Решение № 2-776/2021 2-776/2021~М-3891/2020 М-3891/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-776/2021

Дело № 2-776/2021

УИД 63RS0044-01-2020-005722-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-776/2021 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Альянс ЖКС», третьему лицу: обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н» об обязании восстановить работу лифтов, взыскании компенсации морального вреда

установил:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ООО УК «Альянс-ЖКС» об обязании обеспечить нормативную температуру воздуха, восстановить работу лифтов, взыскании компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что он вместе с супругой ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А. Управляющей компанией является ООО «Альянс ЖКС». Несмотря на своевременную оплату истцом жилищно-коммунальных услуг, ответчик свои обязанности должным образом не выполняет: имеются частные перебои с отоплением и не работают лифты. Просит обязать ответчика обеспечить нормативную температуру воздуха в соответствии с требованиями действующего законодательства, восстановить работу лифтов, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 400.000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 35.550 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО3 от заявленных исковых требований в части обязания ответчика обеспечить нормативную температуру воздуха отказался, поскольку отопление восстановлено. Требования в остальной части поддержал. Дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнил, что его квартира находится на 10 этаже. Фактически в квартире он не проживает, но иногда заходит. Из-за того, что лифты не работают, ему не удобно пользоваться квартирой. Плату за лифты управляющая компания с него не взимает.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал и пояснил, что жилой <адрес> по <адрес> введен в эксплуатацию 31.12.2019 года. До настоящего времени застройщик ООО «Прогресс-Н» не передал управляющей компании паспорт лифта, поскольку он не введен в эксплуатацию. После передачи лифта управляющей компанией будет заключен договор на его обслуживание. Плата за лифты управляющей компанией с собственников не взимается. Ранее имелись перебои с теплоснабжением, поскольку разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок было получено застройщиком только 22.12.2020. С 01.01.2021 теплоснабжение восстановлено. Плата за теплоснабжение до указанного времени с собственников не взималась.

Представитель третьего лица ООО «Прогресс-Н», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013) в данный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме, в том числе:

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

В судебном заседании на основании выписки из ЕГРН судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 36-37).

14 мая 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор на управление многоквартирным домом, в соответствии с п. 2.2 управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору, в течение определенного настоящим договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в том числе содержание и обслуживание лифтов (л.д. 39-50, 54).

Судом установлено, что между ООО УК «Альянс ЖКС» и ООО «Инжиниринг Сервис» заключен договор на техническое обслуживание лифтов в жилых домах, находящихся в управлении ООО УК «Альянс ЖКС» (л.д. 86-92). Жилой <адрес> А в данном приложении отсутствует (л.д. 92).

Из пояснений представителя ответчика и результатов проверки прокуратуры Железнодорожного района г. Самары, проведенной по обращению ФИО1, следует, что лифты не введены в эксплуатацию по причине отсутствия необходимой документации, сдача лифтов в эксплуатацию застройщиком жилого дома ООО «Прогресс-Н» запланирована на 1 квартал 2021 год (л.д.118).

Как следует, из платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, услуга по содержанию и обслуживанию лифтов, в платежный документ истцу не включена (л.д. 56-63).

Таким образом, застройщиком лифты в эксплуатацию не введены, управляющей компании не переданы, в связи с чем между управляющей компанией и обслуживающей организацией не заключен договор на обслуживание лифта, плата за обслуживание и использование которого с истца не взимается.

При указанных обстоятельствах основания для возложения на управляющую компанию обязанности по восстановлению работы лифтов отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца об обязании восстановить работу лифтов, производные требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и судебных расходов также отсутствуют, поскольку нарушение прав истца ответчиком не допущено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Альянс ЖКС» об обязании восстановить работу лифтов, взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09 марта 2021 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь

.