Решение № 2-108/2020 2-108/2020(2-3860/2019;)~М-3522/2019 2-3860/2019 М-3522/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-108/2020

Дело № 2-108/2020

УИД 22RS0065-02-2019-004040-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньковой И.А.

при секретаре Чернякевич В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Фирма ПЖЭТ-2» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (с учетом уточнений), обратилась в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ответчикам ООО «Фирма ПЖЭТ-2», ФИО2, просила:

определить долю платежа ФИО1 в оплате жилого помещения и коммунальной услуги за <...> в размере 9/24 доли от суммы, подлежащей оплате, начиная с 23.08.2013;

признать незаконными действия ООО «Фирма ПЖЭТ-2» по перерасчету, произведенному в связи с разделом единого лицевого счета, в части начисления ФИО1 суммы задолженности по услугам «Горячее водоснабжение» в размере 56 970 рублей 63 копейки, «Холодное водоснабжение» 19 098 рублей 66 копеек, «Водоотведение» в размере 24 506 рублей 02 копейки, «Электроснабжение» в размере 20 236 рублей 74 копейки;

обязать ООО «Фирма ПЖЭТ-2» исключить из финансового лицевого счета №<***> на <адрес> в <адрес>, открытого на имя ФИО1 сумму задолженности по оплате услуги «Холодное водоснабжение» 19 098 рублей 66 копеек за период с 09.10.2013 по 31.03.2018;

обязать ООО «Фирма ПЖЭТ-2» исключить из финансового лицевого счета №<***> на <адрес> в <адрес>, открытого на имя ФИО1 сумму задолженности по оплате услуги «Водоотведение» 24 506 рублей 02 копеек за период с 09.10.2013 по 31.03.2018;

обязать ООО «Фирма ПЖЭТ-2» исключить из финансового лицевого счета №<***> на <адрес> в <адрес>, открытого на имя ФИО1 сумму задолженности по оплате услуги «Электроснабжение» 20 236 рублей 74 копеек за период с 09.10.2013 по 31.03.2018;

обязать ООО «Фирма ПЖЭТ-2» исключить из финансового лицевого счета №<***> на <адрес> в <адрес>, открытого на имя ФИО1 сумму задолженности по оплате услуги «Горячее водоснабжение» 56 970 рублей 63 копеек за период с 09.10.2013 по 31.03.2018;

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 9/24 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 23.08.2013. Также на указанную квартиру зарегистрировано право собственности на 1/3 доли за ФИО3 7/24 доли в праве собственности на это же жилое помещение перешли к наследнице по закону ФИО2 Она в установленном порядке право собственности не зарегистрировала. ФИО1 в вышеуказанной квартире зарегистрирована с 09.10.2013, однако никогда не проживала в ней. Управление домом *** по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Фирма ПЖЭТ-2». В настоящее время на <адрес> в <адрес> открыто 2 лицевых счета: лицевой счет №<***> на имя ФИО3, по которому она осуществляет оплату услуг ЖКХ соразмерно свой доли (1/3) и лицевой счет №<***> для оплаты услуг ЖХК остальными сособственниками. Истец не обладает информацией о месте нахождения ФИО2, следовательно, заключить с ней соглашение об оплате коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям, не представляется возможным.

Определением Индустриального районного суда города Барнаула от 24.01.2020 принят отказ ФИО1 от исковых требований к ФИО2, ООО «Фирма ПЖЭТ-2» в части требований о признании действий незаконными, возложении обязанности.

Производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований о разделе лицевых счетов настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Фирма ПЖЭТ-2» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в данной части.

Иные лица, участвующие в деле в судебно заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке и представленных доказательствах.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.1, 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями ст. ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153 ч.1, 2 п.5 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги(п.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами ( ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник во всех случаях вне зависимости от возможности использования жилого помещения по назначению обязан нести расходы по содержанию жилого помещения (включая отопление), общего имущества многоквартирного дома ( включая расходы по СОИ).

В соответствии с ч.ч.2, 6.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Момент возникновения права собственности определяется, в том числе правилами п.4 ст.1152 ГК РФ.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником 9/24 доли в праве собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 23.08.2013 года является ФИО1 (до регистрации брака - ФИО6).

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом ФИО7, с заявлением о вступлении в наследство, включающее в себя право собственности на долю в <адрес>А по <адрес> в <адрес> открывшееся после смерти ФИО8 обращалась, в том числе, ФИО2, которая свидетельство о праве на наследство не получила.

Как следует из пояснений истца и не оспаривалось ФИО3, в квартире по вышеуказанному адресу проживает только ФИО3, остальные собственники, включая ФИО1, в квартире не проживают, коммунальные услуги не потребляют.

Положениями ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям п.п.6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных услуг по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг и их оплатой, в отношении вышеуказанной квартиры открыты два лицевых счета: лицевой счет №<***> на имя ФИО3, по которому она осуществляет оплату услуг ЖКХ соразмерно свой доли (1/3) и лицевой счет №<***> для оплаты услуг ЖХК остальными сособственниками.

Истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ним и ответчиком пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру с 23.08.2013.

Как пояснил истец, во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о месте нахождения ФИО2

Анализ приведенных норм права позволяет прийти к выводу о том, что истец, являясь собственником жилого помещения, наряду с остальными лицами, имеющими право на него, имеет равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представленные в дело материалы документы, свидетельствуют о том, что соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 в спорном жилом помещении никогда не проживала и не проживает, что не оспаривалось никем из сторон, коммунальными услугами в виде: горячего водоснабжения/подогрева, горячего водоснабжения/воды, холодной воды, отведения сточных вод, электроснабжения, потребляемых в пределах указанной квартиры, вывоза и утилизации ТБО не пользуется, суд полагает возможным определить порядок и размер участия ФИО1 - сособственника жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> «а» <адрес> оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за исключением: горячего водоснабжения/подогрева, горячего водоснабжения/воды, холодной воды, отведения сточных вод, электроснабжения, потребляемых в пределах указанной квартиры, вывоза и утилизации ТБО в размере 9/24 доли.

Оснований для возложения на истца - сособственника жилого помещения обязанности по оплате коммунальных услуг, заведомо потребляемых для собственных целей в пределах жилого помещения лицами фактически проживающими в жилом помещении, у суда не имеется.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о применении приведенного выше порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 23.08.2013, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований в данной части.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 - сособственника жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> «а» <адрес> оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за исключением: горячего водоснабжения/подогрева, горячего водоснабжения/воды, холодной воды, отведения сточных вод, электроснабжения, потребляемых в пределах указанной квартиры, вывоза и утилизации ТБО в размере 9/24 доли.

В остальной части в удовлетворении иска отказать

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Янькова

Мотивированное решение составлено 31.01.2020

Верно.Судья

И.А. Янькова

Секретарь судебного заседания

В.Р. Чернякевич

Подлинный документ находится в гражданском деле

№ 2-108/2020 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 31.01.2020

Верно, секретарь судебного заседания

В.Р. Чернякевич