Решение № 2-2704/2018 2-2704/2018~М-2256/2018 М-2256/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2704/2018

Дело № 2-2704/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области - ФИО2 по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в соответствии с которым просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от <дата>, указав, что является собственником квартиры по указанному адресу. В целях благоустройства и повышения уровня жизни она произвела перепланировку, которая не нарушает ничьих прав и интересов. Межведомственная комиссия отказала ей в согласовании перепланировки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> с <дата> является собственником квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом квартиры <адрес> от <дата> общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в ЕГРН площадь квартиры внесена с учетом лоджии и составляет *** кв.м, по отношению к свидетельству о государственной регистрации права общая площадь уменьшилась на *** кв.м за счет внутренней перепланировки (л.д.№).

Согласно искового заявления истцом была произведена перепланировка указанной квартиры.

Из содержания технического заключения № от сентября *** года, выполненного ООО «***», следует, что в квартире по вышеуказанному адресу была осуществлена перепланировка, а именно, демонтированы существующие перегородки между помещениями №-№, №-№, №-№, №-№, №-№, помещения кухни № и жилой комнаты № объединены в кухню-столовую, квартира из трехкомнатной стала двухкомнатной (л.д.№).

Указанные обстоятельства также подтверждаются: техническими паспортами квартиры <адрес> от <дата> и от <дата> (л.д.№); поэтажным планом (л.д.№).

Изложенное свидетельствует о том, что силами истца была осуществлена перепланировка <адрес>.

Сведений о том, что у истца имеется разрешение на перепланировку жилого помещения, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу носит самовольный характер.

Решением № от <дата> администрация г.Арзамаса отказала истцу в согласовании переустройства и перепланировки данной квартиры (л.д.№).

В соответствии с выводами технического заключения № от сентября *** года, выполненного ООО «***», квартира находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено, при реконструкции квартиры строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровья людей не выявлено (л.д.№).

Доказательств того, что перепланировка квартиры <адрес> нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Учитывая, что проведенная перепланировка квартиры <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о сохранении данной квартиры общей площадью *** кв.м - в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом квартиры от <дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация», подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью *** кв.м в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом квартиры от <дата>, выполненным ГП НО «***».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу