Решение № 2-1131/2025 2-1131/2025~М-1030/2025 М-1030/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-1131/2025

Дело №2-1131/2025

УИД 75RS0008-01-2025-001759-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе судьи Родионовой Н.А.,

при секретаре Нефёдовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02.06.2010 за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 654239,95 руб., пени за просрочку внесения платежа по состоянию на 04.08.2025 в размере 40838,99 рублей, а всего 695078,94 рублей.

В обоснование иска, указано, что 02.06.2010 между Департаментом и ООО Производственная компания «Электро» был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № (далее земельный участок) сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Предметом данного договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20891 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок предоставлялся для производственных целей, складирования леса.

27 января 2014 года между Департаментом и ООО Производственной компанией «Электро» было заключено дополнительное соглашение о продлении срока договора до 31 ноября 2033 года.

23 декабря 2020 года между ООО Производственной компанией «Электро» и ФИО1 был заключен договор цессии.

Должник принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 695078,94 рублей.

Согласно пункту 5.3 договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны.

На основании п. 5.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой по состоянию на 01 июня 2023 года составляет 28 478,25 рублей.

Департаментом в адрес должника была направлена претензия № от 29.04.2025, в которой сообщалось об образовании задолженности по арендной плате за земельный участок.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 02.06.2010 за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 654239,95 руб., пени за просрочку внесения платежа по состоянию на 04.08.2025 в размере 40838,99 рублей, а всего 695078,94 рублей.

Определением суда от 01.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью Производственная компания «Электро», Министерство финансов Забайкальского края.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 участия не принимала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, в ходатайстве заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте его проведения надлежаще извещена, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Представитель ООО ПК «Электро» в судебном заседании участия не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении о рассмотрении дела в отсутствие стороны указал о разрешении требований иска на усмотрение суда. Также указал о необходимости расторжения договора аренды № от 02.06.2010 ввиду неплатежеспособности ФИО1

Представитель Министерства финансов Забайкальского края в судебном заседании участия не принимал по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты российской Федерации») с 1 марта 2015 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органами местного самоуправления городского округа.

Статья 4 Федерального закона от 29.12.2014 N 485-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Статья 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2020) полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п. 1.2. статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Законами субъекта Российской Федерации в случаях, установленных федеральными законами, может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

На основании Закон Забайкальского края от 24.12.2014 N 1120-ЗЗК (ред. от 02.05.2017) "О перераспределении между органами местного самоуправления городского округа "Город Чита" и органами государственной власти Забайкальского края полномочия по предоставлению земельных участков на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена" (принят Законодательным Собранием Забайкальского края 17.12.2014) согласно которому полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Чита» переданы Правительству забайкальского края, которое в свою очередь постановлением от 29.12.2017 №585 возложено исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края № от 25.05.2010 г. ООО ПК «Электро» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20891 кв.м., из категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено: <адрес> для производственных целей, складирования леса, на срок до 01.05.2013 г..

02.06.2010 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ООО ПК «Электро» заключен договор аренды земельного участка, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 20891 кв.метров, местоположение которого установлено: <адрес>. Земельный участок предоставляется для производственных целей, складирования леса.

Договор заключен сроком до 01.05.2023.

Согласно п.2.2 договора арендные платежи начинают исчислять с даты подписания договора.

П. 2.3. установлено, что арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Пп. 2.4.4, 2.4.5 арендные платежи начисляются с 02.06.2010 г., размер арендной платы за пользование земельным участком за календарный год составляет 179691, 85 руб.

Пп. 2.4.6 размер арендной платы за пользование земельным участком за период с 02.06.2010 по 01.05.2013 г. составляет 523321, 74 руб.

Согласно пп. 4.1.2 арендатор имеет право в пределах срока действия договора с письменного согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьему лица, в том числе передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив.

Согласно пп. 4.2.2, 4.2.3 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

П. 5.2 в случае неуплаты платежей в установленным срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края № от 30.12.2013 г. внесены изменения в подпункт 2.1 пункта 2 договора аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от 02.06.2010 г.№ слова «до 01.05.2013 г.» заменены словами «по 30.11.2033 г.»

