Решение № 2-395/2020 2-395/2020~М-342/2020 М-342/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-395/2020

Дело № 2-395/2020

УИД 26RS0007-01-2019-000617-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 октября 2020 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего Манелова Д.Е.,

при секретаре Чартаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования станицы Воровсколесской Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования станицы Воровсколесской Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную в <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «Родина» Андроповского района был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому он приобретает в собственность: 1\2 часть жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Оплата за указанную недвижимость была внесена до подписания настоящего договора, согласно приходного кассового ордера № 1149 от 27 мая 1992 года. 27 мая 1992 года настоящий договор нотариально удостоверен в Воровсколесской сельской администрации Андроповского района Ставропольского края, запись в реестре № 107. В 2007 году администрацией муниципального образования станицы Воровсколесской была упорядочена нумерация строений и на основании постановления главы администрации станицы Воровсколесской № 26 от 20 апреля 2007 года кварте истца, был присвоен адрес <адрес>. 26 июля 1994 года БТИ был подготовлен технический паспорт данной квартиры. В техническом паспорте указан общий адрес двух квартир «<адрес>,<адрес> Кадастровым инженером ИП ФИО3 подготовлен технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В техническом паспорте значится квартира площадью <данные изъяты>.м., стоимостью <данные изъяты> рублей. <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № является двухквартирным домом. Право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира истца расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям о зарегистрированных правах на объект недвижимости истец является собственником земельного участка запись регистрации № от 01 июля 2019 года. В регистрации права собственности на указанную квартиру Межмуниципальным отделом по городу Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю истцу было отказано, так как заявление для проведения государственной регистрации права собственности подается одновременно и покупателем и продавцом. В настоящее время продавец колхоз «Родина» признан банкротом, в связи с чем, он лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право на приобретенное в собственность недвижимое имущество. В связи с чем, просит суд удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец, представитель ответчика и третьего лица не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом были уведомлены. Ходатайств об отложении судебного разбирательства на более поздний срок от них в суд не поступало, доказательств невозможности удовлетворения иска не представлено.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В судебном заседании установлено, что 25 мая 1992 года между совхозом «Родина» Андроповского района Ставропольского края и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 приобрел 1/2 часть <адрес> и стал правообладателем указанной части дома, с прилегающим земельным участком с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации муниципального образования станицыВоровсколесской Андроповского района Ставропольского края № 26 от 20 апреля 2007 года, квартире находящейся на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

С 25 мая 1992 года истец владеет указанным имуществом добросовестно, полагает, что имущество по договору от 25 мая 1992 года передано ему в собственность.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принял во владение и пользование объект недвижимости, несет бремя его содержания, что подтверждается материалами дела. Однако в регистрации права собственности на спорное имущество ФИО2 было отказано.

Колхоз «Родина» прекратил деятельность в связи с признанием его банкротом на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края N А63-3386/2002-С5 от 20 октября 2002 года.

В силу положений абзаца 3 пункта 62 Постановления N 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Как следует из ответа Невинномысского Межмуниципального отдела истец, обращался за государственной регистрацией своего права собственности на спорный объект, однако было вынесено решение об отказе в регистрации права, поскольку не представлены заявление от продавца на переход права собственности.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Между тем, спорный договор купли-продажи содержит данные об объекте недвижимости на жилое помещение, что не противоречит представленному в материалы дела техническому паспорту, кадастровому паспорту на земельный участок на котором оно расположено.

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

Как усматривается из материалов дела, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, ФИО2 владеет имуществом с 27 мая 1992 года, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.

Кроме того суд также отмечает, что в собственности истца ФИО2 находится земельный участок на котором расположен спорный объект недвижимого имущества (выписка из ЕГРН от 25 сентября 2020 года).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседание установлено, что договор купли-продажи от имени продавца подписан лицом имеющим на то полномочия, истцом внесена плата по договору купли-продажи, что истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания.

Указанный договор был нотариально удостоверен в Воровсколесской сельской администрации.

При этом ликвидация продавца является объективным препятствием в государственной регистрации права собственности на спорное имущество за покупателем во внесудебном порядке.

Таким образом суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья Д.Е. Манелов