Решение № 2-1235/2025 2-1235/2025~М-103/2025 М-103/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-1235/2025

?дело №2-1235/2025

УИД 92RS0004-01-2025-000157-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

17 ноября 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО8 к Мазур ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, выделе доли из совместной собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4, в котором просят суд: - сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в реконструированном и перепланированном виде; - признать указанный жилой дом блокированной жилой постройкой; - выделить в собственность истцов блок жилого дома №<данные изъяты> в жилом доме №<данные изъяты>, расположенного по адресу <данные изъяты>, в составе следующих помещений: 1-1, 1-2, 2-6, тамбур лит. А4: коридор IV (3,60 м2), общей площадью 48,4 кв.м., в том числе надворные постройки: летняя кухня лит. «Ж», сарай лит. «З», баня лит. «К»; - прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что в общей долевой собственности истцов и ответчика находится жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <данные изъяты> Так, согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты> №<данные изъяты>, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в собственности ФИО3 находиться - 11/50 долей, в собственности ФИО2 находится - 13/25 долей, а в собственности ФИО4 - 13/50 долей. Фактически спорный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> имеет признаки жилого дома блокированной застройки и состоит из двух самостоятельных жилых блоков.

Между сторонами сложился следующий порядок пользования: в пользовании истцов находятся помещения: 1-1, 1-2, 2-6, тамбур лит. А4: коридор IV (3,60 м2), общей площадью 48,4 кв.м., а также надворные постройки: летняя кухня лит. «Ж», сарай лит. «З», баня лит. «К»; в пользовании ответчика находятся помещения: 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-7, 2-8, II, III, жилой площадью 63,0 кв.м.. Однако, истцами была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащей им на праве общей долевой собственности доли жилого дома, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела через представителя. Представитель истцов - ФИО5, действующий на основании доверенности, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, Представитель ответчика - адвоката Ташева Е.М., действующая на основании ордера, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения иска в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты> №<данные изъяты>, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в отношении здания с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. <данные изъяты>, площадь объекта составляет: 131,6 кв.м.; собственниками объекта являются: ФИО3 - 11/50 долей, ФИО2 - 13/25 долей, ФИО4 - 13/50 долей.

В пользовании истцов ФИО2 и ФИО3 находятся следующие помещения в указанном жилом доме: 1-1 жилая площадью 23,4 кв.м., 1-2 жилая площадью 6,3 кв.м., 1-3 коридор площадью 17,6 кв.м., 1-4 кухня площадью 5,4 кв.м., 1-5 помещение площадью 11,2 кв.м., 1-6 санузел площадью 3,9 кв.м., 1-7 помещение площадью 5,6 кв.м., 1-8 жилая площадью 10,1 кв.м., 1-9 коридор площадью 6,4 кв.м., IV-1 туалет площадью 1,5 кв.м., IV-2 ванная площадью 2,9 кв.м., V помещение площадью 67,1 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО4 находятся следующие помещения: 2-1 кухня площадью 10,1 кв.м., 2-2 котельная площадью 4,4 кв.м., 2-3 коридор площадью 4,6 кв.м., 2-4 жилая площадью 7,2 кв.м., 2-5 жилая площадью 23,9 кв.м., 2-6 санузел площадью 4,0 кв.м., II кладовая площадью 3,7 кв.м., III жилая площадью 8,2 кв.м.

Данный порядок пользования недвижимым имуществом поддерживается сторонами, не оспаривается, фактически разделен на два самостоятельных объекта с момента его приобретения сторонами.

Каждая из обособленных частей обеспечена подключениями к инженерным системам и сетям, самостоятельными входами-выходами как из здания, так и к придомовой территории. Помещения общего пользования отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

На основании определения Нахимовского районного суда города Севастополя от <данные изъяты> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ОФКАДИН».

На основании проведенного исследования, строительно-технический эксперт пришел к следующим выводам:

1) жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> относится к блокированной жилой застройке.