27.01.2014 г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ООО ПК «Электро» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 02.06.2010 г. Внесены изменения в пп.2.1 договора – срок договора продлен до 31.11.2033 г.

Пп. 2.4.5 дополнительного соглашение № от 27.01.2014 г. предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком аз календарный год составляет 179691, 85 руб. С 01.07.2011 размер арендной платы за пользование земельным участком за календарный год составляет 143 753,48 руб.

Пп. 2.4.6 размер арендной платы за пользование земельным участком за период с 02.06.2010 по 31.12.2018 г. составляет 1 272 710, 6 руб.

Пунктом 2.5 предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке на основании нормативных правовых актов РФ и Забайкальского края об изменении размера арендной платы (механизма ее исчисления) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения арендной платы.

Пп. 4.1.2 арендатор имеет право в пределах срока действия договора аренды земельного участка с письменного согласия арендодателя передавать земельный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка другому лицу, в том числе передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив.

Пп. 5.2. с 01.11.2011 г. неустойка (пеня) составляет 0,01 процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 10 дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и без договора считается недействительным.

23.12.2020 г. между ООО ПК «Электро» и ФИО1 заключен договор цессии, согласно которому ФИО1 приняла на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № г. от 02.06.2010 г. и дополнительному соглашению № от 27.01.2014 г. к договору аренды.

Согласно п. 1.2 договора цессии права заключаются во временном владении и пользовании земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 20891 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3. к ФИО1 не перешла обязанность по оплате задолженности по арендным платежам, возникшим до государственной регистрации договора цессии, обязанность принять обязанности по оплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора.

Согласно п. 1.4. моментом передачи прав и обязанностей признается момент государственной регистрации договора.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Забайкальскому краю 15.01.2021 г. №.

Письмом от 04.02.2021 г. ООО ПК «Электро» уведомило Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о заключении 23.12.2020 г. между ООО ПК «Электро» и ФИО1 договора цессии по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № от 02.06.2010 г., здесь же просило прекратить начисление арендной платы в отношении ООО ПК «Электро» с 15.01.2021 г. по указанному договору.

В соответствии со ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно ч. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В соответствии с ч. 1 ст. 392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, установлено, что права и обязанности по договору аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № от 02.06.2010 г. перешли к ФИО1

02.06.2021 г. Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в адрес ФИО1 направлен проект дополнительного соглашения № от 14.05.2021 г. к договору аренды от 02.06.2010 г. №, которое вернулось в адрес Департамента неподписанным.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности арендным платежам, из представленного истцом расчета следует, задолженность по арендной плате составляет всего 695078,94 рублей, из которых долг по арендной плате за период за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 – 654239,95 рублей, пеня по состоянию на 04.08.2025 - 40838,99 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его верным и подлежащим применению. Иной расчет ответчиком представлен не был.

Департаментом арендатору ФИО1 была направлена претензия № от 29.04.2025 с просьбой погасить образовавшуюся по состоянию на 24.04.2025 задолженность в размере 663005,14 руб. (за период с 01.01.2023 по 31.12.2024), пени в размере 57045,02 руб..

Требование об уплате задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Разрешая исковые требования по существу, руководствуясь вышеуказанными нормами права, установив фактические обстоятельства дела, отсутствие внесения арендатором ФИО3 платежей по аренде земельного участка с 01.01.2023 по 31.12.2024, прихожу к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Факт неиспользования земельного участка в спорный период не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по внесению арендных платежей, учитывая, что с даты подписания договора цессии он несет обязанности арендатора по договору № от 02.06.2010г.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу положений ст. 333.19 НК РФ в бюджет МР «Борзинский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18901 руб., 57 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 654 239 руб. 95 коп., пени за просрочку внесения платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 838 руб. 99 коп., а всего взыскать 695 078 руб. 94 коп. (шестьсот девяносто пять тысяч семьдесят восемь рублей 94 копейки)

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в бюджет муниципального района «Борзинский район» в размере 18901 руб., 57 коп.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Борзинский городской суд заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.11.2025.

Судья Родионова Н.А.