Решение № 2-89/2020 2-89/2020~М-3/2020 М-3/2020 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-89/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2020 года город Венев

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ООО «Вектор плюс» о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Вектор плюс» о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В результате проведения ООО «Вектор плюс» кадастровых работ по выносу в натуру границ принадлежащего истцу земельного участка с К№ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с границами, учтенными в ЕГРН.

При заключении договора купли-продажи земельного участка в 2011 году продавцом было указано местоположение земельного участка, фактически находящегося между земельными участками с К№, №, № и №. На указанном земельном участке находился и находится в настоящее время строительный вагончик продавца.

Смежными землепользователями являются: справа через проход ФИО1 (земельный участок с К№), ФИО2 (земельный участок с К№); слева через проезд ФИО3 (земельный участок с К№), ФИО4 (земельный участок с к№).

Сведения о границах четырех указанных земельных участков внесены в ЕГРН, спора по границам земельных участков не имеется.

Кадастровые работы по межеванию земельного участка с К№ были выполнены ООО «Вектор плюс», который признает наличие реестровой ошибки в местоположении границ спорного земельного участка в сведениях ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка с К№ были проведены полевые работы, связанные со съемкой существующих контуров ограждений и объектов искусственного происхождения, а также ландшафтные изменения местности, в результате которых была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ указанных землепользований. На земельном участке находится частично существующее ограждение земельного участка и некапитальное строение (строительный вагончик).

По мнению истца, к неверному отображению границ на карте могло привести отсутствие привязки исходных точек при ориентировании на местности съемочной аппаратуры к общероссийской системе координат. Также предполагает, что полная видимость контура землепользования была ограничена (забор мог быть завален либо частично отсутствовал), что повлияло на определение координат характерных точек.

Согласно схеме расположения земельного участка с К№ земельный участок имеет уточненные координаты поворотных точек: <данные изъяты>

В связи с тем, что земельный участок с К№ поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в ЕГРН, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, из Единого государственного реестра недвижимости, установить границы земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, в сдедующих координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Вектор плюс» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границыкоторой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 25 июня 2010 года <данные изъяты> выпиской из ЕГРН от 6 августа 2019 года <данные изъяты>

ФИО5 также на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 6 августа 2019 года <данные изъяты> договором купли-продажи земельного участка № от 2 октября 2011 года <данные изъяты>

Кадастровые работы по межеванию спорного земельного участка были выполнены ООО «Вектор плюс».

Согласно справке, выданной администрацией МО Центральное Веневского района от 12 сентября 2019 года № смежными землепользователями являются: справа через проход ФИО1 (земельный участок с К№), ФИО2 (земельный участок с К№); слева через проезд ФИО3 (земельный участок с К№), ФИО4 (земельный участок с к№).

Сведения о границах четырех указанных земельных участков внесены в ЕГРН <данные изъяты>

Согласно схеме расположения земельного участка с К№ земельный участок имеет уточненные координаты поворотных точек: <данные изъяты>

Согласно акту выноса на местности границ земельных участков от 12 сентября 2019 года было установлено четыре точки границы земельного участка с К№, земельный участок находится в д. <адрес>, границы закреплены в присутствии заказчика в виде деревянных столбов и отданы ему под сохранность. При проведении данного вида работ было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка с границами, закрепленными на местности, ввиду сбоя аппаратуры при проведении кадастровых работ и ошибки специалиста при оформлении землеустроительных документов. Заказчик поставлен в известность о наличии реестровой ошибки <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ООО «Вектор плюс» ФИО6 следует, что в отношении земельного участка с К№ были проведены полевые работы, связанные со съемкой существующих контуров ограждений и объектов искусственного происхождения, а также ландшафтные изменения местности, в результате которых была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ указанных землепользований. На земельном участке находится частично существующее ограждение земельного участка и некапитальное строение. К неверному отображению границ на карте могло привести отсутствие привязки исходных точек при ориентировании на местности съемочной аппаратуры к общероссийской системе координат. Также предполагает, что полная видимость контура землепользования была ограничена (забор мог быть завален либо частично отсутствовал), что повлияло на определение координат характерных точек <данные изъяты>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка установлены фактические координаты поворотных точек границ, следовательно, имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, ее устранение возможно только при исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН.

При исправлении реестровой ошибки фактические границы земельного участка с кадастровым номером № будут проходить в соответствии с координатами поворотных точек, определенных в ведомости вычисления площади земельного участка, выполненной ООО «Вектор плюс».

Из-за реестровой ошибки ФИО5, как собственник земельного участка, не имеет возможности распоряжаться им в полной мере в соответствии с действующим законодательством.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка установлены фактические координаты поворотных точек границ.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, ее устранение возможно только при исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН.

При исправлении реестровой ошибки фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами № будет проходить в соответствии с координатами поворотных точек, определенных в ведомости вычисления площади земельного участка с К№, выполненной ООО «Вектор плюс».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5 на праве собственности, был сформирован без соблюдения предусмотренных процедур, как объект земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, и незаконно учтен в Едином государственном реестре.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца ФИО5 при формировании, описании и регистрации границ спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 к ООО «Вектор плюс» о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, в следующих координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Венёвский районный суд Тульской области.

Председательствующий