Решение № 2-939/2018 2-939/2018~М-561/2018 М-561/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-939/2018

Дело № 2-939/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре Шептовицкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ДАЗО мэрии г. Ярославля, ООО «Геотоп» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ДАЗО мэрии г. Ярославля, ООО «Геотоп», в котором просит: установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности; признать результаты межевания ООО «Геотоп» от 2001г. недействительными; исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости неправильных сведений о местоположении границ, площади и координат земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровымномером № общей площадью 1398 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО3 26 февраля 2018г.; внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2001 году на основании технического отчета по инвентаризации земель, подготовленного ООО «Геотоп». В 2018 году в ходе проведения работ ООО «Кадастр-сервис» было выявлено, что земельный участок накладывается на участок <адрес>. При этом конфигурация и площадь участка истца согласно межевому плану, подготовленному ООО «Кадастр-сервис», значительно отличается от сведений о местоположении, конфигурации и площади участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании ФИО2 доводы по иску поддержала. Уточнила, что фактически просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО3 26 февраля 2018г. и внести соответствующие изменения в ГКН.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица смежный землепользователь ФИО5, собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с исковыми требованиями согласился, подтвердил, что конфигурация и границы земельного участка истца не менялись на протяжении более 20 лет.

Ответчики, остальные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. С согласия участников процесса суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца ФИО2, третье лицо ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п.п.4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок в 2001 году поставлен на кадастровый учет на основании технического отчета по инвентаризации земель, подготовленного ООО «Геотоп». В 2018 году в ходе проведения работ ООО «Кадастр-сервис» было выявлено, что земельный участок накладывается на участок <адрес>. При этом конфигурация и площадь участка истца согласно межевому плану, подготовленному ООО «Кадастр-сервис», значительно отличается от сведений о местоположении, конфигурации и площади участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, исправление реестровой ошибки в местоположении и площади границ земельного участка выполнено по точками н8 - н13 (координирование поворотных и узловых точек выполнено по фактически существующему забору, который является ограждением данного земельного участка), указанных в межевом плане, согласно чертежу земельного участка и их частей. Ранее граница земельного участка с кадастровым номером № была установлена не по фактическому пользованию. Были нарушены права смежного землепользователя по границе н8 - н13. В ходе кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ земельного участка истца на участок <адрес>, который не прошел кадастровый учет и сведения о котором не содержатся в ЕГРН.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, пояснениями истца, а также пояснениями третьего лица – собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который подтвердил, что границы земельного участка истца на протяжении более 20 лет не менялись.

Исходя из изложенного, характера наложения, суд приходит к выводу о кадастровой ошибке, допущенной в результате межевых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером № в 2001г. Судя по характеру смещения, следует, что контур земельного участка смещен в сторону внутренней части участка <адрес>. О кадастровой ошибке говорит несоответствие местоположения заборного ограждения между участками домов № и №. Хотя участок при <адрес> не имеет границ, установленных законодательно (не проведено межевание и определение границ земельного участка, земельный участок не поставлен на кадастровый учет), фактическое расположение заборного ограждения между участками домов № и 29 по <адрес> не менялось более 20 лет.

В результате проводимых в 2018 году ООО «Кадастр-сервис» топографо - геодезических работ, была осуществлена координационная привязка заборных ограждений, хозяйственных построек, смежных земельных участков, межей, объектов недвижимого имущества. Выявлено несоответствие фактической ситуации и описания, и закрепления границ и его площади, которая составляет 1398 кв.м, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований для критической оценки выводов кадастрового инженера ООО «Кадастр-сервис» ФИО3 суд не усматривает. Кадастровый инженер обладает специальными познаниями и имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, её выводы подробно и убедительно мотивированы. Заключение составлено после осмотра земельного участка, необходимые замеры осуществлялись специальным оборудованием, имеющим высокую точность. В заключении приведены точные расчеты расстояний, в приложении к заключению представлены соответствующие документы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороной истца представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о наличии кадастровой ошибки и необходимости уточнения границы ее земельного участка.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок была предусмотрена положениями статьи 28 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которой ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

Суд считает, что истец представил достаточные и убедительные доказательства наличия кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков. Вывод кадастрового инженера ФИО3 о наличии кадастровой/реестровой ошибки в сведениях нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства на основании вышеуказанных доказательств.

Таким образом, изначально юридические границы спорного земельного участка были определены неправильно, пользование земельным участком осуществлялось по сложившемуся порядку пользования.

Следовательно, при оформлении земельного участка и постановке на кадастровый учет правообладатель земельного участка с кадастровым номером 76:23:021601:0012, определил границы своего участка без учета сложившегося порядка пользования.

Таким образом, при определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суд принимает за основу межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Кадастр-сервис» /кадастровый инженер ФИО3./, согласно которому подлежит уточнению площадь данного земельного участка до 1398 кв.м /ранее 1308 кв.м/, местоположение границ земельного участка, согласно межевому плану от 26.02.2018г., подготовленному ООО «Кадастр-сервис» /кадастровый инженер ФИО3./.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ДАЗО мэрии г. Ярославля, ООО «Геотоп» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровымномером № общей площадью 1398 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО3 26 февраля 2018г., по точкам: <данные изъяты>.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО3, по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-1-2-3-4-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Иванчикова

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2018г.