Решение № 2-952/2018 2-952/2018~М-825/2018 М-825/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-952/2018

Дело № 2-952/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 19 июля 2018 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шуравина А.А.,

при секретаре Кулачинской К.С.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 09 января 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Можгинский район» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Можгинский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка №*** от 04 декабря 2012 года.

Исковое заявление мотивировано тем, что постановлением Администрации муниципального образования «Можгинский район» «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3» от 03 декабря 2012 года №*** ответчику из земель населенных пунктов был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок общей площадью 1 600 квадратных метров с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <***>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Срок аренды земельного участка по указанному договору установлен с 03 декабря 2012 года по 02 декабря 2017 года. Право аренды земельного участка зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 25 декабря 2012 года за номером регистрации №***, что подтверждается Уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) от 25.12.2012 г. №***.

Размер годовой арендной платы за земельный участок согласно пункту 3.1 договора составляет 162,53 руб., пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность ответчика в срок не позднее 15 ноября вносить арендную плату на счет Администрации муниципального образования «Можгинский район». ФИО3 предусмотренную договором арендную плату не вносит, задолженность по уплате арендной платы за период с 2013-2017 годы составляет 938,03 руб., которая взыскана с арендатора на основании судебного приказа от 24 мая 2018 года, вступившим в законную силу 14 июня 2018 года.

Ответчик не вносит арендную плату, не использует земельный участок по прямому назначению, до настоящего времени на земельном участке никаких построек не имеется. Согласно п. 4.1.1 и п. 6.2 договора аренды земельного участка невнесение арендной платы в течение шести месяцев служит основанием для одностороннего расторжения договора. В адрес ответчика была направлена претензия от 30 марта 2018 года №*** с требованием о погашении задолженности и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон, но претензия возвращена по адресу отправителя с указанием причины возврата «Истек срок хранения».

Правовым основанием иска указаны ст. ст. 309, 330,450, 614, 619 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Можгинский район» ФИО2 доводы, изложенные в заявлении, подтвердила, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что между Администрацией муниципального образования «Можгинский район» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №*** от 04 декабря 2012 года.

Предметом названного договора аренды является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №***, площадью 1 600 кв.м., расположенный по адресу: <***>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Срок аренды земельного участка договором устанавлен с 03 декабря 2012 года по 02 декабря 2017 года.

Согласно п.4.3.2 по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за один месяц до истечения срока договора в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Также условиями договора установлено, что размер годовой арендной платы за участок составляет 162 руб. 53 коп. и вносится на счет Администрации муниципального образования «Можгинский район».

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике за №*** дд.мм.гггг.

Между тем, с момента заключения названного договора аренды ФИО3 ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за предоставленный земельный участок, в результате чего образовалась задолженность. На основании судебного приказа №***, вынесенного исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №1 Можгинского района УР мировым судьей судебного участка №1 города Можги 24 мая 2018 года, с ФИО3 взыскана в пользу Администрации муниципального образования «Можгинский район» задолженность по договору аренды земельного участка №*** от 04 декабря 2012 года в размере 1 162,70 рублей, в том числе: 938,03 руб. арендная плата за период с 01 января 2013 года по 31 декабря 2017 года; 224,67 руб. пени за период с 16 ноября 2013 года по 30 марта 2018 года. Судебный приказ вступил в законную силу 14 июня 2018 года.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.1 и п. 6.2 договора аренды земельного участка невнесение арендной платы в течение шести месяцев служит основанием для расторжения договора.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, право продолжения пользования ФИО3 земельным участком возникло на основании договора аренды, заключенного ранее 01 марта 2015 года. Заключенный договор аренды был возобновлен на неопределенный срок после окончания срока его действия с 03 декабря 2017 года, до введения нового правового регулирования.

Положения Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривают проведение торгов земельного участка при возобновлении ранее заключенных договоров аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, срок действия которых не истек и не расторгнутых в установленном законом порядке.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 30 марта 2018 года №*** с требованием о погашении задолженности и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон, но претензия возвращена по адресу отправителя с указанием причины возврата «Истек срок хранения». Требования ст. 452 ГК РФ для расторжения договора истцом выполнены.

Установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей, земельный участок не используется по назначению. При наличии таких условий договор аренды №*** от 04 декабря 2012 года должен быть расторгнут.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Можгинский район» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №***, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <***>,для размещения домов индивидуальной застройки, заключенный между Администрацией муниципального образования «Можгинский район» и ФИО3 04 декабря 2012 года.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования «Город Можга» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2018 года.

Председательствующий судья (подпись) А.А. Шуравин