Решение № 2-357/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-131/2021~М-93/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года рп.Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Костиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-357/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 20 октября 2020 года между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельных участков, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированных на праве собственности за ФИО2, с кадастровыми номерами: № общей площадью 2000 кв.м; № общей площадью 1999 кв.м; № общей площадью 2000 кв.м; № общей площадью 2001 кв.м; № общей площадью 1999 кв.м; № общей площадью 2000 кв.м; № общей площадью 1992 кв.м; № общей площадью 1990 кв.м; № общей площадью 1735 кв.м; № общей площадью 1539 кв.м; № общей площадью 2138 кв.м; № общей площадью 2116 кв.м; № общей площадью 2085 кв.м; № общей площадью 2061 кв.м; № общей площадью 2032 кв.м; № общей площадью 2009 кв.м; № общей площадью 1989 кв.м; № общей площадью 1992 кв.м; № общей площадью 1991 кв.м; № общей площадью 2000 кв.м; № общей площадью 1999 кв.м; № общей площадью 2000 кв.м; № общей площадью 2000 кв.м; № общей площадью 1999 кв.м; № общей площадью 1999 кв.м; № общей площадью 2001 кв.м; № общей площадью 1999 кв.м; № общей площадью 2001 кв.м; № общей площадью 2000 кв.м; № общей площадью 2000 кв.м; № общей площадью 1999 кв.м; № общей площадью 1992 кв.м; № общей площадью 1992 кв.м; № общей площадью 2000 кв.м; № общей площадью 1307 кв.м; № общей площадью 2006 кв.м; № обшей площадью 1991 кв.м; № общей площадью 1993 кв.м; № общей площадью 2189 кв.м; № общей площадью 1442 кв.м.

Во исполнение договора, а именно в соответствии с пп.4, 12 Договора, он полностью оплатил стоимость всех вышеперечисленных земельных участков, ФИО2 передал их ему, а он принял. Однако от государственной регистрации перехода права собственности на все перечисленные земельные участки ответчик уклонился, на направленное почтой требование явиться на регистрацию не ответил, в связи с чем им, в целях неправомерного исключения отчуждения данных земельных участков другим лицам, в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области было направлено заявление о производстве обеспечительных мер в виде наложения временного обременения на регистрационные действия в отношении указанных в договоре земельных участков.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности с ФИО2 на него (ФИО1) на вышеуказанные земельные участки, а также разъяснить, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, в обоснование своих доводов указал на то, что 19 сентября 2020 года между ним и ФИО2, с которым его познакомил их общий знакомый ФИО6, являющийся хорошим знакомым отца ответчика, заключен договор займа на сумму 3500000,00 руб. Заключение данного договора состоялось в кафе в г.Чехов, в присутствии последнего. При этом ФИО2 были переданы денежные средства в указанном размере, в связи с чем им была написана соответствующая расписка, которая у него отсутствует, по причине того, что она возможно находится у ответчика. Одновременно с подписанием договора займа, так как имела место вероятность того, что ФИО2 не вернет денежные средства, полученные в качестве займа, также было согласовано, что в случае не возврата денежных средств 20 октября 2020 года будет заключен договор купли-продажи земельных участков от 20 октября 2020 года. При этом пояснил, что заключить договор купли-продажи одновременно с договором займа или просто заключить договор купли-продажи они не могли, так как на тот момент его паспорт находился на обмене, в связи с чем дата заключения договора купли-продажи была взята приблизительно, с учетом срока готовности его паспорта. Указал на то, что ранее, а именно в июле 2020 года, между ним и ФИО2 были заключены аналогичные договора, только на 83 земельных участка, право собственности на которые им оформлено в установленном законом порядке, поскольку на тот момент у его брата имелась доверенность от ФИО2 При этом одновременно с документами на 83 земельных участка ФИО2 также передал ему документы и на спорные земельные участки, в связи с чем им было организовано проведение кадастровых работ и по этим земельным участкам. Пояснил, что после заключения договора купли-продажи ответчик пропал и на связь не выходит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не представил. Ранее в ходе судебного разбирательства по делу пояснил, что он подписывал с ФИО1 договор займа, однако денежные средства он ему не передавал, поскольку истцом не представлена расписка об их получении. Также указал на то, что последний лист договора купли-продажи он подписывал, однако он не знает, соответствует ли договор, имеющийся в деле, тому договору, который он подписывал, в связи с чем отрицает факт передачи ему денежных средств за какие-либо земельные участки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что ФИО2, в соответствии с договором дарения от 1 июня 2018 года, на праве собственности принадлежат, в том числе следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1999 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2001 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1999 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1992 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1990 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1735 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1539 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2138 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2116 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2085 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2061 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2032 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2009 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1989 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1992 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1991 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1999 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1999 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1999 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2001 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1999 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2001 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1999 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1992 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1992 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1307 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2006 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № обшей площадью 1991 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1993 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2189 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1442 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым каких-либо обременений на вышеуказанные объекты недвижимости не имеется, сведения о требованиях в судебном порядке, возражений относительно права собственности ФИО2, правопритязания на него отсутствуют.

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из содержания ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктами 1, 3 ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Кроме того, п.2 ст.8 ГК РФ также предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из разъяснений, данных в п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положений п.1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно подп.3 п.3 ст.15 указанного Федерального закона, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 61 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № также разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передачи имущества.

Из содержания п.62 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29 апреля 2010 года следует, что рассматривая требование покупателя недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Следовательно, для удовлетворения иска в рамках п.3 ст.551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суду необходимо установить: факт уклонения стороны от такой регистрации; исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате; исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче в соответствии с требованиями ст.556 ГК РФ.

Так, в судебном заседание установлено, что 20 октября 2020 года ФИО2 распорядился принадлежащими ему на праве собственности земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, заключив с ФИО4 договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.12 Договора купли-продажи, данный договор имеет силу передаточного акта, в связи с чем земельные участки считаются переданными при подписании настоящего договора.

Кроме того, как следует из содержания п.11 Договора, переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, с момента которой покупатель, в соответствии с п.6 Договора, приобретает право собственности.

Данные пункты согласуются с требованиями п.1 ст.131, п.1 ст.551, ст.556 ГК РФ.

При этом, как следует из содержания договора, общая стоимость указанных в нем земельных участков составила 3500000,00 руб., по 87500,00 руб. за каждый земельный участок, которая была передана покупателем (ФИО1) продавцу (ФИО2) в полном объеме перед подписанием настоящего договора (пп.3, 4 Договора).

Факт передачи денежных средств от ФИО1 к ФИО2 подтверждается п.4 вышеуказанного Договора, согласно которому сумма договора указанная в п.3 уплачена Покупателем Продавцу полностью перед подписанием настоящего договора.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что п.4 Договора купли-продажи не соответствует действительности, поскольку ФИО1 денежные средства ему не передавались, ни при заключении договора купли-продажи, ни при заключении договора займа.

При этом утверждение ответчика о том, что договора купли-продажи данного содержания он не подписывал, так как на каждом листе данного договора отсутствует его подпись, суд находит несостоятельным, поскольку факт подписания последнего листа договора он в ходе судебного разбирательства не отрицал, а также не представил договора иного содержания, каких-либо требований и ходатайств об оспаривании не заявил.

Кроме того, как следует из пояснений истца ФИО1, согласно п.3.1 договора займа от 19 сентября 2020 года, заключенного между ним и ФИО2, в случае невозврата займа по настоящему договору, земельные участки, указанные в договоре купли-продажи земельных участков от 20 октября 2020 года, заключенного между ним и ФИО2, остаются у него, то есть ФИО1, в собственности.

Факт подписания указанного договора займа ФИО2 не оспаривается и также подтверждается показаниями допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО6, из которых следует, что он являлся партнером отца ФИО2 После передачи земельных участков от отца к нему, он помог частично реализовать их, так как ФИО2 срочно нужны были денежные средства для прекращения возбужденных в отношении него исполнительных производств. Пояснил, что он познакомил его с ФИО1, которому он реализовал 83 земельных участка. Через 2 месяца после этой сделки он снова позвонил ему и попросил его реализовать и другие земельные участки, так как вновь нужны были денежные средства для судебных приставов. С этой целью он вновь поговорил с ФИО1, который согласился приобрести еще 40 земельных участков. Для этого они в сентябре встретились в г.Чехове в кафе, где и был подписан договор займа и лично ФИО2 были переданы денежные средства в размере суммы займа по договору – 3500000,00 руб., в связи с чем им была написана расписка, которая впоследствии куда-то делась, так как после ухода ФИО2 они ее найти не смогли. ФИО2 в свою очередь передал ФИО1 документы на спорные земельные участки, а именно кадастровые паспорта на них, выписки из ЕГРН, разрешения на строительство, а также передал согласие своей супруги на реализацию указанных участков. При этом, поскольку на тот момент паспорт ФИО1 находился на обмене, в связи с чем они не могли сразу заключить договор купли-продажи земельных участков, то в договоре займа было оговорено, что в случае если ФИО2 не вернет сумму займа, то земельные участки перейдут в собственность ФИО1 Когда стал вопрос о перерегистрации права собственности на спорные земельные участки, то ФИО2 стал скрываться от ФИО1, перестал выходить с ним на связь, таким образом уклоняясь от регистрации перехода права собственности. Кроме того пояснил, что на данных земельных участках ФИО1 провел ряд работ, а именно сделал вынос точек, произвел работы по их облагораживанию.

Таким образом, пояснения истца ФИО1, а также показания вышеуказанного свидетеля, подтверждаются представленными в ходе судебного разбирательства доказательствами, в том числе: договором займа от 19 сентября 2020 года, заключенным между ФИО1 и ФИО2; доверенностью от 9 июля 2020 года, выданной ФИО2 на имя ФИО3; согласием ФИО5 от 20 августа 2020 года на реализацию совместного имущества в виде земельных участков, находящихся в с.Новое Павшино Дубенского района Тульской области, в том числе являющихся спорными по данному делу; договором подряда на выполнение кадастровых работ №34 от 18 сентября 2020 года, заключенным между ФИО1 и ООО «Межевание и геодезия 71», и актами выноса в натуру угловых точек земельного участка от 18 и 22 сентября 2020 года, а также имеющимися у истца документами на спорные земельные участки.

Следовательно, разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Обращаясь в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, ФИО1 указал, что ФИО2 уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, в связи с чем такая регистрация возможна только в судебном порядке.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, после заключения договора купли-продажи от 20 октября 2020 года истцом предпринимались меры к осуществлению регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, от ответчика ФИО2, однако от явки в регистрационный орган он уклонился.

Данный факт подтверждается представленным в ходе судебного разбирательства уведомлением-требованием, направленным в адрес ФИО2 17 декабря 2020 года.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу факт уклонения ФИО2 от регистрации перехода права собственности нашел свое подтверждение и не опровергнут стороной ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от 20 октября 2020 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, на земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номер № общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1999 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2001 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1999 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1992 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1990 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1735 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1539 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2138 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2116 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2085 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2061 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2032 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2009 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1989 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1992 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1991 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1999 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1999 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1999 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2001 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1999 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2001 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1999 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1992 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1992 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1307 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2006 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № обшей площадью 1991 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1993 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2189 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1442 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <данные изъяты>, от ФИО2, <данные изъяты>, к ФИО1, <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о переходе права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости – земельные участки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2021 года.