Решение № 2-1150/2018 2-1150/2018 ~ М-704/2018 М-704/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1150/2018

Дело № 2-1150/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи О.А. Чуносовой

при секретаре Е.В.Панковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Липецка Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой помещение. В обоснование иска указала, что проживает и пользуется квартирой № в <адрес> по договору социального найма. В 2015 году нанимателем и членами его семьи в квартире произведена перепланировка путем пробивки дверного проема из коридора в жилую комнату и возведения самонесущей перегородки в жилой комнате с образованием коридора. Произведенная перепланировка не затрагивает чьи-либо права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение после произведенной перепланировки соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. На основании чего истец в исковом заявлении и просила сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на него в порядке приватизации.

В предварительном судебном заседании 05.05.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец просила удовлетворить ее требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на те же доводы. Требование о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации не поддержала, объяснив суду, что с заявлением о заключении договора приватизации планирует обратиться после сохранения квартиры в перепланированном состоянии. В настоящее компетентным органом не принималось решение об отказе ей в приватизации квартиры. Против рассмотрения в заочном порядке не возражала.

Представители ответчика администрации г.Липецка, третьих лиц Департамента жилищно-коммунального хозяйства, Филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ, третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебном заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ответу Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Липецка от 09.02.2018г. №Р-490 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании постановлений главы администрации г.Липецка №2635 от 06.08.1996г., №3211 от 27.09.1996г. числится в Реестре муниципальной собственности г.Липецка.

Постановлением главы администрации г.Липецка от 15.02.1995 года «О распределении жилой площади» ФИО2 на состав семьи 4 человека, в том числе дочь ФИО4, предоставлена тре6хкомнатная <адрес>, жилой площадью 42,8кв.м.

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> зарегистрированы наниматель ФИО2, жена ФИО3, дочь ФИО1 Как усматривается из ответа АО «Липецкая недвижимость» от 24.04.2018г. №2/2018, в предоставленном техническом паспорте на жилое помещение по вышеуказанному адресу отражена самовольная перепланировка. В соответствии с действующим жилищным законодательством необходимо узаконить в судебном порядке произведенную перепланировку и внести изменения в договор социального найма. Только после исправления указанных недостатков АО «Липецкая недвижимость» сможет подготовить договор передачи жилого помещения в собственность.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № <адрес> в квартире произведена перепланировка. На момент составления те6хпаспорта в квартире имеются: 1.коридор, 2.жлая комната,3.жилая комната,4.шкаф, 5.жилая комната, 6.кухня,7.санузел, 8.коридор.Итого общая площадь квартиры 56,6кв.м., в том числе жилая 451,3кв.м., вспомогательная 15,3кв.м., переоборудованная площадь 21,2кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» №16/18 от 23.01.2018г. на основании технического паспорта и визуального осмотра квартиры № выявлено следующее: произведена перепланировка квартиры путем пробивки дверного проема из коридора (1) в жилую комнату (2) и возведения самонесущей перегородки в жилой комнате (2), образовав коридор (8). В результате визуального осмотра квартиры после перепланировки дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не выявлено. Несущие и ограждающие конструкции квартиры № лит.»А3» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, а также не угрожает жизни и здоровью людей. В соответствии с п.17 4) ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на перепланировку не требуется.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» №СГ-026 от 31.01.2018г. в результате проведенного исследования установлено, что квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ответу от 15.02.2018г. №Г-34/2-4-8 отдел надзорной деятельности по г.Липецку УНД и ПР не возражает о проведенной перепланировке (переустройство) в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

Рассмотрев обращение ФИО1 в части сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Липецка в ответе от 13.04.2018г. №Р-490/1 сообщил, что в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Такими образом, суд? установив, что произведенная самовольно перепланировка не затрагивает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает подлежащим удовлетворению исковое требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Что касается требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, то оно не подлежит рассмотрению, поскольку не поддержано истцом ввиду его преждевременности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 56,6кв.м., жилой площадью 41,2кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течении месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Чуносова

Решение принято в окончательной форме 28 мая 2018 года.