Апелляционное определение № 02-9814/2025 02-9814/2025~М-6146/2025 33-15183/2026 М-6146/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 02-9814/2025

Судья: Завалишина Н.В.

Гр. дело № 33-15183/2026 (Ж-16185/2026) (ап. инстанция)

Гр. дело № 2-9814/2025 (первая инстанция)

УИД: 77RS0021-02-2025-008805-34


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 апреля 2026 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Ефимовой И.Е.

и судей Марченко Е.В., Максимовой Е.А.,

при помощнике ФИО1,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.А. дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение Пресненского районного суда города Москвы от 01 октября 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы – удовлетворить.

Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 16,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, м/м № 1 с установлением суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с заключением эксперта от 29.09.2025, выполненным ООО «ЛЭС Эксперт» в размере сумма

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 16,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, м/м № 1; а также перехода и возникновения права собственности адрес адрес на нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 16,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, м/м № 1.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в адрес адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся адрес адрес на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет адрес адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства адрес адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес адрес.

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение и земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск адрес адрес и (или) подрядной организации к объекту недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней адрес адрес и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда в части изъятия объекта недвижимости для государственных нужд обратить к немедленному исполнению.»,


УСТАНОВИЛА:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2 об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 16.3 кв.м. по адресу: адрес, м/м №1, с установлением суммы возмещения в размере сумма, установлении следующих условий возмещения: Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вынесения настоящего решения предоставить в адрес адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества; В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более

5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся адрес адрес на депозит нотариуса; Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет адрес адрес после вынесения решения суда по настоящему делу на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства адрес адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес адрес; Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск адрес адрес и (или) подрядной организации к объекту недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней адрес адрес и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером с кадастровым номером ... площадью 16.3 кв.м. по адресу: адрес, м/м №1. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 28 июня 2023 года № 1219-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 551, расположенной по адресу: адрес» издано Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от №110777 от 16 июля 2024 года, которым установлено, что для государственных нужд города Москвы подлежит изъятию вышеуказанное нежилое помещение. В соответствии с отчетом об оценке от 06 сентября 2024 года №01-Н(29), выполненным независимой оценочной организацией ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг», определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере сумма 02 октября 2024 года ответчику был направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. В установленный земельным законодательством срок, подписанный проект соглашения в адрес адрес адрес не поступил.

Представитель истца и третьего лица Правительства Москвы фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, заявленные исковые требования с учетом дополнений поддержал.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание суда первой инстанции явился, возражал против заявленных требований по доводам, ранее изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица адрес адрес по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, полагала заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик ФИО2 по доводам апелляционной жалобы, выражая несогласие с произведенной оценкой стоимости возмещения.

Ответчик ФИО2 в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, возражала по доводам апелляционной жалобы, полагала решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. .

Судебная коллегия, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства не имеется.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Департаментом городского имущества города Москвы во исполнение постановления Правительства Москвы 28 июня 2023 года № 1219-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 551, расположенной по адресу: адрес» издано распоряжение от №110777 от 16 июля 2024 года «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» (т. 1 л.д. 20-28), согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым ... площадью 16.3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, м/м №1, собственником которого является ответчик ФИО2 (т. 1 л.д. 31-32).

Согласно отчету об оценке от 06 сентября 2024 года №01-Н(29), выполненному ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг», определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере сумма

Сопроводительным письмом от 02 октября 2024 года в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10178697609633 вышеуказанный проект соглашения был получен ответчиком 10 октября 2024 года.

В установленный земельным законодательством срок, подписанный проект соглашения в адрес адрес адрес не поступил.

Возражая по заявленным требованиям, ответчиком представлен отчет об оценке от 23 мая 2025 года № 398, выполненный ООО «МААТ. фио ФИО3», в соответствии с которым определена рыночная стоимость изымаемого объекта в размере сумма, рыночная стоимость убытков сумма

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 18 августа 2025 года назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЛЭС Эксперт».

Согласно заключению эксперта, размер убытков, связанных с изъятием машино-места площадью 16,3 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, м/м № 1 составляет сумма

Суд принял указанное заключение и положил его в основу решения суда, признав его допустимым доказательством по делу, поскольку при назначении и проведении указанной экспертизы были соблюдены нормы процессуального права, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, выводы эксперта соответствуют постановленным вопросам, экспертом приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы и исследование было проведено полно, объективно, на основании нормативных актов и специальных знаний.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь, ст.ст. 239.2, 279, 281 ГК РФ, ст. 56.12 ЗК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества города Москвы об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы.

Судом первой инстанции установлен следующий порядок возмещения:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в адрес адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества, вносятся адрес адрес на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет адрес адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства адрес адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес адрес.

Правообладатель обязан освободить нежилое помещение и земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск адрес адрес и (или) подрядной организации к объекту недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней адрес адрес и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Разрешая ходатайство представителя истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в целях реализации проекта строительства объекта в установленные сроки необходимо срочное предоставление изымаемого земельного участка, и обратил настоящее решение суда к немедленному исполнению.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и, проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы и полагает, что суд обоснованно положил в основу принимаемого решения результаты заключения эксперта ООО «ЛЭС Эксперт», поскольку данное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, заключение судебной экспертизы содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует, как уже отмечено, требованиям ст. 86 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, выводы эксперта изложены полно, проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал.

Таким образом, заключение судебной экспертизы ООО «ЛЭС Эксперт» правильно положено судом первой инстанции в основу судебного решения.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда города Москвы от 01 октября 2025 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО2 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.04.2026 г.

Председательствующий:


Судьи: