Апелляционное определение № 33-1743/2026 33-47465/2025 от 13 января 2026 г.

Судья Разумовская Н.Г. Дело 33-1743/2026 (33-47465/2025)

УИД: 50RS0052-01-2025-001340-74


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2026 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Крюковой В.Н.

судей Пушкиной А.И., Рубцовой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Г.В.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО1 к ООО «Скайтауэр Груп» о защите прав потребителя, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Щелковского городского суда Московской области от 18 июля 2025 года.

Заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А. судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Скайтауэр Груп», в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере 990 000 руб., неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы 990 000руб. рублей за каждый день просрочки, за период с <данные изъяты> по дату исполнения решения; расходы на оплату услуг эксперта 55 000 руб.; компенсацию морального вреда 100 000 руб. и штраф.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется передать участнику долевого строительства <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом в полном объеме.

Квартира была передана по акту приема-передачи <данные изъяты>, однако в течение гарантийного срока истцом были выявлены недостатки произведенных в жилом помещении строительно-монтажных и отделочных работ.

Согласно выводам представленного заключения стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 1 034 520,68 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией о возмещении денежных средств на устранение выявленных недостатков, которая была оставлена со стороны ответчика без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика также не явился, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, в случае удовлетворения иска просил на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, штрафа и судебных расходов, а также полагал, что общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать 3% от цены договора, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 18 июня 2025 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

С ООО «Скайтауэр Груп» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в счет возмещения застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, в размере 322 176 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на досудебное исследование в размере 55 000 руб.

ООО «Скайтауэр Груп» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков на срок до <данные изъяты> включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда изменить в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять в указанной части новое решение об удовлетворении иска в размере 990 000 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, <данные изъяты> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется передать участнику долевого строительства <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Цена договора составила 10 739 188,60 руб.

<данные изъяты> между сторонами был подписан передаточный акт к договору. При приемке квартиры были выявлены строительные недостатки в квартире.

Истцом представлено заключение специалиста, согласно которому стоимость затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 1 034 520,68 руб.

В адрес ответчика было направлено требование о выплате стоимости устранения выявленных недостатков. Указанное требование было получено ответчиком, однако в добровольном порядке не удовлетворено.

Не согласившись с представленным истцом экспертным заключением, по ходатайству представителя ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО ЭК «Аксиома».

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимая для устранения недостатков (дефектов), возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, составляет 299 669 руб.

Установив наличие строительных недостатков объекта долевого строительства, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет возмещения застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве в размере, не превышающем 3% от цены договора, а именно 322 176руб.

Руководствуясь ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд взыскал с ответчика в его пользу денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Размер компенсации определен судом с учетом конкретных обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости.

Поскольку претензия была направлена ответчику 06.07.2024, то есть в период действия моратория, суд отказал в удовлетворении требования о взыскании штрафа.

Отсрочка исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков и финансовых санкций до 30.06.2025 г. предоставлена судом в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что правоотношения сторон возникли до принятия Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ, ограничивающего общую сумму, подлежащую взысканию с застройщика, тремя процентами от цены договора, подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма вступила в силу с 01.01.2025 года.

Как следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года.

Таким образом, ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ прямо указывает на обязанность ее применения при удовлетворении судами требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования.

Следовательно, указанная норм должна быть применена и к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами спора после 01.01.2025 г.

Таким образом, в силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

С учетом изложенного, в пределах доводов апелляционной жалобы решение суда является законным и обоснованным, отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Щелковского городского суда Московской области от 18 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 28.01.2026 г.