Решение № 2-1486/2024 2-1486/2024~М-1496/2024 М-1496/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-1486/2024

Дело № 2-1486/2024

УИД 23RS0033-01-2024-002245-92


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 04 декабря 2024 года

Мостовской районный суд Краснодарского края: в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Д.И.,

при секретаре Ломакиной О.А.,

с участием прокурора Белан П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором признать ФИО2, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 28.05.2024, ему принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером <номер>, общей площадью 65,4 кв.м., по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.08.2024 года сделана запись регистрации № 23:20:0105003:312-23/268/2024-3. Согласно п.3.5 договора купли-продажи недвижимости от 28.05.2024 продавец - <Б.С.Ф.> заявляла о том, что в отчуждаемой недвижимости на момент подписания данного договора прописаны ФИО2 <дата> года рождения и <С.Е.С.><дата> года рождения, которые обязались выписаться из квартиры до 01.08.2024. <С.Е.С.> свое обязательство выполнила, а ФИО2 до настоящего времени свое обязательство не исполнил. В настоящее время ответчик в данной квартире не проживает. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Попытки вселения в квартиру с момента совершения сделки купли- продажи ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не подавал.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

В заключении помощник прокурора Мостовского района Белан П.В. полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства судебной повесткой, направленной по последнему известному месту жительства, что в соответствии со ст. 119 ГПК РФ является надлежащим уведомлением. Сведений об ином месте жительства у суда не имеется.

При таких обстоятельствах неявка ответчика в силу ст.119, ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: квартира с кадастровым номером <номер>, общей площадью 65,4 кв.м., по адресу<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 28.05.2024, выпиской из ЕГРН от 29.08.2024.

Согласно п. 3.5 договора купли-продажи недвижимости от 28.05.2024 продавец - <Б.С.Ф.> заявляла о том, что в отчуждаемой недвижимости на момент подписания данного договора прописаны ФИО2 <дата> года рождения и <С.Е.С.><дата> года рождения, которые обязались выписаться из квартиры до 01.08.2024. <С.Е.С.>. свое обязательство выполнила, а ФИО2 до настоящего времени свое обязательство не исполнил.

На момент заключения договора купли-продажи указанного жилого помещения ответчик являлся совершеннолетним.

Согласно отметке в домовой книге для прописки граждан, проживающих в указанной выше квартире, ответчик ФИО2 зарегистрирован в ней с 24.08.2017.

Вместе с тем, ФИО2 квартира с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, на каком-либо праве не принадлежит.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ наравне с собственником права пользования жилым помещением имеют члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно части 1 указанной статьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

ФИО2 не является членом семьи собственника ФИО1 Какого-либо соглашения, устанавливающего права ответчика в отношении указанного жилого помещения с собственником не заключалось. ФИО2 в домовладении истца не проживает, коммунальные услуги, и иные платежи не оплачивает.

Учитывая, что истец является собственником квартиры, право собственности, которого зарегистрированного в установленном законе порядке, доказательств того, что между сторонами заключен договор найма данного жилого помещения не представлено, никакого иного договора между истцом и ответчиками в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением по месту регистрации ответчика не имеется, членами семьи истца ответчик не является, в связи с чем право пользования спорной квартирой прекратилось у ответчика фактически и это право пользования в силу закона за ним не может быть сохранено, поскольку никакого соглашения о сохранении права пользования квартирой между истцом и ответчиком не было. Основания для сохранения права пользования ответчиком квартирой, предусмотренных законом, не установлено.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, является в силу Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении истца, не должна влечь для него каких-либо обязательств перед третьими лицами и иных обременений. Между тем, как следует из иска, регистрация ответчика в жилом помещении истца препятствует ему в свободе реализации прав собственника, то есть нарушает права, предусмотренные 209 ГК РФ.

На основании ст. 304 ГК РФ данные нарушения прав собственника, не связанные с лишением владения, подлежат устранению судом.

Поскольку жилищные правоотношения между истцом и ответчиком фактически не возникали, свои гражданские права истец защищает надлежащим способом, предусмотренным ст.12 ГК РФ, путем признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2, <персональные данные>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Бондаренко

Мотивированное решение суда изготовлено 16.12.2024