Решение № 2-1096/2020 2-1096/2020~М-986/2020 М-986/2020 от 10 октября 2020 г. по делу № 2-1096/2020

УИД 76RS0010-01-2020-001317-87

мотивированное
решение

изготовлено 11.10.2020г.

Дело № 2-1096/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

03 ноября 2020 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Чекиной Е.Г.,

с участием: истца – ФИО1, третьих лиц: представителя администрации Инальцинского сельского поселения Борисоглебского муниципального района в лице главы – ФИО2, кадастрового инженера ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в пос. Борисоглебский Борисоглебского района Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4 176 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 743 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № исключением обременений, в соответствии с межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Основанием иска указано то, что первоначально при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек. Также в ЕГРН содержаться сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (дорога), который пересекает земельный участок истца.

В судебном заседании истец – ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в иске.

Ответчик – администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – администрации Инальцинского сельского поселения Борисоглебского района Ярославской области в лице главы – ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица – кадастровый инженер ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьями 26 ЗК РФ, установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1, и 2 ст. 8 Федерального закона РФ от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16 августа 2005 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4 176 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Инальцинское сельское поселение, д. Степаново (л.д. 13).

Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 743 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, Инальцинское сельское поселение, д. Степаново, является объектом муниципальной собственности (л.д. 7 -12), который используется в качестве проезда к земельному участку с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ФИО4 (л.д. 74 – 75).

В обоснование заявленных требований ФИО1 представлен межевой план от 27 июля 2020 года выполненный кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 20 – 40).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, граница земельного участка с кадастровым номером 76:02:012001:62 была ранее установлена. Однако при первичном определении местоположения границ земельного участка предыдущим кадастровым инженером была допущена ошибка при геодезической съемке и определении координат съемочного оборудования (опорных точек). Ошибка в дальнейшем была из межевого плана воспроизведена в ЕГРН. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, что говорит о наличии реестровой ошибки. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеется часть с учетным номером 1, в ограничениях которой указано: «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации,76.02.2.270, Справка № ЯР/31-1/51 от 10.04.2019». Указанная часть была сформирована также с реестровой ошибкой. По месту фактического расположения земельного участка ограничения, обременения не установлены.

В процессе проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 25-26).

Таким образом, совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГКН о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, их фактическому местоположению.

Наличие в ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельных участков ответчиков препятствует уточнению границ земельных участков истца, чем нарушаются ее права.

Право нарушено тем, что в ЕГРН содержаться сведения о местоположении границ земельных участков не соответствующие действительности. В связи с этим имеются основания для признания сведений о местоположении границ земельных участков, содержащиеся в ЕГРН недействительными.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Также, сторонами представлен суду межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:02:012001:87 выполненного 02 ноября 2020 года кадастровым инженером ФИО3, в соответствии с которым изменяется в части местоположение и площадь данного земельного участка.

Определяя порядок исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об установлении координат характерных границ спорных земельных участков в соответствии с межевыми планами кадастрового инженера ФИО3 выполненными: 27 июля 2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:02:012001:62; 02 ноября 2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:02:012001:87.

Соответственно, суд считает, что исправление реестровой ошибки, и определение координат границ земельного участка истца и земельного участка муниципальной собственности по межевым планам кадастрового инженера ФИО3, соответствует их фактическому местоположению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить

Признать недействительными и аннулировать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка, и записи «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 76.02.2.270,справка ЯР/31-1/51 от 10.04.2019», в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости и установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27 июля 2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО3, в координатах обозначенных в сведениях об уточняемых земельных участках, которые являются приложением к настоящему решению (л.д. 23).

Признать недействительными и аннулировать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 02 ноября 2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО3, в координатах обозначенных в сведениях об уточняемых земельных участках, которые являются приложением к настоящему решению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин