Решение № 2-1225/2017 2-1225/2017~М-1044/2017 М-1044/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1225/2017

Дело № 2-1225/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 и ФИО2 ФИО9 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит:

1. Произвести, в соответствии с долями сособственников, реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №.

2. Выделить ФИО2 ФИО10 и признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания 90,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,4 кв.м., вспомогательных - 28,1 кв.м., состоящей из помещений в литерах «А1», «А», «а»: № площадью - 8м2; № площадью - 15,8м2; № площадью - 3,1м2; № площадью - 1,7м2; № площадью - 11,3м2; № площадью - 5,5м2, по адресу: <адрес>.

3. Выделить ФИО2 ФИО11 и признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений № площадью - 11,5м2, по адресу: <адрес>.

4. Выделить ФИО2 ФИО12 и признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений № площадью - 11,1м2; № площадью - 15,3м2; № площадью - 7,2м2, по адресу: <адрес>.

5. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 на жилой дом, имеющий кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что сторонам в равных долях принадлежит на праве собственности указанный жилой дом. Согласно технического паспорта на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его общая площадь составляет 90,5 кв.м., жилая – 62,4 кв.м., вспомогательная - 28,1 кв.м. Жилой дом поставлен на кадастровый учет за номером №. Между сторонами сложился фактически порядок пользования спорным жилым домом. Истец пользуется принадлежащей ему долей в жилом доме, состоящей из помещений под литером «А1», «А», «а»: № площадью - 8м2; № площадью - 15,8м2; № площадью - 3,1м2; № площадью - 1,7м2; № площадью - 11,3м2; № площадью - 5,5м2. Ответчик ФИО3 пользуется принадлежащей ему долей, состоящей из помещений под литером «А», «а»: № площадью - 11,5м2. Ответчик ФИО4 пользуется принадлежащей ему долей, состоящей из помещений «а1» «А2», «а»,: № площадью - 11,1м2; № площадью - 15,3м2; № площадью - 7,2м2. С целью оформления прав собственности на принадлежащую истцу долю, он ранее обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: части жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по вышеназванному адресу. В государственной регистрации права ему было отказано. Основаниями отказа в государственной регистрации указано на то, что на государственный кадастровый учет поставлен объект – многоквартирный дом, что не соответствует правоустанавливающим документам. Представленные на государственную регистрацию Акт ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ содержат между собой противоречия, а именно в акте принимается в эксплуатацию часть жилого дома, а в Распоряжении жилой дом. Не представлен также документ, подтверждающий реальный раздел дома к моменту издания Акта ввода в эксплуатацию. Для устранения причин, послуживших отказом в государственной регистрации права собственности, ФИО1 вынужден был обратиться в суд с требованием изменить статус многоквартирного дома на жилой дом индивидуального жилищного фонда. Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования удовлетворены. По решению суда, в ЕГРН внесены изменения. Согласно выписки из ЕГРН на государственный учет поставлен объект недвижимости – индивидуальный жилой дом. Устранить другие причины, послужившие основанием отказа в государственной регистрации затруднительно, по причине нежелания ответчиков контактировать и заниматься данным вопросом.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Телеграммами они соообщили, что с иском согласны и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица - представители администрации городского округа Кашира и управления Росреестра по Московской области мнение по иску не представили и в судебное заседание не явились, будучи уведомленными. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию ДД.ММ.ГГГГ., решение Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяют, что ФИО4 принадлежит 1/ 3 доля, ФИО3 – 1/3 доля, ФИО1 – 1/ 3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Договор о порядке раздела жилого дома между участниками общей долевой собственности по адресу: <адрес> с/<адрес> подтверждает, что указанный жилой дом фактически сособственниками разделен.

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что стороны подтвердили, что предложенный вариант раздела дома их полностью устраивает. Они достигли соглашения о способе и условиях раздела жилого дома, который соответствует интересам сособственников. Суд также учитывает фактический сложившийся порядок пользования домовладением, по которому производится раздел. Размер долей дома, выделяемых сособственникам при разделе, не оспаривается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1. Произвести, в соответствии с долями сособственников, реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №.

2. Выделить ФИО2 ФИО16 и признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания 90,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,4 кв.м., вспомогательных - 28,1 кв.м., состоящей из помещений в литерах «А1», «А», «а»: № площадью - 8м2; № площадью - 15,8м2; № площадью - 3,1м2; № площадью - 1,7м2; № площадью - 11,3м2; № площадью - 5,5м2, по адресу: <адрес>.

3. Выделить ФИО2 ФИО17 и признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений № площадью - 11,5м2, по адресу: <адрес>.

4. Выделить ФИО2 ФИО18 и признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений № площадью - 11,1м2; № площадью - 15,3м2; № площадью - 7,2м2, по адресу: <адрес>

5. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21 на жилой дом, имеющий кадастровый №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п. п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.