Решение № 2-768/2025 2-768/2025~М-495/2025 М-495/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-768/2025

Дело № 2-768/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года г.Моздок

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А., с участием представителя истца АМС Моздокского муниципального района ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления (далее АМС) Моздокского муниципального района (ИНН №) к ФИО2 (паспорт серии № №) о взыскании задолженности по договорам аренды,

установил:

АМС Моздокского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 534 358,20 руб. и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 506 519,63 руб., в общей сумме 1040877,83 руб.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем АМС Моздокского района и арендатором ФИО2 были заключены два договора аренды № и №, согласно которым арендодатель обязуется передать арендатору ФИО2 в аренду земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв. м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. Срок действия договоров аренды с ДД.ММ.ГГГГ года до «ДД.ММ.ГГГГ годаВ результате ненадлежащего неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по арендной плате за ним образовалась задолженность.ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес ответчика были направлены письменные претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней. Однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что подтверждается отсутствием денежных поступлений на счет арендодателя.

Представитель истца АМС Моздокского муниципального района ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на доводах иска, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела не поступило, в связи с чем, судом с согласия истца данное дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик извещался по месту регистрации по адресу: <адрес><адрес>, заказной корреспонденцией с уведомлением судебными повестками ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами № судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ (полное), ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года №221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд находит необходимым отметить, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Моздокского районного суда РСО-Алания.

При таких обстоятельствах, с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца - ФИО1, исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем АМС <адрес> и арендатором ФИО2 были заключены два договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и №, согласно которым арендодатель обязуется передать арендатору в аренду земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв. м. и №, площадью 1312 кв.м. Срок действия договоров аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.Передача имущества подтверждена актом приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

В соответствии с условиями договора, аренда была установлена на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная арендная плата составляла по договору № рублей, по договору № рубля. Оплата аренды должна была осуществляться ежемесячно до 10 числа, путем перевода денежных средств на банковский счет арендодателя.В результате сумма задолженности по договору № на ДД.ММ.ГГГГ год составила - 324 396,00 рублей, по договору № на ДД.ММ.ГГГГ - 307 496, рублей.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены письменные претензии №, № с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней. Однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что подтверждается отсутствием денежных поступлений на счет арендодателя, в связи, с чем за ответчиком образовалась задолженность.

В соответствии с пунктом 5.2 договоров аренды, за просрочку платежа предусмотрена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. За весь период задержки размер пени по договору № составил - 209 962,20 рублей, по договору №,63 рублей, что подтверждается представленным расчетом, который ответчиком не оспорен.

Ответчиком не представлено суду бесспорных доказательств об исполнении взятых на себя договорных обязательств, при этом представленный истцом расчет не оспорен.

Ответчик ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем.

На основании пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательства неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что ответчиком, ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, возникшие до его расторжения, в связи с чем, с него подлежат взысканию финансовые санкции в общей сумме задолженности в размере 1040877,83 рублей.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25409,00 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации местного самоуправления Моздокского муниципального района (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации местного самоуправления Моздокского муниципального района (ИНН №) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324 396,00 (триста двадцать четыре тысячи триста девяносто шесть) рублей 00 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 962,20 (двести девять тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 20 копеек, в общей сумме 534 358 (пятьсот тридцать четыре тысячи триста пятьдесят восемь) рублей 20 копеек, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 307 496,00 (триста семь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 00 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 023,63 (сто девяносто девять тысяч двадцать три) рубля 63 копейки, в общей сумме 506 519, 63 (пятьсот шесть тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 63 копейки,всего 1040877,83 (один миллион сорок тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в бюджет Моздокского муниципального района РСО - Алания государственную пошлину в размере 25409,00 рублей.

Выслать копию заочного решения ответчику не позднее, чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Бесолова

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025

Судья А.С.Бесолова