Решение № 2-1506/2025 2-1506/2025~М-346/2025 М-346/2025 от 27 марта 2025 г. по делу № 2-1506/2025

УИД 72RS0021-01-2025-000563-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-1506/2025
20 марта 2025 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Червишевского сельского поселения Тюменского муниципального района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 изначально обратился в суд с иском к администрации Червишевского сельского поселения Тюменского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что 23.01.2001 Постановлением № 84 Администрации Червишевского сельсовета Тюменского района Тюменской области ФИО2 предоставлен в аренду на три года земельный участок <адрес> площадью 72 кв.м, для строительство капитального гаража. 27.04.2001 заключен договор № 9 аренды земельного участка. 25.09.2001 истец оплатил в Администрации Червишевского сельсовета 150 рублей за договор аренды и аренду земельного участка, в 2003 году завершил строительство гаража площадью 69 кв.м., 05.12.2004 оплатил налог 139 рублей за аренду земли. 25.11.2022 истец обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, однако, получил отказ № 4755-0 от 07.12.2022, так как не имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно. 21.11.2024 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план здания - гаража. 17.01.2025 ООО «Проект-индустрия» подготовлено техническое заключение, согласно которому состояние основных конструктивных элементов гаража «исправное», «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. Истец получил земельный участок для строительства гаража на законных основаниях. В период действия договора аренды земельного участка построен гараж в границах отведенного земельного участка. Гараж под арестом, в залоге не состоит, с 2003 года используется истцом по назначению открыто, добросовестно, оплачиваются все расходы по содержанию. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж площадью 69 кв.м, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №.

В предварительном судебном заседании 18.02.2025 представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, согласно которых просит признать за истцом право собственности на нежилое здание - гараж площадью 69 кв.м, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с установлением координат характерных точек контура: н1 – Х 313538.67 Y 1460154.47; н2 – Х 313538.96 Y 1460158.82; н3 – Х 313535.38 Y1460159.09; н4 – Х 313536.17 Y 1460166.46; н5 – Х 313530.26 Y 1460167.01; н6 – Х 313528.99 Y 1460155.19; н1 – Х 313538.67 Y 1460154.47.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации Червишевского сельского поселения Тюменского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, просили исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили, возражений относительно исковых требований не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что распоряжением постановлением Администрации Червишевского сельсовета № 84 от 23.01.2001, ФИО2 предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 72 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства капитального гаража (л.д. 13 оборот).

27.04.2001 между администрацией Червишевского сельсовета (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № 9 аренды земельного участка площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства капитального гаража (л.д. 11-12).

Из технического плана здания от 02.11.2022 следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № расположено нежилое здание (гараж) площадью 69 кв.м., год завершения строительства 2003.

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 07.12.2022 № 4755-о ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка площадью 86 кв.м. по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно (л.д.15).

Согласно технического заключения ООО «Тюменская Проект-индустрия», несущие и ограждающие конструкции, инженерные коммуникации гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, находятся в удовлетворительном состоянии. Соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенный гараж, суд считает возможным защитить права ФИО2 путем признания за ним права собственности на возведенные гаражи.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на нежилое здание – гараж площадью 69 кв.м., расположенное на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № в следующих координатах: н1 – Х 313538.67 Y 1460154.47; н2 – Х 313538.96 Y 1460158.82; н3 – Х 313535.38 Y1460159.09; н4 – Х 313536.17 Y 1460166.46; н5 – Х 313530.26 Y 1460167.01; н6 – Х 313528.99 Y 1460155.19; н1 – Х 313538.67 Y 1460154.47.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 28.03.2025

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1506/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.