Решение № 2-1456/2020 2-1456/2020~М-1343/2020 М-1343/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-1456/2020

Дело № 2-1456/20 23RS0013-01-2020-002419-81


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 11 ноября 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Шевченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании ? доли жилого дома квартирой, присвоении порядкового номера, признании права собственности на квартиру в порядке наследования

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования Гулькевичский район и просит прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом по адресу: <адрес>, с общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером № за А.А.А., умершим 01 декабря 2019 года. Признать 1/2 доли жилого дома, с общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности А.А.А., умершего 01 декабря 2019 года, квартирой и присвоить ей порядковый номер - №.Признать за ФИО1, право собственности на квартиру № наследуемого имущества расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., в порядке наследования.

В обоснование требований ФИО1 указал в заявлении, что он, ФИО1, 16 января 2020 года обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону на все движимое и недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, после умершего 01 декабря 2019 года А.А.А.. На стадии оформления документов на 1/2 доли жилого дома общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выяснилось следующее: 1/2 доли данного жилого дома, принадлежащая на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права №) умершему А.А.А. имеет кадастровый №, был поставлен на кадастровый учет 02.12.2015 года как жилой дом, Литер Аа с общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., но при этом адрес присвоен - дом №.Квартира № этого же дома поставлена на кадастровый учет как квартира и имеет кадастровый №, что подтверждает кадастровый паспорт от 01.07.2014 года и справка режима онлайн от 22.07.2020 года. На данный момент в одном и том же доме №, расположенном по <адрес> имеется квартира № с кадастровым номером № со статусом объекта квартира и жилой дом №1 с кадастровым номером № и статусом объекта –жилой дом. Умершему А.А.А. на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Вторая 1/2 доли этого же жилого дома отсутствует, а имеется квартира №.Отсутствие второго долевика (собственника 1/2 доли жилого дома) вызывает ряд проблем при дальнейшем эксплуатации спорного объекта недвижимости, согласно его прямого назначения, а именно: невозможно сделать регистрацию по месту проживания (прописку), произвести куплю- продажи данного объекта недвижимости и ряд других действий со стороны нового собственника данного объекта недвижимости. Фактически дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет две квартиры с обособленными входами, без свободного сообщения между собой, с независимыми друг от друга коммунальными услугами (свет, вода, газ, канализация), а теоретически дом № имеет 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № и квартиру № кадастровым номером №. Иначе говоря дом № на данный момент одновременно является многоквартирным домом, так как имеет квартиру и жилым домом, так как имеет 1/2 доли жилого дома, что противоречит друг другу. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 29 июля 2020 года он самостоятельно обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением изменить статус назначения жилой дом на статус - квартира, на что получил ответ уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 13 августа 2020 года № в котором указана необходимость предоставить им вступившее в законную силу Решения суда ( п.5).В связи с тем, что на данный момент эксплуатация 1/2 доли жилого дома, с общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в полном объеме согласно его прямого назначения не представляется возможным и изменить самостоятельно статус назначения с жилого дома на статус- квартира так же не представляется возможным он вынужден обратиться в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились. В заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор способа защиты права из числа способов, приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставлен законом истцу. Способ защиты права определяется истцом при обращении в суд самостоятельно, что относится к диспозитивным правам стороны в гражданском процессе, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся, в частности, квартира, часть квартиры (пункт 2 части 1); жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.04.2003 года №, А.А.А. на праве собственности принадлежал жилой дом, литер Аа, общей площадью 55,0 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м., по адресу <адрес>.

Основанием возникновения права собственности явился договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 25.02.2003 года, согласно которому А.А.А. купил в собственность земельный участок мерою 792 кв.м., кадастровый №, с расположенной на нем ? долей жилого, кирпичного, одноэтажного дома – литер А, с отапливаемой пристройкой – литер а, состоящего из трех комнат, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м. с надворными и хозяйственными постройками: Г – сарай кирпичный, Г1 – кухня кирпичная, Г2- гараж кирпичный, Г3,1,11, сооружения, находящегося по адресу <адрес>.

А.А.А. умер 01.12.2019 года.

После его смерти открылось наследство в виде земельного участка с квартирой, находящихся по адресу <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справке нотариуса с заявлением о принятии наследства по закону после смерти А.А.А. обратился ФИО1. В том числе на земельный участок с квартирой, находящихся по адресу <адрес>. Свидетельство о праве на наследство выдано 23.06.2020 года на земельный участок по адресу <адрес>.

Постановлением Администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района от 21.07.2020 года №, зданию жилого дома с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес>, принадлежащему на праве долевой собственности А.А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 24.04.2003 года, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2020 года на кадастровом учете стоит жилой дом, литер Аа, общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>. Правообладатель А.А.А.. Общая долевая собственность,1/2.

Из технического паспорта на жилое помещение по адресу <адрес>, поэтажного плана здания, технического плана помещения, следует, что указанный дом является многоквартирным.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2020 года на кадастровом учете стоит жилое помещение, квартира, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>. Правообладатель Ч.Т.А.. Собственность.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (ФИО2) от 13.08.2020 года приостановлена государственная регистрация кадастрового учета в отношении объекта недвижимости, для предоставления документов подтверждающих изменение назначения здания или помещения.

Установлено, что жилой дом № 60 по ул. Юбилейная п.Кубань состоит из двух квартир, принадлежащих ФИО3 и Ч.Т.А., у которых имеется поквартирная нумерация. Однако на кадастровом учете квартира ФИО3 стоит как жилой дом находящийся в долевой собственности. То есть в одном и том же доме №, расположенном по <адрес> имеется квартира № с кадастровым номером № со статусом объекта квартира и жилой дом № с кадастровым номером № и статусом объекта – жилой дом. Фактически общая долевая собственность отсутствует.

Из материалов дела следует, что дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет две квартиры с обособленными входами, без свободного сообщения между собой, с независимыми друг от друга коммунальными услугами (свет, вода, газ, канализация).

Учитывая изложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и считает возможным прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом по адресу: <адрес>, с общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером № за А.А.А., умершим 01 декабря 2019 года, признать 1/2 доли жилого дома, с общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности А.А.А., умершего 01 декабря 2019 года, квартирой и с порядковым номером - №, признать за ФИО1, право собственности на квартиру № наследуемого имущества расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., в порядке наследования.

Руководствуясь статьями 194 – 199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании ? доли жилого дома квартирой, присвоении порядкового номера, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом по адресу: <адрес>, с общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером № за А.А.А., умершим 01 декабря 2019 года.

Признать 1/2 доли жилого дома, с общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности А.А.А., умершего 01 декабря 2019 года, квартирой с порядковым номером - №.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру № наследуемого имущества расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., в порядке наследования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 16 ноября 2020 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С. Хайрутдинова