Решение № 2-379/2017 2-379/2017~М-130/2017 М-130/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-379/2017

№ 2- 379/2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Балахна 07 марта 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.

при секретаре Скороходовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию « рабочий поселок Гидроторф» Балахнинского района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию « рабочий поселок Гидроторф» Балахнинского района Нижегородской области о признании права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что в 2004г. по адресу: <адрес> сгорели дворы, на их месте находился мусор. Он спросил у бывшего хозяина коровника разрешения, убрал мусор и построил гараж на месте сгоревшего коровника, по адресу: <адрес>, гараж №. Разрешения на строительства гаража не получал, в администрацию не обращался. Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение) от <дата>., застроенная площадь гаража составляет 40.0 кв.м., общая площадь гаража -<данные изъяты> кв.м. Литер Г, инвентарный №. С 2000г. он, как собственник, по настоящее время пользуется гаражом и несет бремя его содержания: производит капитальный и текущий ремонт гаража, хранит в гараже транспортное средство, ежеквартально оплачивает за потребляемую электроэнергию ответственному по гаражам, производит необходимые платежи, владеет им открыто и добросовестно. Зарегистрировать право собственности надлежащим образом не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Представитель администрации муниципального образования « рабочий поселок Гидроторф» Балахнинского района Нижегородской области Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил.

Заслушав истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно справки ГКУ ГАНО г. Балахны от <дата> сведений о выделении закреплении или регистрации земельного участка под строительство гаража в р.п. Гидроторф в районе <адрес> на имя ФИО1 не имеется.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть первая); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть вторая); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть третья).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из содержания части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Таким образом, на основании изложенного, судом установлено, что гараж построенный ФИО1 является самовольной постройкой, земельный участок под строительство не выделялся, разрешение на строительство не выдавалось, у суда не имеется оснований для признания за ФИО1 права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию « рабочий поселок Гидроторф» Балахнинского района Нижегородской области о признании права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Н.В. Щепалкина

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в деле №2-379/17

Судья:

Секретарь: