Решение № 2-1567/2024 2-1567/2024~М-1011/2024 М-1011/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-1567/2024

№ 2-1567/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 года

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Р.Н.,Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности, по встречному иску ФИО2 к администрации Волгограда о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенное по адресу <адрес>

Постановлением администрации Волгограда от 18.09.2023 №962 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации Волгограда от 29.12.2023 №1455 внесены изменения в Постановление администрации Волгограда от 18.09.2023 №962 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции», данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

По заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения, принадлежащего ФИО2 Согласно результатам оценки стоимость изымаемого жилого по помещения по адресу <адрес>, составляет 3 387 500 рублей.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 3 387 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в заявлении ответчик отказался от заключения соглашения в связи с несогласием с размером возмещения.

Просит суд: изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>; обязать ФИО2 в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу <адрес>; взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО1 возмещение в размере 3 387 500 рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу <адрес>; признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу <адрес>; обязать ФИО2 передать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу <адрес> администрации Волгограда по акту приема-передачи.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к администрации Волгограда о возложении обязанности выплатить ФИО2 выкупную стоимость изымаемого у него жилого помещения в размере 4 706 838 рублей 68 копеек в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации Волгограда ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, встречный иск не признала.

Ответчик ФИО2 иск администрации признал частично, не согласен с выкупной сумой, встречный иск поддержал.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора ФИО5, полагавшего необходимым удовлетворить иск администрации Волгограда с выплатой ФИО2 выкупной суммы 4 706 838 рублей 68 копеек, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда на территории Краснооктябрьского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации Волгограда от 18.09.2023 №962 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда на территории Краснооктябрьского района Волгограда от 28.11.2023 многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 29.12.2023 №1455 внесены изменения в Постановление администрации Волгограда от 18.09.2023 №962 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции», данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО2 является собственником <адрес>

По заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения, принадлежащего ФИО2 Согласно результатам оценки ООО «Лаборатория судебных экспертиз по <адрес>» стоимость изымаемого жилого по помещения по адресу <адрес>, составляет 3 387 500 рублей.

Ответчику 30.10.2023 направлено уведомление о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 3 387 500 рублей.

01.11.2023 в письменном заявлении ФИО1 отказался от заключения соглашения в связи с несогласием с размером возмещения.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24 декабря 2014 года (вопрос 7), разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Отчет по оценке выкупной стоимости жилого помещения принадлежащего ФИО2 составлен ООО «Лаборатория судебных экспертиз по Южному округу» 25.10.2023. С настоящим иском администрация Волгограда обратилась 05.04.2024.

Согласно отчету об оценке выкупной цены изымаемого жилого помещения <адрес> от 06.12.2023 составленного ООО Бюро независимой экспертизы «Феникс», представленного ФИО1, выкупная стоимость указанного жилого помещения в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ составляет 4 706 838 рублей.

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства, подтверждающего размер выкупной стоимости изымаемого помещения, поскольку как следует из данного отчета, оценщиком производился осмотр жилого помещения и общего имущества собственников МКД, при определении выкупной стоимости квартиры были учтены требования ч.7 ст. 32 ЖК РФ, а именно рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, стоимость земельного участка, с учетом доли ФИО1, стоимость доли ответчика в общем имуществе собственников МКД, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт МКД, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

Отчет об оценке выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего ФИО1, представленный администрацией Волгограда, составлен без осмотра жилого помещения, что не оспаривается представителем истца. Из данного отчета не представляется возможным установить, из чего складывается выкупная стоимость жилого помещения, кроме как его рыночной стоимости.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, сторонами не заявлено, несмотря на разъяснение судом такого права.

Таким образом, суд считает необходимым частично удовлетворить иск администрации Волгограда и встречный иск ФИО2, а именно: изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>; обязать ФИО2 в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу <адрес>; взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО2 возмещение в размере 4 706 838 рублей 68 копеек за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу <адрес>, после получения ФИО2 возмещения в полном объеме за данное жилое помещение; признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу <адрес>, после получения ФИО2 возмещения в полном объеме за данное жилое помещение; обязать ФИО2 передать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу <адрес> администрации Волгограда по акту приема-передачи, после получения ФИО2 возмещения в полном объеме за данное жилое помещение.

В остальной части иска администрации Волгограда и встречного иска ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Волгограда к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности - удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 к администрации Волгограда о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

Обязать ФИО2 в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу <адрес>

Взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО2 возмещение в размере 4 706 838 рублей 68 копеек за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу <адрес>, после получения ФИО2 возмещения в полном объеме за данное жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу <адрес>, после получения ФИО2 возмещения в полном объеме за данное жилое помещение.

Обязать ФИО2 передать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу <адрес> администрации Волгограда по акту приема-передачи, после получения ФИО2 возмещения в полном объеме за данное жилое помещение.

В остальной части иска администрации Волгограда, и в остальной части встречного иска ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 мая 2024 года.

Судья Е.Е. Рожкова