Решение № 2-738/2018 2-738/2018~М-492/2018 М-492/2018 от 30 мая 2018 г. по делу № 2-738/2018

Дело № 2-738/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев 30 мая 2018 года в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2937 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. После приобретения земельного участка истец начал строительство жилого дома, при этом разрешение на строительство не получал, в связи с действием Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ. В настоящее время дом достроен, является жилым. Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время истец может только в судебном порядке. На основании изложенного просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 122,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что спорный жилой дом построен с соблюдением действующих норм и правил строительства, градостроительной деятельности и не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу безопасности.

Представитель ответчика Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2937 +/- 35 кв.м., адрес установлен относительно ориентира в границах участка: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах участках объекты недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2018 № 45/094/070/2018-8603.

Из выписки ЕГРН от 08.05.2018 № 45/094/070/2018-8622, по адресу: <адрес>, был расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., 1960 года постройки, объект снят с кадастрового учета 13.04.2018.

Согласно позиции истца, указанный жилой дом был приобретен им вместе с земельным участком, однако в последствии был снесен и снят с регистрационного учета, в связи со строительством нового дома.

По сведениям Администрации Кетовского района Курганской области № 2541 от 24.05.2018, в отделе архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района информация о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение спорного строения в установленном законом порядке истцу не выдавалось, объект является самовольной постройкой.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Согласно техническому плану, подготовленному в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, спорный объект недвижимости представляет собой жилой двухэтажный дом, 2017 года постройки, площадью 122,1 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с представленным градостроительном регламентом на земельный участок истца, на нем возможна постройка индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, не предназначенного для раздела на квартиры.

В экспертном заключении №.22.1.2.2.2/225-ТД ООО «Протекс» от 18.05.2018 по итогам комплексного обследования технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: <адрес>, указано следующее. Категория технического состояния обследованных строительных конструкций объекта – работоспособное состояние. Обследованный объект соответствует требованиям, предъявляемым к капитальным строениями. Жилое помещение создано без нарушения градостроительных и строительных норм и правил; на дату обследования постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и обязательным требованиям технических регламентов. Обследованный объект капитального строительства соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм. Эксплуатация здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение, как относимое, достоверное и допустимое доказательство.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось, суд такими сведениями не располагает.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 122,1 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья Ю.А. Димова