Решение № 2-6485/2018 2-6485/2018~М-6102/2018 М-6102/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-6485/2018

Дело № 2-6485/11-2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.,

при секретаре Рудской Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЦО г.Курска, Администрации города Курска о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ЦО г.Курска, Администрации города Курска о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, сославшись на то, что ответчики отказали ему в регистрации права собственности на жилой дом ввиду отсутствия у него зарегистрированных прав на земельный участок, на котором находится ОКС, однако он полагает, что формально у ответчиков отсутствуют основания для отказа ему в регистрации права собственности на жилой дом, поскольку отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного просил суд признать за ним право собственности на объект капитального строительства (жилой дом), площадью 151,7 кв. метров, согласно техническому плану здания подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 в результате кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного на земельном участке (категория: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства) уточненной площадью 997 кв.м., с кадастровым номером №., местоположением <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2, оба вместе и каждый по отдельности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Курска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель ответчика – Администрации ЦО г.Курска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренд) земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст.621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что земельный участок (категория: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства), уточненной площадью 997 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>, предоставлен истцу ФИО1 на праве аренды: договор № аренды земельного участка в городе Курска от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕЕ PH № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № аренды земельного участка в городе Курска от ДД.ММ.ГГГГ, договор № аренды земельного участка в городе Курска от ДД.ММ.ГГГГ, письмо Земельного комитета города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № «о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок»).

Истцом было получено разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и возведен ОКС - трехэтажный (в том числе, 1 подземный этаж) жилой дом. ( согласно данным технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 в результате кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу <адрес>. площадью 151.7 кв. м.)

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости недвижимости рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома составляет 2 480 300 рублей.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение - жилой дом возведено на денежные средства истца, целевое назначение земли - под строительство жилого дома соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о постановке на кадастровый учет ОКС (жилого дома) и о регистрации права собственности на него, однако ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что «договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости».

Однако, тот факт, что договор аренды на земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, не влечет для строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство или его отмены, а также не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды.

Истец до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком, а ответчиками каких-либо требований об изъятии земельного участка, о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

Поскольку по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении, а письмо Земельного комитета города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок, арендатор продолжил использование спорного земельного участка без возражений со стороны арендодателя по правилам п.2 статьи 621 ГК РФ, т.е. действие договора аренды земельного участка возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства (жилой дом), площадью 151,7 кв. метров, согласно техническому плану здания подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 в результате кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенною на земельном участке (категория: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства) уточненной площадью 997 кв.м., с кадастровым номером №., местоположением <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.