2) проведение работ по перепланировке, реконструкции жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> а именно: работы, которые относятся к перепланировке - выполнена закладка дверного проема из помещения 1-2 в помещение 1-1; выполнена перепланировка помещения 1-2, путем возведения перегородки с дверным проемом, в результате чего площадь уменьшена до 6,3 кв.м.; выполнена перепланировка помещений 1-2 и 1-8 (2-6 - до перепланировки), посредством смещения перегородки между ними и организацией в ней дверного проема, в результате чего площадь помещения 1-8 (2-6 - до перепланировки) уменьшена до 10,1 кв.м. и организовано помещение 1-9, площадью 6,4 кв.м.; выполнена закладка оконного и дверного проема в помещении IV; выполнена перепланировка помещения IV, с организацией двух дверных проемов, в результате которой организованы помещения IV-1, площадью 1,5 кв.м., и IV-2, площадью 2,9 кв.м.; работы, которые относятся к реконструкции - выполнено устройство ранее отсутствовавшего оконного проема в помещении IV-2; выполнена реконструкция хозяйственных строений литер «Ж», «З», «К», в результате которой строения присоединены к жилому дому, и организованы помещения 1-3, площадью 17,6 кв.м., 1-4, площадью 5,4 кв.м., 1-5, площадью 11,2 кв.м., 1-6, площадью 3,9 кв.м.; выполнена пристройка помещения 1-7, площадью 5,6 кв.м.; выполнена надстройка второго этажа, представляющего собой помещение V, площадью 67,1 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> соответствует в результате выполненных работ по перепланировке, реконструкции требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил.

Таким образом, с технической точки зрения, эксперт приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> в перепланированном и реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3) имеется техническая возможность раздела жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, в натуре, на два жилых дома блокированной застройки, с отступлением от равенства долей в соответствии со сложившимся порядком пользования и в соответствии со строительными, градостроительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ и прочности конструктивных элементов здания, в реконструированном, перепланированном виде, удовлетворяющем требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и удовлетворяющим требованиям к реализации раздела.

В результате раздела будут образованы два индивидуальных жилых дома блокированной застройки: жилой дом №<данные изъяты> (ФИО2 - 2/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли) следующие помещения: 1-1 жилая площадью 23,4 кв.м., 1-2 жилая площадью 6,3 кв.м., 1-3 коридор площадью 17,6 кв.м., 1-4 кухня площадью 5,4 кв.м., 1-5 помещение площадью 11,2 кв.м., 1-6 санузел площадью 3,9 кв.м., 1-7 помещение площадью 5,6 кв.м., 1-8 жилая площадью 10,1 кв.м., 1-9 коридор площадью 6,4 кв.м., IV-1 туалет площадью 1,5 кв.м., IV-2 ванная площадью 2,9 кв.м., V помещение площадью 67,1 кв.м., итого общая площадь - 161,4 кв.м.; жилой дом №2 (ФИО4) следующие помещения: 2-1 кухня площадью 10,1 кв.м., 2-2 котельная площадью 4,4 кв.м., 2-3 коридор площадью 4,6 кв.м., 2-4 жилая площадью 7,2 кв.м., 2-5 жилая площадью 23,9 кв.м., 2-6 санузел площадью 4,0 кв.м., II кладовая площадью 3,7 кв.м., III жилая площадью 8,2 кв.м., итого общая площадь - 66,1 кв.м.

При совокупности изложенного, с учетом заключения эксперта, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО8 к Мазур ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, выделе доли из совместной собственности, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г<данные изъяты>, в реконструированном и перепланированном виде.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, домом блокированной жилой застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> между ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО8 и Мазур ФИО8, путем раздела в натуре.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО8 в размере 2/3 доли, за ФИО1 ФИО8 в размере 1/3 доли на блок жилого дома №1 (самостоятельный объект недвижимости), состоящий из помещений: 1-1 жилая площадью 23,4 кв.м., 1-2 жилая площадью 6,3 кв.м., 1-3 коридор площадью 17,6 кв.м., 1-4 кухня площадью 5,4 кв.м., 1-5 помещение площадью 11,2 кв.м., 1-6 санузел площадью 3,9 кв.м., 1-7 помещение площадью 5,6 кв.м., 1-8 жилая площадью 10,1 кв.м., 1-9 коридор площадью 6,4 кв.м., IV-1 туалет площадью 1,5 кв.м., IV-2 ванная площадью 2,9 кв.м., V помещение площадью 67,1 кв.м., общая площадь - 161,4 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за Мазур ФИО8 право собственности на блок жилого дома №<данные изъяты> (самостоятельный объект недвижимости), состоящий из помещений: 2-1 кухня площадью 10,1 кв.м., 2-2 котельная площадью 4,4 кв.м., 2-3 коридор площадью 4,6 кв.м., 2-4 жилая площадью 7,2 кв.м., 2-5 жилая площадью 23,9 кв.м., 2-6 санузел площадью 4,0 кв.м., II кладовая площадью 3,7 кв.м., III жилая площадью 8,2 кв.м., общая площадь - 66,1 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко