеек, по процентам за пользование кредитом в размер 206 544 рубля 26 копеек, по неустойке в размере 5199 рублей 85 копеек, взыскать проценты за пользование кредитом за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 264841 рубль 68 копеек, неустойку за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 109495 рублей 51 копейка, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 74 842 рубля, а всего взыскать 2438332 рубля 75 копеек.

Взыскать с А1 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом, исчисляемые за период с 00.00.0000 года по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга в размере 1772409 рублей 45 копеек, исходя из процентной ставки 20,2% годовых, начисляемой на остаток от вышеуказанной суммы основного долга.

Взыскать с А1 в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,5 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на остаток от просроченной задолженности в размере 1978953 рубля 71 копейка, начиная с 00.00.0000 года и по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0100235:1262, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2787639 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий А.В. Черных

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2026.