Решение № 2-573/2021 2-573/2021~М-176/2021 М-176/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-573/2021

Дело № 2-573/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 29 марта 2021 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

при секретаре Грачевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан (далее по тексту Администрации ГО <...>) о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, мотивируя свое требование тем, что он является собственников индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...>, который приобрел по договору купли-продажи от <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также принадлежит ему по праву собственности на основании договора купли-продажи от <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...>. Поскольку дом был ветхий, то он снес его и на месте старого дома построил новый площадью значительно больше старого. В 2020 году он закончил строительство нового дома, а старый дом с кадастровым номером <...> был снят с кадастрового учета, что подтверждается уведомлением о снятии с учета объекта недвижимости от <...>. Поскольку разрешительных документов на возведение нового дома он не оформлял, а также акта ввода в эксплуатацию жилого дома нет, то он не может оформить правоустанавливающие документы на объект индивидуального жилищного строительства во внесудебном порядке. Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» был изготовлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на <...>, в котором в графе сведения о правообладателях отсутствует запись. Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <...> РБ <...> от <...> размещение объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома (литера Б), согласно нормативов градостроительного проектирования городского округа <...> РБ отвечает требованиям п.2.<...>- усадебный, одно - двухквартирные дома должны стоять от границы земельного участка не менее чем на 5,0 метров, не отвечает требованиям п.2.<...>, так как расположен на расстоянии 1,0 метра от границы земельного участка с домовладением <...> по <...>- расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости усадебные, одно-, двухквартирные и блокированные дома, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3,0 метра. На основании изложенного считается возможным дальнейшее оформление права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в состав которого входят жилой дом (литера Б), и объект капитального строительства - гараж (литера Г5), сарай (литера Г4) и выгребная яма (литера 4). Необходимости в получении дополнительных согласований не имеется. При этом в соответствии с п.6.1 градостроительного заключения рекомендовано получить письменное согласие собственников земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <...> на размещение жилого дома (литера Б) и гаража (литера Г5), в указанном месте. В настоящее время ему необходимо признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства в состав которого входят жилой дом (литера Б), и объект капитального строительства - гараж (литера Г5), сарай (литера Г4), выгребная яма (литера 4). Только после этого он сможет в полном объеме осуществлять правомочия собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться указанным жилым домом.

Просит суд признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литера Б), расположенный по адресу: <...>.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации ГО <...> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно представленному отзыву просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает, при условии выполнения требования п. 6.1 градостроительного заключения.

На основании пункта 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в собственности истца ФИО1 имеется земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <...>, разрешенное использование для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литера Б), составленному Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на <...>, по указанному адресу в 2020 году возведен дом.

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан <...> от <...> в административном порядке выдача уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства невозможно, поскольку п. 4.1. Размещение объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома (литера Б), согласно нормативов градостроительного проектирования городского круга <...> Республики Башкортостан (местных нормативов) утвержденных решением Совета городского округа <...> Республики Башкортостан от <...><...>: -отвечает требованиям п.2.<...> - усадебный, одно-, двухквартирные дома должны стоять от границы земельного участка не менее чем на 5.0 метров.; - не отвечает требованиям п.2.<...>, так как расположен на расстоянии 1 метр от границы земельного участка с домовладением <...> по <...> - расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости усадебные одно-, двухквартирные и блокированные дома, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3.0 метра. 4.2. Размещение объекта капитального строительства гаража (литера Г5), не отвечает требованиям местных нормативов: п.2.<...>. местных нормативов, так как пристроен к индивидуальному жилому дома (литера Б) и имеет одну общую стену и крышу которые расположены на расстоянии 1,0 метр от границы земельного участка с домовладением <...> по <...> - расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости усадебные, одно, двухквартирные и блокированные дома, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3,0 метра. 4.3 Размещение объекта капитального строительства сарая (литера Г4), отвечает требованиям п.2.<...>- расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости автостоянки закрытого типа, бани, хозяйственных построек, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 1,0 метра. 4.4. Размещение объекта капитального строительства выгребной ямы (литера 4), отвечает требованиям п.10.12.8 местных нормативов - выгребные ямы следует располагать на расстоянии не менее 2-х метров от границ участков домовладения с учетом удобного обслуживания специализированным транспортом. Рекомендуется взять письменное согласие собственников земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <...> на размещение жилого дома (литера Б) и гаража (литера Г5), в указанном месте.

Истцом получено письменное согласие собственника земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <...> ХХХ на размещение ФИО1 построек.

Суд считает, что требования о переносе выгребной ямы носят рекомендательный характер, и не препятствуют в удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилой дом.

Иных нарушений градостроительных норм и санитарных правил при строительстве жилого дома истцом не допущено. Вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку иск возник не по вине ответчика, суд полагает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат оставлению за истцом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литера Б), расположенный по адресу: <...>, согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, выданному Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующая подпись

<...>

<...>

Решение08.04.2021