Решение № 2-274/2017 2-274/2017~М-269/2017 М-269/2017 от 30 июня 2017 г. по делу № 2-274/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Водяниковой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес><адрес> и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на нежилое здание гаража, прекращении статуса бесхозяйного недвижимого имущества и обязывании снять с учета в качестве бесхозяйного,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое здание гаража, прекращении статуса бесхозяйного недвижимого имущества и обязывании снять с учета в качестве бесхозяйного.

Свои требования истец мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СПК «<данные изъяты>» приобрел за плату в собственность здание гаража, разделенного на 7 секций, расположенное по адресу: <адрес>. С указанной даты и по настоящее время он пользуется указанным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию. Однако зарегистрировать свое право собственности на указанное здание гаража для него не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи в установленном порядке государственную регистрацию не прошел, а в настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие завершения конкурсного производства. Кроме того, данное здание гаража по заявлению Администрации <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было принято на учет, как бесхозяйный объект. Поэтому просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, прекратить его статус, как бесхозяйного недвижимого имущества, обязав Управление Росреестра по <адрес> снять здание гаража с учета в качестве бесхозяйного.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям и просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес><адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно заявлению глава Администрации <адрес><адрес> ФИО3 ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных ФИО2 требований.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела был своевременно извещен надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных ФИО2 требований не представил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ – в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключение отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п/п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ – должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ правлением СПК «<данные изъяты>» на основании заявления ФИО2 было принято решение о передаче последнему за плату в собственность нежилого здания гаража, что подтверждается выпиской из решения правления (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи № приобрел за плату у СПК «<данные изъяты>» здание гаража с кадастровым номером №, разделенное на 7 секций, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> (л.д. 7-19, 21-22, 24, 25-29).

В день подписания договора данное здание гаража по акту приема-передачи было передано ФИО2, который стал владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, нести бремя по его содержанию, что подтверждается, как пояснениями истца, так и указанным актом (л.д. 23).

При таких обстоятельствах, давая оценку совершенной сделке, суд находит ее заключенной, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, форма которого соответствует требованиям закона.

Оснований не доверять представленным платежным и иным документам, принимая во внимание, что они выданы соответствующими организациями, в пределах своих компетенций, имеют необходимые реквизиты, заверены печатями, а также подписями уполномоченных должностных лиц, при том условии, что даты выдачи указанных документов соответствуют дате приобретения ФИО2 спорного объекта недвижимости, не имеется.

Таким образом, суд считает, что СПК «<данные изъяты>», будучи собственником вышеуказанного здания гаража, расположенного по <адрес>, имел право распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать в собственность ФИО2

При указанных обстоятельствах, оценивая совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает, что по данной сделке к истцу ФИО2 перешло от СПК «<адрес>» право собственности на нежилое здание гаража с кадастровым номером №.

В силу ст. 164 ГК РФ – в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ст. 551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Стороны в установленном законом порядке переход права собственности на нежилое здание гаража не зарегистрировали.

Истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи у СПК «<данные изъяты>» здание гаража ввиду того, что спорное здание не зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиком.

Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество ущемляет права истца, как собственника здания гаража, мешая ему в установленном законом порядке распорядиться данным имуществом.

Кроме того, как согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29), вышеуказанное здание гаража ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было принято на учет, как бесхозяйный объект недвижимого имущества по заявлению Администрация <адрес><адрес>.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 225 ГК РФ - бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Вместе с тем, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, указывающих на то, что ФИО2 с момента покупки здания гаража каких-либо действий, свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом, об отсутствии у него намерения сохранить какие-либо права на это имущество, равно и каких-либо действий, направленных на его отчуждение, дающих основания в силу ст. 218 ГК РФ для перехода на него права собственности к другому лицу, либо признания его бесхозяйным в силу ст. 236 ГК РФ, не совершал.

Таким образом, суд считает, что каких-либо правовых оснований для постановки администрацией <адрес><адрес> здания гаража с кадастровым номером № на учет, как бесхозяйного объекта недвижимого имущества, не имелось.

На основании изложенного суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем считает признать за истцом право собственности на нежилое здание гаража площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, прекратив его статус в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества и обязать Управление Росреестра по <адрес> снять здание гаража с учета в качестве бесхозяйного.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание гаража площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в полном объеме.

Прекратить статус объекта недвижимого имущества – нежилого здания гаража площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с учета в качестве бесхозяйного нежилое здание гаража площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца после его вынесения.

Председательствующий судья М.И. Водяникова